一、自家土地被別人霸占怎么辦

如果自家土地被別人霸占，首先要保留好相關(guān)證據(jù)，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、土地使用證等能證明土地權(quán)屬的資料，以及對(duì)方霸占土地的相關(guān)證據(jù)，如照片、證人證言等。

其次，與對(duì)方進(jìn)行溝通協(xié)商，明確告知對(duì)方其行為是違法的，要求其立即停止霸占行為并歸還土地。在溝通時(shí)注意保留好溝通記錄。

如果協(xié)商不成，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村等行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。行政主管部門會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。

若調(diào)解無(wú)效，可向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟過(guò)程中，要提供充分的證據(jù)，配合法院的調(diào)查和審理工作。法院會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律作出公正的判決，責(zé)令對(duì)方歸還霸占的土地，并可能根據(jù)情況判決對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用由誰(shuí)支付的

出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用通常由承租方支付。土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在一般的租賃交易中，承租方為獲得土地的使用權(quán)利并享受相應(yīng)的利益，需承擔(dān)支付租金的義務(wù)。當(dāng)然，雙方也可以在租賃合同中另行約定費(fèi)用的支付方或支付方式等相關(guān)事宜。如果合同有特殊約定，按照約定執(zhí)行；若無(wú)特殊約定，通常由承租方支付出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用。

三、工廠的土地使用權(quán)到期怎么辦

工廠的土地使用權(quán)到期后，通常有以下幾種處理方式。

1. 續(xù)期：土地使用者可以在土地使用權(quán)期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅用地的土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，非住宅用地的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。

2. 收回：土地使用權(quán)期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。國(guó)家在收回土地時(shí)，會(huì)對(duì)工廠的地上建筑物等給予合理補(bǔ)償。

3. 轉(zhuǎn)換土地用途：在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，工廠可以將土地用途轉(zhuǎn)換為其他符合規(guī)定的用途，如商業(yè)、辦公等，并按照新用途的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

總之，土地使用權(quán)到期后的處理方式需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和選擇，以保障工廠的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：許晨

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