一、拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證名不一樣怎么辦

拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證名字不一致，需根據(jù)不同情形處理：

第一，若因繼承關(guān)系導(dǎo)致不一致。比如原房產(chǎn)證所有人去世，繼承人簽訂拆遷協(xié)議。這種情況下，繼承人需提供合法有效的繼承證明文件，如遺囑、公證書或法院生效判決書等，來(lái)證明其對(duì)房屋的繼承權(quán)，進(jìn)而說(shuō)明簽訂拆遷協(xié)議的合理性與合法性。

第二，若是房屋買賣但未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買房人簽訂拆遷協(xié)議。買賣雙方要提供房屋買賣合同、付款憑證等相關(guān)證據(jù)，證明房屋實(shí)際交易情況。通常需要盡快補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)證名字變更為實(shí)際權(quán)利人，使產(chǎn)權(quán)登記與拆遷協(xié)議主體相符。

第三，因其他特殊原因?qū)е虏灰恢隆＠绲怯涘e(cuò)誤等，當(dāng)事人應(yīng)向相關(guān)部門說(shuō)明情況，提供能證明真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬的證據(jù)，要求更正登記信息，使房產(chǎn)證與拆遷協(xié)議名字一致，保障自身合法權(quán)益不受損害。具體操作建議及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門和拆遷管理部門。

二、拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證的區(qū)別

拆遷協(xié)議與房產(chǎn)證存在多方面區(qū)別。

拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷事宜達(dá)成的協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。其本質(zhì)是一種合同，規(guī)定拆遷補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）、補(bǔ)償金額、安置用房面積與地點(diǎn)、搬遷期限等內(nèi)容，是拆遷過(guò)程中確定補(bǔ)償安置的依據(jù)。

房產(chǎn)證則是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。它登記了房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積、用途等關(guān)鍵內(nèi)容，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，表明房屋所有者對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

從性質(zhì)上，拆遷協(xié)議是民事合同，基于拆遷活動(dòng)產(chǎn)生；房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，體現(xiàn)物權(quán)歸屬。從作用看，拆遷協(xié)議用于規(guī)范拆遷補(bǔ)償安置；房產(chǎn)證用于證明房屋產(chǎn)權(quán)。從產(chǎn)生時(shí)間上，拆遷協(xié)議在房屋拆遷時(shí)簽訂；房產(chǎn)證在房屋建成或交易后依法辦理。

三、拆遷協(xié)議簽字人和原房產(chǎn)證不一致有效嗎

拆遷協(xié)議簽字人與原房產(chǎn)證不一致，其效力需具體情況具體分析。

若簽字人獲得房屋產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)，比如有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，明確賦予其簽署拆遷協(xié)議的權(quán)利，那么該拆遷協(xié)議通常是有效的。在此種情形下，簽字人相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)人的代理人，其行為代表產(chǎn)權(quán)人意志，協(xié)議對(duì)產(chǎn)權(quán)人具有法律約束力。

若簽字人未經(jīng)授權(quán)擅自簽署拆遷協(xié)議，屬于無(wú)權(quán)代理行為。此時(shí)，協(xié)議的效力處于待定狀態(tài)。如果房屋產(chǎn)權(quán)人事后對(duì)該協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，明確表示認(rèn)可簽字人的行為及協(xié)議內(nèi)容，那么協(xié)議自追認(rèn)時(shí)起生效；若產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，該協(xié)議對(duì)產(chǎn)權(quán)人不發(fā)生法律效力，簽字人可能需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，比如對(duì)拆遷方和產(chǎn)權(quán)人因協(xié)議造成的損失進(jìn)行賠償。

此外，若存在表見代理情形，即拆遷方有理由相信簽字人有代理權(quán)，如簽字人長(zhǎng)期實(shí)際管理房屋、持有相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件等，即便無(wú)真實(shí)授權(quán)，協(xié)議也可能有效?？傊祟惽闆r較為復(fù)雜，需結(jié)合具體證據(jù)判定協(xié)議效力。

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內(nèi)容投稿：馬然

內(nèi)容審核：李站波律師

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