一、商品房可以變成回遷房嗎

商品房一般情況下不能直接變成回遷房。

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋，具有特定的產(chǎn)權(quán)和交易規(guī)則。回遷房則是政府為安置被拆遷居民而建設(shè)的房屋，其分配對(duì)象和用途有明確規(guī)定。

從法律性質(zhì)和程序上來說，兩者有著明顯區(qū)別。商品房的交易是基于市場行為，通過買賣雙方的協(xié)商達(dá)成協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。而回遷房的分配通常是依據(jù)拆遷安置政策，按照特定的程序和條件進(jìn)行。

然而，在某些特殊情況下，可能會(huì)出現(xiàn)商品房被納入回遷安置范圍的情況，但這需要經(jīng)過一系列的法律程序和政府決策，并非簡單的轉(zhuǎn)變。并且，這種情況的處理會(huì)涉及到眾多法律和政策層面的問題，需要綜合考慮各方利益和相關(guān)規(guī)定。

二、商品房就是拆遷房嗎

商品房和拆遷房不是同一概念。

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋，購房者通過市場交易購買，擁有完全的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租等。其價(jià)格通常由市場供求關(guān)系等因素決定，房屋品質(zhì)和配套設(shè)施等也根據(jù)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)而定。

拆遷房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人的房屋。拆遷房的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，有些是安置房，具有一定的限制條件，在滿足規(guī)定條件后方可上市交易；有些可能是回遷房，產(chǎn)權(quán)歸原拆遷居民所有。

所以，商品房和拆遷房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、獲取方式、交易限制等方面存在明顯差異，不能簡單地認(rèn)為商品房就是拆遷房。

三、商品房交土地出讓金嗎

一般情況下，商品房不需要交土地出讓金。商品房所占用的土地在出讓時(shí)已經(jīng)由開發(fā)商繳納了土地出讓金，購房者在購買商品房后，只需按照規(guī)定繳納相應(yīng)的契稅等稅費(fèi)。

然而，如果是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房在上市交易時(shí)，可能需要補(bǔ)交土地出讓金。因?yàn)檫@類住房在建設(shè)時(shí)享受了政府的優(yōu)惠政策，土地性質(zhì)為劃撥，上市交易時(shí)需要將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專瑥亩枰a(bǔ)交土地出讓金。

此外，在一些特殊情況下，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地用途變更等，也可能涉及到土地出讓金的繳納問題，但這通常是針對(duì)土地本身的交易行為，而非普通的商品房交易。

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內(nèi)容投稿：陶建

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-商品房交土地出讓金嗎，商品房土地出讓金由誰來承擔(dān)