小不讓業(yè)主進(jìn)車(chē)合法嗎可以報(bào)110嗎，業(yè)主可以只賣(mài)住宅,不賣(mài)電梯等共有部分嗎， 小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車(chē)是否合法，需要分情況來(lái)看。 如果是基于合理的管理需要，例如小區(qū)內(nèi)車(chē)位已滿(mǎn)，為保障小區(qū)的交通秩序和公共安全，暫時(shí)限制車(chē)輛進(jìn)入，這種情況一般是合理合法
小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車(chē)是否合法，需要分情況來(lái)看。
如果是基于合理的管理需要，例如小區(qū)內(nèi)車(chē)位已滿(mǎn)，為保障小區(qū)的交通秩序和公共安全，暫時(shí)限制車(chē)輛進(jìn)入，這種情況一般是合理合法的。小區(qū)的物業(yè)管理方有責(zé)任維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保障全體業(yè)主的共同利益。
但如果沒(méi)有合理理由，無(wú)故禁止業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，這就侵犯了業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的合理使用權(quán)，是不合法的。業(yè)主作為小區(qū)的主人，依法享有對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的使用權(quán)益。
關(guān)于是否可以報(bào)110，在遇到不合理禁止進(jìn)入的情況時(shí)，業(yè)主可以撥打110報(bào)警。警方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查和處理。如果確實(shí)存在物業(yè)管理方不合理限制業(yè)主權(quán)益的行為，警方會(huì)要求其改正，保障業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主也可以通過(guò)與物業(yè)管理方協(xié)商、向業(yè)主委員會(huì)反映或者通過(guò)法律途徑，如提起訴訟等方式來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。
業(yè)主不可以只賣(mài)住宅，不賣(mài)電梯等共有部分。具體分析如下：
從法律規(guī)定來(lái)看，建筑物的共有部分屬于全體業(yè)主共同共有。電梯作為建筑物的附屬設(shè)施，是為整棟建筑物的業(yè)主服務(wù)的，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。根據(jù)相關(guān)法律，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
從實(shí)際操作層面講，共有部分與專(zhuān)有部分具有緊密的聯(lián)系和不可分割性。電梯等共有部分是保障住宅正常使用和居住功能的重要組成部分，若允許業(yè)主單獨(dú)出售住宅而保留共有部分，將導(dǎo)致后續(xù)一系列使用、維護(hù)、管理等問(wèn)題，破壞建筑物整體的使用秩序和功能。
從維護(hù)其他業(yè)主權(quán)益角度出發(fā)，若部分業(yè)主可隨意處置共有部分，會(huì)損害其他業(yè)主對(duì)共有部分的合法權(quán)益，引發(fā)諸多糾紛，不利于小區(qū)的和諧穩(wěn)定。因此，業(yè)主不能只賣(mài)住宅而不賣(mài)電梯等共有部分。
在出租住宅土地使用權(quán)的情況下，費(fèi)用支付主體需根據(jù)具體情形確定：
一是若為正常的商業(yè)租賃行為，通常是由承租人支付費(fèi)用給業(yè)主。承租人因獲得土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)益，需按照雙方簽訂的租賃合同約定，向業(yè)主支付相應(yīng)的租金，該租金即為使用土地使用權(quán)的費(fèi)用，這是符合市場(chǎng)交易習(xí)慣和法律規(guī)定的一般做法。
二是若存在政府相關(guān)部門(mén)基于公共利益等合法事由進(jìn)行的臨時(shí)性使用，比如因公共設(shè)施建設(shè)需要臨時(shí)占用土地，此時(shí)可能由政府相關(guān)部門(mén)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序向業(yè)主支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，該費(fèi)用可視為使用土地使用權(quán)的費(fèi)用。
三是若有其他第三方因特殊情況獲得業(yè)主同意使用土地使用權(quán)，那么該第三方應(yīng)按照與業(yè)主達(dá)成的協(xié)議支付費(fèi)用給業(yè)主。總之，關(guān)鍵在于雙方的約定及具體使用情形。
●不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)小區(qū)犯法嗎
●小區(qū)業(yè)主不讓進(jìn)車(chē)
●不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)怎么辦
●小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車(chē)合法嗎可以報(bào)110嗎
●小區(qū)業(yè)主不讓進(jìn)車(chē)報(bào)警行嗎
●不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)合法嗎
●小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車(chē)合法嗎找哪里投訴
●小區(qū)業(yè)主不讓進(jìn)車(chē)
●小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車(chē)合法嗎 怎么辦
●小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車(chē)該怎么投訴
●業(yè)主直賣(mài)的房子可以買(mǎi)嗎
●業(yè)主不賣(mài)了
●業(yè)主直接賣(mài)房
●可以只賣(mài)房不賣(mài)地嗎
●可以只賣(mài)房子不賣(mài)車(chē)位嗎
●業(yè)主要出售房子可以找物業(yè)嗎
●業(yè)主不賣(mài)了賠償多少
●只賣(mài)房屋不賣(mài)土地合法嗎
●如果房子不能賣(mài)只能住
●只賣(mài)房子不賣(mài)儲(chǔ)藏室
●小產(chǎn)權(quán)房遇拆遷賠償屬于買(mǎi)房的業(yè)主嗎，小產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠給原房主嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●期房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)符合什么條件，全款期房爛尾了業(yè)主怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●業(yè)主不同意拆遷怎么處理呢，業(yè)主不同意拆遷怎么處理好:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)給業(yè)主還是租戶(hù)的，拆遷20年沒(méi)得到補(bǔ)償怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●業(yè)主不同意拆遷怎么處理呢，業(yè)主不同意拆遷怎么處理好:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷補(bǔ)償給房東還是租戶(hù)的錢(qián)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)給業(yè)主還是租戶(hù)的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷補(bǔ)償費(fèi)給業(yè)主還是租戶(hù)的，拆遷20年沒(méi)得到補(bǔ)償怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷補(bǔ)償給房東還是租戶(hù)的錢(qián)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)給業(yè)主還是租戶(hù)的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●安置費(fèi)多久下來(lái)交給業(yè)主呢,安置費(fèi)什么時(shí)候發(fā)放:今日拆遷安置話題百科
●安置費(fèi)能不能買(mǎi)房交給業(yè)主,農(nóng)村拆遷安置房能買(mǎi)嗎?:今日拆遷安置話題百科
●安置費(fèi)多久下來(lái)交給業(yè)主,拆遷補(bǔ)償款多久到賬:今日拆遷安置話題百科
●業(yè)主小區(qū)拆遷補(bǔ)償，請(qǐng)問(wèn)老舊小區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)
●華嘉小區(qū)拆遷補(bǔ)償方法，業(yè)主不滿(mǎn)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)被起訴:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)
●拆遷安置費(fèi)怎么發(fā)放給業(yè)主,拆遷安置費(fèi)怎么發(fā)放給業(yè)主:今日拆遷安置話題百科
●小區(qū)內(nèi)業(yè)主車(chē)輛損壞物業(yè)賠償，小區(qū)里車(chē)被劃了,物業(yè)有責(zé)任嗎:今日征拆法律知識(shí)更新
●業(yè)主車(chē)被刮了物業(yè)如何解決，車(chē)在停車(chē)位被刮物業(yè)有責(zé)任嗎:今日征拆法律知識(shí)更新
內(nèi)容投稿：潘和詩(shī)
內(nèi)容審核：黃旭暉律師
來(lái)源：頭條-出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用由誰(shuí)支付給業(yè)主，出租土地使用權(quán)需要繳納房產(chǎn)稅嗎
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
