一、拆遷協(xié)議簽字人和原房產(chǎn)證不一致怎么辦

拆遷協(xié)議簽字人與原房產(chǎn)證不一致時，需按以下不同情況處理：

首先，若簽字人獲得房屋所有權(quán)人合法授權(quán)，有書面委托等證明材料，那么該拆遷協(xié)議通常是有效的。此時，簽字人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為對房屋所有權(quán)人具有法律約束力。

其次，若簽字人沒有合法授權(quán)卻簽訂協(xié)議，這屬于無權(quán)代理行為。在此情況下，若房屋所有權(quán)人事后對該協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，明確表示認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容，則協(xié)議依然有效；若所有權(quán)人不追認(rèn)，那么該協(xié)議對所有權(quán)人不發(fā)生法律效力，可能面臨被撤銷或認(rèn)定無效的結(jié)果。

再者，若存在惡意串通等違法情形，例如簽字人與拆遷方惡意勾結(jié)損害房屋所有權(quán)人利益，該協(xié)議可被認(rèn)定無效。

在處理此類問題時，房屋所有權(quán)人應(yīng)及時與相關(guān)方溝通，明確協(xié)議效力問題。若協(xié)商不成，可通過向法院提起訴訟等法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益，由法院根據(jù)具體事實和證據(jù)作出公正裁決。

二、拆遷協(xié)議簽字人和原房產(chǎn)證不一致有效嗎

拆遷協(xié)議簽字人與原房產(chǎn)證不一致，其效力需具體情況具體分析。

若簽字人獲得房屋產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)，比如有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，明確賦予其簽署拆遷協(xié)議的權(quán)利，那么該拆遷協(xié)議通常是有效的。在此種情形下，簽字人相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)人的代理人，其行為代表產(chǎn)權(quán)人意志，協(xié)議對產(chǎn)權(quán)人具有法律約束力。

若簽字人未經(jīng)授權(quán)擅自簽署拆遷協(xié)議，屬于無權(quán)代理行為。此時，協(xié)議的效力處于待定狀態(tài)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人事后對該協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，明確表示認(rèn)可簽字人的行為及協(xié)議內(nèi)容，那么協(xié)議自追認(rèn)時起生效；若產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，該協(xié)議對產(chǎn)權(quán)人不發(fā)生法律效力，簽字人可能需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，比如對拆遷方和產(chǎn)權(quán)人因協(xié)議造成的損失進(jìn)行賠償。

此外，若存在表見代理情形，即拆遷方有理由相信簽字人有代理權(quán)，如簽字人長期實際管理房屋、持有相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件等，即便無真實授權(quán)，協(xié)議也可能有效。總之，此類情況較為復(fù)雜，需結(jié)合具體證據(jù)判定協(xié)議效力。

三、拆遷協(xié)議人過世怎么辦房產(chǎn)證

拆遷協(xié)議人過世后辦理房產(chǎn)證，需按以下步驟進(jìn)行：

首先，確定房屋的繼承人。若被繼承人留有遺囑，明確指定了房產(chǎn)繼承人，則按遺囑執(zhí)行；若沒有遺囑，則依據(jù)法定繼承順序確定繼承人，第一順序包括配偶、子女、父母。

其次，繼承人需準(zhǔn)備相關(guān)材料。一般包括被繼承人的死亡證明，用以證實其已去世的事實；遺囑（如有）或法定繼承人證明，以明確繼承資格；拆遷協(xié)議原件，作為房屋來源依據(jù)；繼承人的身份證明等。

然后，全體繼承人需前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)證。在申請時，提交上述準(zhǔn)備好的材料，填寫相關(guān)登記申請表。

若繼承人之間對房產(chǎn)繼承無爭議，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核材料無誤后，會依法將房屋產(chǎn)權(quán)登記至繼承人名下。若繼承人之間存在爭議，可能需先通過協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟等方式，明確房產(chǎn)歸屬，之后再持生效法律文書前往辦理房產(chǎn)證。

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內(nèi)容投稿：尤和

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議人過世怎么辦房產(chǎn)證，拆遷協(xié)議被拆遷人