一、土地使用權(quán)年限到期后怎么續(xù)期

土地使用權(quán)年限到期后，一般可通過(guò)以下方式續(xù)期：

1. 自動(dòng)續(xù)期：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著住宅用地的使用權(quán)到期后，無(wú)需另行申請(qǐng)，直接自動(dòng)延續(xù)。

2. 申請(qǐng)續(xù)期：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。具體而言，土地使用者需要向相關(guān)部門提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式等，通常由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。

3. 法律規(guī)定：在續(xù)期過(guò)程中，應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定和政策導(dǎo)向。各地可能會(huì)根據(jù)自身情況制定具體的實(shí)施細(xì)則，但總體上會(huì)保障土地使用者的合法權(quán)益，確保土地的合理利用和流轉(zhuǎn)。

二、城中村的集體土地怎么補(bǔ)償

城中村的集體土地補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面。

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。該費(fèi)用歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量計(jì)算，按照每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。此費(fèi)用用于安置被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由市、縣人民政府依照規(guī)定支付。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線等，青苗則是指土地上生長(zhǎng)的農(nóng)作物等。

總之，城中村集體土地的補(bǔ)償是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和實(shí)際情況進(jìn)行具體的計(jì)算和支付，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常有以下程序：

1. 交易雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、價(jià)款及付款方式等重要條款。

2. 雙方持轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請(qǐng)，土地管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括對(duì)轉(zhuǎn)讓主體資格、土地用途等的審查。

3. 經(jīng)審核通過(guò)后，土地管理部門進(jìn)行土地評(píng)估，確定土地的價(jià)值，以此為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括土地增值稅、契稅等。

5. 辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)的權(quán)利人變更為受讓方，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。

在整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和規(guī)范性，避免出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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