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首先要看你們原來的房子是不是私產如果不是私產，而是房地局的房子，每月要交房租，那么現在給你的小產權，就不應該有異議如果是私產，并且有房產證，那就去找碑林區征遷辦、城改辦、棚改辦（具體是那個，看你們當時的房子屬于那種）另外，國家即使處理、整治小產權房，也不會一刀切，要看當時的實際情況
則拆除補償的對象則為村委會的村民，沒有房產證，而是向擁有該土地的村委會租來的小產權房的土地是屬于農村集體土地。 產權房不具備普通商品房的法律性質，對于購買了該房子的業主的賠償到底怎么處理目前還未有關法律作出規定，小產權房是無法獲得補償的。因此李健告誡市民。專家提醒市民，將無法得到補償，也要多考慮下法律風險和長遠預期，中華人民共和國憲法規定任何個人和集體組織不得進行土地買賣，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護。 從上述可以看出；而因為無法辦理合法的產權手續。遇到拆遷；若遇國家拆遷，而非法的城中村土地改造不是通過國家正規的土地使用權出讓獲得，因此購買小產權房也不具備相關證書，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，小產權房買賣是不受法律保護的，其質量問題出現的概率要高過商品房，很難得到相應的拆遷補償，如果國家想征用這塊土地另作它用，對房產價值影響很大，購買后也不能合法轉讓過戶；開發建設過程中缺少監管，不過建議不要購買小產權房，或者擅自更改土地使用性質，市民要謹慎購買
自國土資源部明示“小產權房不合法”和建設部發出“風險提示”后，不少地方政府紛紛出臺了小產權房清理辦法，但實踐中遇到重重阻力，小產權房清理和處置工作幾乎陷入僵局按照相關法規，我國目前不允許在集體土地上進行房地產開發。對于社會上熱銷的小產權房，建設部不久前特別發出“風險提示”：非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。國土資源部負責人也明確表示：小產權房不合法。小產權房的風險首先是因沒有土地證，不能上市流通買賣。按照有關規定，小產權房不能辦理商業貸款和公積金貸款。現在西安很多村子里啦什么村委會牽頭蓋的那些價格相對市場較低的都是小產權房 得不到合法保障 西安正在進行城中村改造 如果市政說要拆 你這個房子基本得不到任何補償或者很低 而且必須拆現在很多地方都在變相銷售小產權房 暗箱操作 打法律擦邊球 在這個城中村改造的當口你買小產權房 我只能說十分不明智！
一、政策、法律都不允許1、小產權房沒有房產證，不能過戶小產權房是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。正規合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產證了。2、拆遷難補償小產權房本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑。如果小產權、鄉產權在國家規劃用地范圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。3、小產權產權不受法律保護購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者較好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。二、小產權房本身存在質量問題1、小產權房質量難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，小產權房的質量也讓人擔憂，房屋售后保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋質量沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。2、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住后的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。3、遺贈也麻煩由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，并且購買后也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。4、貸款難抵押小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。
小產權的房子拆遷時候補償標準是要看是否有房產證來決定其產值！是否本村村民毫無關系！一平米現在2000左右！要了這錢當然就不能回遷了！但是有優先選擇回遷房的權利！分多與少不重要，能為你解疑答惑才是中心目的！有其他不明白的直接找我！
這個問題不可能做一個單項選擇。考慮因素很多。與國家政策有很大關系。你讓誰現在也說不出個123。慎重就對了。
商品房就是一般的 房產公司建造的房子樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 利弊：商品房的優點就是 一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比另外兩個貴；城改房，這些房子的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。第一，一般買此類住房房東都要求一次性現金付清，萬一等幾年后產權下來，且價格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風險非常大，哪怕簽了協議也沒用，因為這種標的物產權模糊不清的協議公正處不給公正。第二，拆遷房是以家庭為單位進行分房的，產權證e68a84e8a2ad7a686964616f31333264663033沒下來之前，你都搞不清房東是不是唯一產權人，產權證上是不是還有其他共有人，你買了這個房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉讓給你，你該怎么辦？買這種房子一定要慎重再慎重，一切要以安全和可靠為前提，否則再便宜也不能要的；小產權的房子買來住勉強可以，但是小產權的房子住戶的權益無法得到保障，如果房子拆遷的話，沒有任何補償，因為是集體用地，你只有使用權，沒有擁有權，小產權在交易中如果被騙也只能認栽。
能怎么辦，住著就是了，有錢了買個商品房，把戶口落下來，把小產權房租出去。
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
沒有國家標準，地方亦不會承認。如果在合法建設用地上建的早期建筑可能賠償一點，違法建造的不賠償
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來源：頭條-西安小產權房拆遷補償案例，西安小產權房拆遷補償案例分析
投稿：潘悅惠
內容審核：北京圣運律師
