一、農村未利用土地能出租嗎

農村未利用土地在符合一定條件下可以出租。

首先，需明確該未利用土地的性質和用途。如果是符合法律法規規定的可用于出租的未利用地，且經過相應的審批程序，那么是可以出租的。

其次，出租行為應遵循農村土地管理的相關規定。比如要符合土地利用規劃，不得改變土地的農業用途等。同時，出租雙方應簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金支付等事項。

最后，出租后要接受相關部門的監督管理，確保土地的合法使用和農村土地秩序的穩定。如果未經合法審批或違反相關規定進行出租，可能會面臨法律風險，如合同無效、土地被收回等情況。

二、國有土地補償是怎樣計算

國有土地補償的計算通常包括以下幾個方面。

1. 土地補償費：按照該地塊被征收前三年平均年產值的若干倍計算，倍數根據土地的區位、用途等因素確定。一般為 6 至 10 倍。

2. 安置補助費：需要安置的農業人口數乘以每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準。安置補助費標準，按照被征收土地的原用途給予補償。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的 15 倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：根據實際損失情況進行評估計算，包括建筑物、構筑物、樹木、青苗等的價值。

4. 其他補償費：如搬遷費、臨時安置補助費等，根據具體情況確定。

在計算國有土地補償時，需綜合考慮各種因素，確保補償標準合理、公平，保障被征收人的合法權益。

三、雙方口頭協議互換土地,一方現在侵犯另一方土地使用權,能否單方面換回土地

在雙方僅存在口頭協議互換土地的情況下，一方侵犯另一方土地使用權，一般不能簡單地單方面換回土地。

首先，口頭協議的法律效力相對較弱，在發生糾紛時難以準確證明雙方的約定內容。其次，土地使用權的變更通常需要經過法定的程序和手續，僅憑借口頭協議可能無法滿足法律要求。

然而，如果能夠提供充分的證據證明雙方曾經存在口頭互換土地的約定，且對方的侵權行為導致了己方的損失，己方可以通過協商、調解或訴訟等方式來主張自己的權益。在訴訟過程中，需要證明自己對該土地享有合法的權益以及對方的侵權行為。

但如果無法提供足夠的證據，或者對方堅決不同意換回土地，那么要單方面換回土地可能會面臨較大的法律困難。總之，具體情況需根據實際證據和法律規定來綜合判斷和處理。

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內容投稿：彭一彤

內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網-雙方口頭協議互換土地,一方現在侵犯另一方土地使用權,能否單方面換回土地，