一、拆遷協(xié)議人過世怎么辦房產(chǎn)證

拆遷協(xié)議人過世后辦理房產(chǎn)證，需按以下步驟進(jìn)行：

首先，確定房屋的繼承人。若被繼承人留有遺囑，明確指定了房產(chǎn)繼承人，則按遺囑執(zhí)行；若沒有遺囑，則依據(jù)法定繼承順序確定繼承人，第一順序包括配偶、子女、父母。

其次，繼承人需準(zhǔn)備相關(guān)材料。一般包括被繼承人的死亡證明，用以證實(shí)其已去世的事實(shí)；遺囑（如有）或法定繼承人證明，以明確繼承資格；拆遷協(xié)議原件，作為房屋來源依據(jù)；繼承人的身份證明等。

然后，全體繼承人需前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。在申請(qǐng)時(shí)，提交上述準(zhǔn)備好的材料，填寫相關(guān)登記申請(qǐng)表。

若繼承人之間對(duì)房產(chǎn)繼承無爭(zhēng)議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核材料無誤后，會(huì)依法將房屋產(chǎn)權(quán)登記至繼承人名下。若繼承人之間存在爭(zhēng)議，可能需先通過協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟等方式，明確房產(chǎn)歸屬，之后再持生效法律文書前往辦理房產(chǎn)證。

二、拆遷協(xié)議簽字人和原房產(chǎn)證不一致怎么辦

拆遷協(xié)議簽字人與原房產(chǎn)證不一致時(shí)，需按以下不同情況處理：

首先，若簽字人獲得房屋所有權(quán)人合法授權(quán)，有書面委托等證明材料，那么該拆遷協(xié)議通常是有效的。此時(shí)，簽字人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為對(duì)房屋所有權(quán)人具有法律約束力。

其次，若簽字人沒有合法授權(quán)卻簽訂協(xié)議，這屬于無權(quán)代理行為。在此情況下，若房屋所有權(quán)人事后對(duì)該協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，明確表示認(rèn)可協(xié)議內(nèi)容，則協(xié)議依然有效；若所有權(quán)人不追認(rèn)，那么該協(xié)議對(duì)所有權(quán)人不發(fā)生法律效力，可能面臨被撤銷或認(rèn)定無效的結(jié)果。

再者，若存在惡意串通等違法情形，例如簽字人與拆遷方惡意勾結(jié)損害房屋所有權(quán)人利益，該協(xié)議可被認(rèn)定無效。

在處理此類問題時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)與相關(guān)方溝通，明確協(xié)議效力問題。若協(xié)商不成，可通過向法院提起訴訟等法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益，由法院根據(jù)具體事實(shí)和證據(jù)作出公正裁決。

三、拆遷協(xié)議上的名字必須和房產(chǎn)證一致嗎

拆遷協(xié)議上的名字通常建議與房產(chǎn)證一致，但并非絕對(duì)強(qiáng)制要求完全相同。

從一般原則來看，保持二者一致有助于確保拆遷權(quán)益的清晰歸屬，減少后續(xù)糾紛。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，拆遷協(xié)議基于房屋產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生，名字一致能直觀體現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人與拆遷權(quán)益人的同一性，便于拆遷工作有序推進(jìn)，保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益。

不過，在一些特定情形下，也可能不一致。比如房屋存在繼承、贈(zèng)與等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況，但尚未完成房產(chǎn)證更名手續(xù)。在這種情況下，如果能提供合法有效的證明文件，如遺囑、贈(zèng)與協(xié)議、公證書等，證實(shí)相關(guān)人員對(duì)房屋享有權(quán)益，即便拆遷協(xié)議名字與房產(chǎn)證不一致，也可作為權(quán)益主張依據(jù)參與拆遷補(bǔ)償安置。

總之，雖然名字一致是理想狀態(tài)，但只要有充分合法證據(jù)，不一致也不必然導(dǎo)致拆遷權(quán)益受損。具體操作中，拆遷當(dāng)事人應(yīng)與拆遷方充分溝通，依據(jù)實(shí)際情況，按法定程序妥善處理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷協(xié)議人過世怎么辦房產(chǎn)證手續(xù)

●拆遷協(xié)議上的人死了

●拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字嗎

●拆遷協(xié)議簽字人

●拆遷協(xié)議被拆遷人

●拆遷協(xié)議簽字人死亡

●拆遷協(xié)議簽好后老人死亡

●拆遷協(xié)議上的人死了

●拆遷協(xié)議上房主簽字后還能后悔嗎

●拆遷協(xié)議寫誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房子嗎

●拆遷協(xié)議簽字人和原房產(chǎn)證不一致怎么辦理

●拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字嗎

●拆遷協(xié)議與房產(chǎn)證名字不一致

●房本按拆遷協(xié)議簽字人為準(zhǔn)

●拆遷協(xié)議上是誰(shuí)的名字房證上應(yīng)該就是誰(shuí)的名字對(duì)嗎

●拆遷簽協(xié)議拿房子寫誰(shuí)的名字

●拆遷協(xié)議等同于房產(chǎn)證嗎

●拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字就是誰(shuí)的嗎

●拆遷協(xié)議上名字不對(duì)怎么辦

●拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證名字不一樣

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房票名字與房產(chǎn)證不符怎么辦，房產(chǎn)證最晚不能超過多長(zhǎng)時(shí)間:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別，用房產(chǎn)證在銀行貸款需要多久:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷協(xié)議簽字人和原房產(chǎn)證不一致有效嗎，拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證名不一樣怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證名不一樣怎么辦，拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證的區(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證的區(qū)別，拆遷戶憑拆遷協(xié)議能辦理房產(chǎn)證嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●有房產(chǎn)證可以強(qiáng)制拆遷嗎，住宅拆遷安置房如何補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方，農(nóng)村拆遷房有沒有房產(chǎn)證:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●一個(gè)房產(chǎn)證兩戶拆遷怎么賠償，拆遷回遷房房產(chǎn)證如何辦理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎，別人的兩次征地補(bǔ)償都發(fā)了村干部沒給我發(fā)我的土地補(bǔ)償怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●小區(qū)國(guó)有土地怎么征收，小區(qū)房屋征收有房產(chǎn)證嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村房屋拆遷需要房產(chǎn)證嗎，一宅多戶拆遷有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷了嫁出去的女兒有份嗎，房子要拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦，拆遷后宅基地確權(quán)歸誰(shuí)所有:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房沒下來戶口可以遷走嗎，拆遷戶的房子能辦房產(chǎn)證嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●沒有房本拆遷安置房能買嗎，拆遷房沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●家庭拆遷分配不均怎么辦理房產(chǎn)證，買了農(nóng)村房子拆遷怎么賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房沒拿房產(chǎn)證前能買嗎，自建房拆遷是按戶口還是面積的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷房可以拿房產(chǎn)證嗎，拆遷按室內(nèi)面積還是建筑面積:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●買的宅基地拆遷怎么辦理房產(chǎn)證，大產(chǎn)權(quán)房拆遷外地人有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷過渡安置房能出租嗎現(xiàn)在，拆遷后宅基地怎么辦房產(chǎn)證呢:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

內(nèi)容投稿：史然佳

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷協(xié)議上的名字必須和房產(chǎn)證一致嗎，拆遷協(xié)議上寫的名字