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非農(nóng)拆遷補償標準，非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 12:41:06
作者：
圣運律師
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非農(nóng)拆遷補償標準,非農(nóng)戶房屋拆遷如何補償,1、有合法建筑轉戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶，嚴格按政策拆遷，如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房或者享受了住房公積金等其他住房補貼的，本次不予補助購房補助費和過渡費，搬遷費只補一次。未享受福利分

非農(nóng)拆遷補償標準，非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、非農(nóng)拆遷補償標準,非農(nóng)戶房屋拆遷如何補償

1、有合法建筑轉戶的非農(nóng)業(yè)人口拆遷戶，嚴格按政策拆遷，如已經(jīng)享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房或者享受了住房公積金等其他住房補貼的，本次不予補助購房補助費和過渡費，搬遷費只補一次。未享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用戶以及未享受住房公積金等其他住房補貼的，按政策規(guī)定補償。

2、非農(nóng)戶繼承合法房屋的，原產(chǎn)權人或繼承人家庭中任何一人享受了福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房或者享受了住房公積金等其他住房補貼的，本次拆遷只補償房屋補償費、室內裝飾、室外設施、搬家費一次、按期拆遷獎金，其他費用一律不予補助。原產(chǎn)權人和繼承人家庭中任何人均未享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房以及未享受住房公積金等其他住房補貼的，按相關政策執(zhí)行。

3、遷回原籍的非農(nóng)戶，戶口已轉為農(nóng)業(yè)戶的，在具備以下條件的前提下按農(nóng)業(yè)戶拆遷標準執(zhí)行：

①經(jīng)當?shù)毓膊块T核實;

②戶口遷入前必須有遷入方集體經(jīng)濟組織80%以上的戶主簽字同意;

③必須與該集體經(jīng)濟組織簽訂享受分配該集體經(jīng)濟組織的土地補償費、安置補助費及其他集體財產(chǎn)權益的合同。

4、一戶家庭中既有農(nóng)業(yè)戶口又有非農(nóng)戶口的混合戶拆遷補償按以下原則執(zhí)行：

(1)混合戶中的非農(nóng)業(yè)人口必須是戶籍落戶在本村(社區(qū))、常住當?shù)氐姆寝r(nóng)人口。

(2)非農(nóng)戶口中都沒有享受福利分房、貨幣分房、購買經(jīng)濟適用房以及未享受住房公積金等其他住房補貼的，其合法建筑面積按人均合法建筑面積分攤，補償標準按相關政策執(zhí)行。

(3)非農(nóng)戶口中任何一人享受了福利分房、貨幣分房或者購買經(jīng)濟適用房或者享受住房公積金等其他住房補貼的，取消該戶中所有非農(nóng)人口的分攤合法建筑面積購房補助費，其他按政策執(zhí)行。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有補償嗎

在農(nóng)村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農(nóng)戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。

1、有農(nóng)業(yè)戶口的能得到安置補助，沒有農(nóng)業(yè)戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農(nóng)村，也仍然是非農(nóng)業(yè)戶口，也不會得到安置補助。

2、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定，因此應當對農(nóng)業(yè)戶口人員給予安置補助，非農(nóng)業(yè)戶口人員一般沒有農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補助。

3、集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農(nóng)業(yè)戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

法律依據(jù)：《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是：1.農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農(nóng)村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、非本村村民房屋拆遷賠償

法律分析：既然你不是本村村民，買賣房屋既是談不上合法，按照法律規(guī)定，你們之間的買賣協(xié)議應該是無效的。西安這邊拆遷兩種模式：城中村改造和征地拆遷，不知道你是那一種。城中村改造一般是一村一案，安置對象本村村民，你可能屬于此種情況。故要想維護自己權益，還需要原賣房者幫忙。

法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。