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土地使用權攤銷年限是多久，改變土地用途需要什么程序:今日關于拆遷普法話題更新

一、土地使用權攤銷年限是多久

土地使用權攤銷年限根據不同情況而定。

一般情況下，企業取得的土地使用權，應按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產，并在預計使用年限內分期平均攤銷。如果土地使用權明確了使用年限，則按照該使用年限進行攤銷。

對于以出讓或轉讓方式有償取得的土地使用權，其攤銷年限不應超過土地使用權出讓合同規定的使用年限。

如果土地使用權無法合理確定使用年限，則應按照稅法規定，不少于10年進行攤銷。

在某些特殊情形下，例如房地產開發企業用于開發建造對外出售的房屋建筑物等，相關的土地使用權賬面價值應計入所建造的房屋建筑物成本，不再單獨攤銷。

總之，土地使用權攤銷年限需綜合考慮土地性質、使用目的、合同約定等因素，遵循會計準則和稅法規定來合理確定。

二、改變土地用途需要什么程序

改變土地用途一般需遵循以下程序：首先，需向當地土地管理部門提出書面申請，詳細說明改變用途的理由、擬改變后的用途等相關情況。土地管理部門會對申請進行受理與審查，考量該改變是否符合土地利用總體規劃、城市規劃等相關規劃要求。

接著，可能需進行評估。包括對土地因用途改變所產生的價值變化進行評估，以及對周邊環境、基礎設施等影響進行評估。

之后，若涉及農用地轉用，還需按照相應規定辦理農用地轉用審批手續。獲得批準后，需簽訂土地出讓合同變更協議或者重新簽訂土地出讓合同，調整土地出讓金等相關費用。

最后，完成相關手續的辦理與登記，如在不動產登記部門辦理土地用途變更登記等，確保土地用途變更具有法律效力。整個過程嚴格依照法律法規及相關政策規定執行，以保障土地資源的合理利用與規范管理。

三、農村土地確權漏報該如何辦

農村土地確權漏報，可按以下步驟處理：首先，應及時向當地負責土地確權工作的部門提出漏報情況說明，通常是鄉鎮的農業農村工作部門或相關土地管理機構。詳細準確地闡述漏報土地的具體信息，包括地塊位置、面積、四至界限等。其次，提交能證明該土地歸屬及相關權益的材料，比如土地承包合同、土地經營權證（如有）、村委會出具的土地權益證明等，以便部門核實。然后，配合相關部門的調查核實工作。部門可能會進行實地勘查，與相鄰地塊權利人核對等，需如實提供協助。若經核實確屬漏報，相關部門會按照規定的程序將漏報土地納入確權范圍，重新進行登記確權等工作，確保土地權益得到準確認定和保障。在此過程中，要保持與相關部門的溝通，及時了解進展情況，保障自身土地權益得以妥善處理。