一、拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證的區(qū)別

拆遷協(xié)議與房產(chǎn)證存在多方面區(qū)別。

拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷事宜達(dá)成的協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。其本質(zhì)是一種合同，規(guī)定拆遷補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、安置用房面積與地點(diǎn)、搬遷期限等內(nèi)容，是拆遷過(guò)程中確定補(bǔ)償安置的依據(jù)。

房產(chǎn)證則是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。它登記了房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積、用途等關(guān)鍵內(nèi)容，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，表明房屋所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

從性質(zhì)上，拆遷協(xié)議是民事合同，基于拆遷活動(dòng)產(chǎn)生；房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，體現(xiàn)物權(quán)歸屬。從作用看，拆遷協(xié)議用于規(guī)范拆遷補(bǔ)償安置；房產(chǎn)證用于證明房屋產(chǎn)權(quán)。從產(chǎn)生時(shí)間上，拆遷協(xié)議在房屋拆遷時(shí)簽訂；房產(chǎn)證在房屋建成或交易后依法辦理。

二、拆遷戶憑拆遷協(xié)議能辦理房產(chǎn)證嗎

拆遷戶僅憑拆遷協(xié)議通常不能直接辦理房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證需滿足多項(xiàng)條件并按規(guī)定流程操作。拆遷協(xié)議只是拆遷過(guò)程中對(duì)拆遷補(bǔ)償安置等事項(xiàng)的約定，雖為重要材料，但不是辦理房產(chǎn)證的唯一依據(jù)。

一般而言，要辦理房產(chǎn)證，首先需房屋具備合法建造手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可等相關(guān)審批文件，證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。其次，開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位需完成房屋竣工驗(yàn)收，各項(xiàng)工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

在滿足上述前提條件下，拆遷戶辦理房產(chǎn)證時(shí)，要準(zhǔn)備身份證、拆遷協(xié)議、安置證明等相關(guān)材料，前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。登記機(jī)構(gòu)審核材料及房屋實(shí)際情況，經(jīng)審核無(wú)誤后，才會(huì)予以辦理房產(chǎn)證。

不同地區(qū)辦理房產(chǎn)證的具體要求和程序可能存在差異，建議拆遷戶詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，了解準(zhǔn)確信息，確保順利辦理房產(chǎn)證。

三、拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證名不一樣怎么辦

拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證名字不一致，需根據(jù)不同情形處理：

第一，若因繼承關(guān)系導(dǎo)致不一致。比如原房產(chǎn)證所有人去世，繼承人簽訂拆遷協(xié)議。這種情況下，繼承人需提供合法有效的繼承證明文件，如遺囑、公證書(shū)或法院生效判決書(shū)等，來(lái)證明其對(duì)房屋的繼承權(quán)，進(jìn)而說(shuō)明簽訂拆遷協(xié)議的合理性與合法性。

第二，若是房屋買(mǎi)賣但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買(mǎi)房人簽訂拆遷協(xié)議。買(mǎi)賣雙方要提供房屋買(mǎi)賣合同、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，證明房屋實(shí)際交易情況。通常需要盡快補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證名字變更為實(shí)際權(quán)利人，使產(chǎn)權(quán)登記與拆遷協(xié)議主體相符。

第三，因其他特殊原因?qū)е虏灰恢隆＠绲怯涘e(cuò)誤等，當(dāng)事人應(yīng)向相關(guān)部門(mén)說(shuō)明情況，提供能證明真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬的證據(jù)，要求更正登記信息，使房產(chǎn)證與拆遷協(xié)議名字一致，保障自身合法權(quán)益不受損害。具體操作建議及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)和拆遷管理部門(mén)。

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內(nèi)容投稿：黃麗詩(shī)

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