一、邯鄲房子拆遷補償標準,邯鄲市最新房屋拆遷補償標準是多少

一、邯鄲市最新房屋拆遷補償標準是多少?

補償標準不是政府強行規(guī)定的，補償標準取決于被拆遷房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、在邯鄲市政府部門征收房屋的法定條件有哪些?

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、邯鄲市房屋拆遷補償項目有哪些?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

可見，邯鄲市最新房屋拆遷補償標準的計算依據(jù)有法可依，征地拆遷過程中臨時搬遷費的補償標準可以由邯鄲市政府部門自行規(guī)定。政府部門制定的補償方案，補償金的標準以及支付方式等各方面的信息都會提前通知被拆遷人。

二、邯鄲市拆遷補償標準

邯鄲市拆遷補償標準如下：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅；2、臨時安置費、搬遷費，臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似；4、停產停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定；5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一；6、電器移機費，一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費，空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償；7、其他補償或補助，各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定

邯鄲市建設局

邯鄲市規(guī)劃局

邯鄲市物價局

邯鄲市人民政府拆遷管理辦公室文件

邯建字[2003]3號

各房地產開發(fā)公司,城市房屋拆遷公司,房地產評估單位:

現(xiàn)將邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定;印發(fā)給你們,在邯鄲市主城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上,需要對被拆遷人進行補償安置的,執(zhí)行本規(guī)定。在執(zhí)行中，有什么問題，請及時反饋，以便解決。二00三年三月二十五日

邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定

一、為維護城市房屋拆遷當事人合法權益，規(guī)范房屋拆遷補償估價行為，根據(jù)國務院城市房屋拆遷管理條例;、河北省城市房屋拆遷管理實施辦法;和邯鄲市城市房屋拆遷管理實施辦法;,制定本暫行規(guī)定。

二、房屋拆遷補償估價，僅限于“城市房屋拆遷補償估價”,不適用于拆遷補償之外的其它用途。

三、房屋拆遷補償估價，是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位(地段)、用途等因素，按照市政府拆遷管理部門和物價等部門公布的城市房屋拆遷補償基準價格，以及被拆遷房屋的建筑面積、樓層、朝向、成新、院落等因素，確定被拆遷房屋的評估價格。

四、本暫行規(guī)定適用于邯鄲市區(qū)主城區(qū)房屋拆遷貨幣補償估價。

房屋拆遷補償標準

房地產估價機構按評估的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，結合房屋建筑面積、樓層、朝向、院落等因素，確定被拆遷房屋的補償金額。

一、根據(jù)本市目前房地產價格情況，將本市劃分為三類地段，每類地段分主要街道和一般街道，確定房屋貨幣補償基準價。

區(qū)位(地段)劃分

一類地段：107國道以東，光明大街以西，沁河以南，貿易路及棉一南路以北。

二類地段：107國道以東，滏東大街以西，聯(lián)紡路以南，渚河路以北。(一類地段以外區(qū)域)

三類地段：一、二類地段以外的區(qū)域。

街道劃分：

邯鄲市內三區(qū)主要街道劃分，東西方向：和平路、人民路、從臺路、聯(lián)紡路、陵園路、農林路、渚河路、學院北路、復興路;南北方向：中華大街、光明大街、滏西大街、滏東大街、陵西大街、浴新大街、邯山街、鐵西大街、建設大街。其余為一般街道。

各類地段房屋補償基準價：

項目一類地段(元/平方米)二類地段(元/平方米)三類地段(元/平方米)

四、鄲城縣房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出 房屋征收 決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、邯鄲市工廠拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，邯鄲市工廠拆遷補償標準通常如下：1、拆遷資產補償費用。補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同；2、拆遷補償費用。一般包含：設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備補償費用、解聘員工的安置補償費用；3、基于拆遷政策而產生的獎勵費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：戴俊宇

內容審核：范美華律師