拆遷補償使用權案例，北京圣運律師事務所為您整理拆遷補償使用權案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷補償使用權案例大全●拆遷補償使用權案例范文●拆遷 使用權。
1、使用權房屋：使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。2、動遷補償：根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關。由于使用權房的產權不屬于個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。由于使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由于購買使用權房的購房者并不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準備好全額房款。擴展資料：注意事項1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。2、房屋置換合同簽訂以后，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現糾紛。5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。參考資料來源：搜狗百科—使用權房參考資料來源：搜狗百科—大連市城市房屋拆遷管理條例
應該有賠償！因為拆遷時葡萄是在股價范圍內的！但這個賠償款應該不會直接給你!應該給土地所有人，應該是先補償給房東，然后再由他給你！至于是否租的時間長給的錢就就多！得看當地政策!有的地區是直接給一定的錢不計算年限的，不過房東應該給你返還剩余租地時間的租金！！！
在上世紀90年代，薄弱的產權意識，一般非政府的談判，就像你屬于歷史遺留的問題。按照現有的法律或村集體土地補償，拆遷部門不能給你的土地使用權，或確權的財產，自己的家屬賠償，當地政府職能，解決民生問題，從維護穩定和救災點。請參閱規劃委員會，以解決拆遷的問題，有沒有項目文件，土地收購協議，如果這兩個東西是很困難的。這只能表示同情。
城鄉規劃法第六十四條明確規定，“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設”可以說據此明確了拆除違章建筑的權力由縣級以上政府主管部門統一行使。違章建筑是指違反《土地管理法》《城市規劃法》《建筑法》和《村莊和集鎮建設管理條例》等的規定建設的房屋及其設施。違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；擅自改變使用性質建成的建筑，擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。首先，在拆遷補償中要注意區分違章建筑和建筑使用的材料。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產權。因此，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。其次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。再次，在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑內的財產。違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆除違章建筑的過程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內的合法財產權益，否則應當承擔法律責任。另外，在拆遷補償中，要注意區分拆遷補償款和拆遷補助費。雖然我國《城市拆遷管理條例》明確規定：拆除違章建筑不予補償，但是這只能說明違章建筑人不能獲得拆遷補償款，拆遷人仍要依法向違章建筑人支付拆遷補助費。拆遷補助費包括搬遷補助費和臨時安置補助費等其它費用。拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。拆遷補償是指拆遷人依法拆遷，應當給付被拆遷人和房屋承租人的補償；拆遷賠償是指拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。本文的拆遷賠償僅限于討論對違章建筑人的拆遷賠償。最后，在拆遷補償中，要注意轉化的違章建筑的特殊情況。所謂轉化的違章建筑，主要是指因為超過批準期限，由臨時建筑轉化成的違章建筑。轉化的違章建筑和批準期限內的臨時建筑的區分點就是批準期末，批準期初至批準期末為合法建筑，超過批準期末，仍未拆除的，為違章建筑。筆者認為，并非所有的轉化的違章建筑，在拆除時，都不予補償。如果存在以下兩種情況：（一）不可抗力阻礙臨時建筑在批準期限內拆除的；（二）臨時建筑不被拆除是為了保護另外一個更大的利益，致使超過批準期限仍未拆除的。在這兩種情況下，拆遷人拆除違章建筑時，應當按照國家或者地方的標準補償違章建筑人。比如，違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務，仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情，拆遷人如果拆除該違章建筑，應當依法對該房屋承租人補償安置。從法理的角度分析，任何人不應當由于第三人的原因喪失其合法權益。拆遷人不能由于違章建筑人的過錯拒絕對對違章建筑使用人補償安置。
首先，這是一個法律界定問題，當時簽拆遷協議時你們是寫的自己和子女，那么就是房屋共有，如果寫的是一個人的名字就是單獨所有，國家法律保護的是具有法律效應的文件，如果產權證上有子女的名字，那么子女的合法權益應該的到保障，所以子女有權用這套房子來貸款，但是，首先，房子要在建成并把產權證拿下來之后才能貸，其次，房屋抵押貸款需要房屋的共有人簽字，所有共有人中只要月一人不愿意簽字，那就不能貸，希望能幫到您！！
拆遷賠償只會給房屋產權人。使用人不等于產權人。
使用權動遷不得賠付。產權房動遷就要賠付哦。
你只有使用權，沒有所有權，你不能過戶。但是可以轉讓`根據你房子拆遷后的土地用途有關，一、如果拆遷后土地做為城市公園廣場學校等公共用地，補償標準按照國家規定的用地補償標準來補償，一般很低，有可能低于市場價格。二、如果拆遷后土地由開發商開發，需要跟開發商達成拆遷協議價格來補償，一般等于或大于市場價格。但``無論哪種方式拆遷，提的條件越多得到補償就會越多，可以參考下國家最新頒布的拆遷補償法對拆遷戶非常有利，有些地方拆遷部門靠騙，哄，嚇，讓你得到補償越低，他們得到傭金越高。所以做為最后拆遷戶得到的補償越高。注意有利有節，把握談判尺度。
土地征收、征用法律服務<br><br>1、為當事人提供土地征用政策、法律咨詢；<br><br>2、為政府設計或審查征地方案、出具可行性報告；<br><br>3、為用地單位提供集體土地、國有土地的招標、拍賣或者掛牌提供法律服務；<br><br>4、起草、審查《征地補償協議》，并代理當事人簽訂《征地補償協議》；<br><br>5、起草、審查《合作開發合同》、《土地使用權出讓合同》、《土地使用權轉讓合同》；<br><br>6、代理各類因征收、征用土地而引發的各類訴訟及行政復議案件、行政裁決案件，包括但不限于非法征地糾紛，非法占地糾紛，非法轉讓土地使用權糾紛，土地補償糾紛；<br><br>7、其他土地征用法律服務。企法網<a>http://www.enterlaw.net/</a>
樓主，你好在企業工廠拆遷拆遷中，對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目。一、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。更多房產知識,點擊左下角“樓盤網”.樓盤網,為愛找個家.
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來源：中國法院網-拆遷補償使用權案例，拆遷補償使用權案例分析
投稿：范小
內容審核：侯承志律師
