一、農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押條件是什么

農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押需滿(mǎn)足以下條件：

1. 僅用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的集體土地使用權(quán)不得抵押。

2. 依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。

3. 以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

4. 集體土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。

5. 抵押人對(duì)抵押的集體土地使用權(quán)享有處分權(quán)，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

6. 抵押合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括抵押登記等相關(guān)手續(xù)。只有同時(shí)滿(mǎn)足這些條件，農(nóng)村集體土地使用權(quán)才可以進(jìn)行合法的抵押。

二、土地使用證年限50年到期之后怎么辦

土地使用證年限 50 年到期后，通常有以下幾種處理方式。1. 續(xù)期：土地使用者可以在土地使用年限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳土地出讓金，再次獲得土地使用權(quán)。2. 收回：如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。對(duì)于地上建筑物及其他附著物，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。3. 自動(dòng)續(xù)期：有些情況下，土地使用證到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但具體需根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋卣吆头煞ㄒ?guī)來(lái)確定。在遇到土地使用證年限到期的情況時(shí)，土地使用者應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，采取相應(yīng)的措施，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、土地使用權(quán)到期后誰(shuí)來(lái)交續(xù)期費(fèi)

一般情況下，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納主體通常為土地使用者。

在相關(guān)法律規(guī)定中，對(duì)于續(xù)期費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式并未明確統(tǒng)一的規(guī)定。各地可能會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的政策和辦法來(lái)確定續(xù)期費(fèi)用的相關(guān)事宜。

通常來(lái)說(shuō)，政府相關(guān)部門(mén)會(huì)在土地使用權(quán)到期前，與土地使用者進(jìn)行溝通和協(xié)商，明確續(xù)期的相關(guān)事宜，包括費(fèi)用的繳納等問(wèn)題。如果土地使用者未按照規(guī)定繳納續(xù)期費(fèi)用，可能會(huì)面臨相應(yīng)的法律后果和限制。

總之，土地使用權(quán)到期后的續(xù)期費(fèi)用繳納主體一般為土地使用者，但具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。

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內(nèi)容投稿：安桐

內(nèi)容審核：張曙光教授

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