一、宅基地使用權(quán)可以分割嗎合法嗎

宅基地使用權(quán)一般情況下不可以隨意分割。宅基地具有特定的身份屬性和使用目的，是保障農(nóng)民基本居住權(quán)利的基礎(chǔ)。

從法律規(guī)定來看，宅基地是以戶為單位進(jìn)行分配和使用的，一戶一宅。如果對宅基地使用權(quán)進(jìn)行分割，可能會導(dǎo)致宅基地的使用主體不明確，影響農(nóng)村土地的管理和規(guī)劃，也可能引發(fā)諸多糾紛。

然而，在一些特殊情況下，經(jīng)過合法程序且符合一定條件的，宅基地使用權(quán)的分割可能是被允許的。比如因家庭成員關(guān)系變化、分家析產(chǎn)等原因，經(jīng)村民委員會同意并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，在不違反土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的前提下，可以對宅基地進(jìn)行適當(dāng)分割。但這種分割必須遵循法律規(guī)定和相關(guān)程序，以確保宅基地的合法使用和農(nóng)村社會的穩(wěn)定。

二、外村人在本村買房合法嗎

外村人在本村買房的合法性問題較為復(fù)雜。一般來說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)歸集體所有，村民享有宅基地的使用權(quán)。本村村民因特定身份而獲得宅基地建房的權(quán)利，而外村人不具備這一身份。

然而，在實(shí)踐中，如果外村人購買的是本村村民合法擁有的房屋，且該房屋買賣行為經(jīng)過了村集體組織的同意，并辦理了相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，那么這種買賣行為在一定程度上是可以被認(rèn)定為合法的。

但如果未經(jīng)過村集體組織同意，或者未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，這種買賣行為可能會存在法律風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)無法得到有效保障，后續(xù)可能引發(fā)糾紛等。

總之，外村人在本村買房是否合法，需要綜合考慮具體的情況以及相關(guān)法律規(guī)定和政策要求。

三、宅基地建房未批能強(qiáng)拆嗎合法嗎

一般情況下，宅基地建房未批是可以被依法強(qiáng)拆的，且這種行為在一定條件下是合法的。

首先，農(nóng)村宅基地的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃和審批程序。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建房屬于違法行為，政府有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)、限期改正或者拆除。

其次，強(qiáng)拆行為需要遵循法定程序。例如，應(yīng)當(dāng)提前通知當(dāng)事人，告知其拆除的原因和依據(jù)，給予當(dāng)事人合理的期限進(jìn)行整改或自行拆除。在當(dāng)事人逾期未整改或拆除的情況下，政府方可依法實(shí)施強(qiáng)拆。

最后，如果強(qiáng)拆行為違反了法定程序，如未提前通知、未給予合理期限等，那么該強(qiáng)拆行為可能是不合法的，當(dāng)事人可以通過法律途徑尋求救濟(jì)，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法并獲得相應(yīng)的賠償。

總之，宅基地建房未批的情況下，強(qiáng)拆行為是否合法取決于是否遵循了法定程序等因素。

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內(nèi)容投稿：衛(wèi)毅

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地建房未批能強(qiáng)拆嗎合法嗎，宅基地建房不批準(zhǔn)咋辦