寧德拆遷補償款多少,福建寧德拆遷安置補償多少錢,標準明細2023,一、福建寧德拆遷安置補償多少錢,標準明細1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區3875
一、福建寧德拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。
3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。
4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。
二、根據公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
一、福建寧德拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么
1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。
3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。
4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、福建寧德拆遷安置賠償多少錢,標準明細
1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。
3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。
4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。
二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
一、福建寧德征地拆遷賠償多少錢,標準明細
1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。
2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。
3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。
4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
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投稿：鄒書彤
內容審核：王有銀律師
