一、房改房過戶需要多少錢

房改房過戶的費用因地區(qū)、房屋情況等因素而有所差異。一般包括以下幾項費用：

1.契稅：通常按照房屋交易價格的一定比例繳納，一般在1%-3%之間。

2.印花稅：按房屋交易價格的0.05%繳納。

3.土地出讓金：若原房屋為劃撥土地，需繳納土地出讓金，其標(biāo)準(zhǔn)各地不同，一般為每平方米幾十元到上百元不等。

4.個人所得稅：若符合一定條件可免征，否則需按照房屋增值部分的20%繳納。

5.交易手續(xù)費：各地規(guī)定不一，一般每平方米幾元到幾十元。

6.登記費：一般在幾十元到幾百元。

此外，還可能涉及評估費等其他費用。在辦理過戶手續(xù)前，建議前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心或相關(guān)部門咨詢具體費用標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實際情況準(zhǔn)備相應(yīng)資金。

二、房改房過戶土地出讓金交多少

房改房過戶時的土地出讓金繳納金額并非固定，通常按房屋評估價的一定比例計算。一般來說，在經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時，需按照土地出讓金=房屋評估價×1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納；而對于已購公有住房，若土地性質(zhì)為劃撥，在辦理過戶手續(xù)時，土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常為房屋評估價的1%-3%不等，具體比例可能因各地政策及房屋情況而有所差異。此外，一些老舊房改房的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)可能相對較低，約為房屋評估價的0.5%左右。在辦理過戶手續(xù)前，購房者應(yīng)向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心或相關(guān)部門咨詢準(zhǔn)確的土地出讓金繳納金額及相關(guān)政策規(guī)定。

三、房改房過戶土地出讓金誰交

一般情況下，房改房過戶的土地出讓金由買方繳納。

原因在于，房改房在最初上市交易時，通常是以優(yōu)惠價格購買的，未完全繳納土地出讓金等相關(guān)費用。而在后續(xù)過戶過程中，需要補齊這部分費用，以實現(xiàn)土地的合法出讓和房屋產(chǎn)權(quán)的完整。

然而，也有一些特殊情況或約定，可能會導(dǎo)致賣方承擔(dān)部分或全部土地出讓金。比如在房屋買賣合同中明確約定由賣方負(fù)責(zé)繳納，或者當(dāng)?shù)卣咭?guī)定在特定條件下賣方需承擔(dān)此費用等。

總之，通常是買方承擔(dān)房改房過戶的土地出讓金，但具體情況需根據(jù)合同約定和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。

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內(nèi)容投稿：錢琴

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-房改房過戶土地出讓金誰交，房改房的土地出讓金誰出買方出嗎