一、拆遷房沒拿房產(chǎn)證前能買嗎

在拆遷房未拿到房產(chǎn)證前，一般不建議購買。因為未取得房產(chǎn)證的拆遷房，其產(chǎn)權(quán)尚未完全確定，存在較大的法律風(fēng)險。

一方面，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可能存在爭議。如果原房主與拆遷方之間的補償協(xié)議或其他相關(guān)手續(xù)存在問題，可能會導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無法順利過戶到購買者名下，從而引發(fā)糾紛。

另一方面，未取得房產(chǎn)證的房屋無法進行抵押、轉(zhuǎn)讓等合法交易行為。即使購買者與原房主簽訂了買賣合同，在法律上也不能有效地保障購買者的權(quán)益。

然而，如果購買者與原房主之間有充分的信任，并且原房主能夠保證在取得房產(chǎn)證后及時辦理過戶手續(xù)，同時雙方可以通過簽訂詳細(xì)的合同來約定相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，在一定程度上可以降低風(fēng)險。但這種情況下仍存在諸多不確定性，建議謹(jǐn)慎購買。

二、自建房拆遷是按戶口還是面積的

自建房拆遷一般是按照面積進行補償，而非單純按戶口。

自建房的拆遷補償主要依據(jù)其建筑的實際占地面積和建筑面積等面積相關(guān)因素。因為拆遷補償?shù)哪康氖菍Ρ徊疬w房屋的價值進行合理補償，面積是衡量房屋規(guī)模和價值的重要指標(biāo)之一。

當(dāng)然，在一些特殊情況下，可能會考慮戶口因素，比如當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)政策規(guī)定，對于實際居住在自建房內(nèi)的特定戶口人員給予一定的安置優(yōu)惠或補貼等，但這并非普遍的補償依據(jù)。總體而言，面積在自建房拆遷補償中起著主要的作用，它能較為客觀地反映房屋的實際價值和拆遷所涉及的規(guī)模等情況。

三、拆遷補償是給戶主還是產(chǎn)權(quán)人

拆遷補償通常是給予產(chǎn)權(quán)人的。產(chǎn)權(quán)人對房屋擁有合法的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在拆遷過程中，補償款是對產(chǎn)權(quán)人因房屋被拆遷而遭受的財產(chǎn)損失的一種補償。

然而，在一些情況下，戶主可能與產(chǎn)權(quán)人并非同一人。比如，在家庭共有房產(chǎn)中，戶主可能是家庭成員之一，但產(chǎn)權(quán)可能屬于整個家庭。此時，拆遷補償款的分配需要根據(jù)家庭內(nèi)部的約定或相關(guān)法律規(guī)定來確定。

一般來說，如果有明確的產(chǎn)權(quán)證明，補償款應(yīng)支付給產(chǎn)權(quán)人。但如果存在糾紛或特殊情況，各方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑來解決補償款的歸屬問題。總之，拆遷補償?shù)慕o予對象主要是產(chǎn)權(quán)人，但具體情況需根據(jù)實際情況進行判斷和處理。

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內(nèi)容投稿：鄒博辰

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償是給戶主還是產(chǎn)權(quán)人，拆遷補償是給誰