住改商拆遷租戶補償案例，北京圣運律師事務所為您整理住改商拆遷租戶補償案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●住改商對拆遷有影響嗎●住改商拆遷補償法律法規●住改商征收補償。
看租房協議的約定，若是沒有約定，就是扯皮的事，應溝通協調進行分配。溝通不成可去法院起訴。希望我的解答能幫到你
一、你這種情況，應該按照“住改商”的標準進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經商，本來就是商品房。二、對征收范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營用房的補償， 各地可根據其經營狀況、經營年限及納稅等實際情況給予適當的補償。三、你作為被征收人一方，應當注意搜集房屋用于經商使用的工商、稅務、房屋管理部門等相關部門所核發的營業執照、稅務登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據：1、建設部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產管理局關于城市房屋拆遷中有關問題報告的復函》“在拆遷中，對私房非住宅，應根據房屋產權上所登記的房屋使用性質確 定。當私房的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經營房屋，其房屋所有人應向房地產管理局進行房屋使用性質變更登記。對私有房屋使用性質雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應首先補辦房屋使用性質變更登記手續，補交國家規定的有關稅費后，拆遷人則根據房屋使用性質變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同。”2、國務院辦公廳國辦發明電〔2003〕42號《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四部分規定：“各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”如果需要法律幫助，可以給我留言或者聯系我。
那得要看住改商是否得到批準，我住的地方也是這種情況，一樓本是住宅，后來修了步行街道，就批準了一樓統一住改商，后來拆遷的時候，一樓賠了150萬，一樓以上只賠50萬。所以要看你們住的地方是統一改門面還是個別改門面，統一的話就肯定按照門面賠，個別的話就要做好談判的準備。
會有部分的補償這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當地的街道直接問下估計是這個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子或者去當地的論壇和貼吧問下，比較詳細點上面的人畢竟都是挺多的關心的人，他們估計會給你明確的答案最好是可以到當地的相關部門的網站問下最好了這個上面可能你問的得不到最佳的答案畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準備的了，以及以后的一個房子規劃等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。———————————最后祝你找工作順利，工作順心，生活開心—————————————————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美好——————————
租賃期內可以主張一定的補償更多拆遷問題建議您聯系北京京平律師事務所
按你們當初約定的，和拆遷補償，沒合同那么該給多少就多少
為加強我市城市近期建設規劃范圍內征用集體土地的拆遷補償及規劃管理工作，維護征地拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，依據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規的規定，結合我市城鄉建設發展的實際，提出如下實施意見：
住改商房子辦不下房產證的話，很多問題無法解決：一、由于我國是房屋登記制度，所以房產證辦不下來，那么業主和開發商之間只是債權債務關系，房屋的所有權不屬于業主。這種情況下，容易出現一房二賣等糾紛。二、因為沒有房產證，所以房屋無法抵押。三、孩子落入上學問題四、因為沒有房產證，房屋再次交易時價格會遠低于市場價格。五、其他問題
《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。出租人在房屋租賃期限內享有以下權利：一、按照合同的規定收取房租。二、有權決定在租賃期滿后是否繼續將房屋出租。三、可以決定是否允許承租人將房屋轉租。四、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。五、承租人違反租賃合同的有關規定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規定的行為有：1、未經出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用;2、擅自拆、改房屋結構或改變用途(拆改房屋結構有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);3、拖欠房租累計6個月以上;4、利用房屋進行違法活動;5、故意損壞承租的房屋;6、法律、法規規定要以終止合同、收回房屋的其他行為。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關達6個月以上的，出租人有權提前終止合同，收回出租的房屋。
又有人說工商局不管你前任有沒有注銷，都可以給你辦. 正解需要出個證明，大致內容是上任營業執照的法人已經搬離此地址沒有辦理相關手續；現將此地址租給了XXX。特此證明，證明人就是房東。
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來源：中國法院網-住改商拆遷租戶補償案例，住改商拆遷賠償標準
投稿：蕭妍
內容審核：王學棉律師
