農村拆遷非農戶如何補償,非農戶口土地征收補償方案有哪些,一、非農戶口土地征收補償方案有哪些1、非農戶口土地征收補償方案如下：（1）原有房屋的補償，農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，因此應當對農業戶口人員給予安置補助；（2）針對戶口的補償。
一、非農戶口土地征收補償方案有哪些
1、非農戶口土地征收補償方案如下：
（1）原有房屋的補償，農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，因此應當對農業戶口人員給予安置補助；
（2）針對戶口的補償。一般征地補償是針對農民，即具有農村戶口的人。農村集體土地征收，集體組織的成員均有權享受征收補償。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、征地有什么條件
1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；
2、征地是一種政府行為，是政府的專有權力、其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；
3、必須依法取得批準；
4、必須依法對被征地單位進行補償；
5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監督。
法律分析：非農業戶口已經轉為城市或者城鎮人口，這類人在農村不再有承包的土地，也不存在轉行就業的問題，更加不存在青苗費以及附著物，或者說根本沒有土地使用權，所以，非農業戶口沒有資格享受土地補償費。但也有例外：
1、農村集體土地征收情況下，非農戶口可獲得征地補償的法律規定
一般來說，征地補償是針對農民，即具有農村戶口的人。農村集體土地征收，集體組織的成員均有權享受征收補償。如果是非農業戶口，肯定就不是農村集體組織成員，不能享受征地補償，但根據各地法律政策的不同，此一般規定也會出現一些特殊變通。
如果是小城鎮的非農業，可以享受補償?！掇r村土地承包法》第二十六條規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿意，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。所以小城鎮的非農業，還保留有承包地，征地時應予以補償。
2、農村集體土地征收情況下，非農戶口可獲得征地補償的實際情況
無論是《土地管理法》、《土地承包法》還是2007年出臺的《物權法》均強調了保護被征地農民的利益，保障其生活質量不降低。尤其物權法與以前的法律法規相比增加了安排被征地農民的社會保障費用，更加有利于保護被征地人的合法權益。同時，也強調了任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。但是，實踐中，征地補償款是否撥付到位，款到村民委員會手中之后，對于征地補償款如何分配法律規定了村民自治，但是對于應該分配到土地承包人手中，而不予分配或者少分配，卻各有爭議，有法院認為該爭議屬于村民自治范圍不屬于法院管轄。那么，這部分人員如何才能維護自身的合法權益，通過什么途徑才能夠得到賴以生存的征地補償款，尤其對于按照城市居民到了退休年齡的人在失去土地又無社會保險保障其生活的情況下，如何進行維權，值得我們思考。實際中，不能僅僅因為其非農業戶口的一個身份而將其排除在征地補償的范圍之外，而是綜合進行考慮：是否具有本集體經濟組織成員資格的問題。關于該事項，法律并沒有明確的規定，各地的認定標準不一，一般以是否具有本集體經濟組織常住戶口、是否在本地長期居住生活，是否以本集體固定的生產生活為生活來源進行判斷。
征地補償對被征用土地的土地承包人是非常有利的，但是征地補償是有法律規定的條件的。當然，法律對非農戶口不享有征地補償的規定是有局限的。在農村集體土地被征收的情況下非農戶口就有獲得征地補償的可能。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、因上學而遷移戶口在讀期間和未取得具有穩定社會保障的職業期間，應認為還沒有從家庭中分出，需要農村土地作為其基本生活保障，因此不宜認定其喪失集體經濟組織成員資格。2、對于農村中的集體經濟組織成員因婚姻關系長期居住在城鎮，沒有正式工作，也不具有城鎮職工社會保障的，應當賦予其集體經濟組織成員資格，發揮農村土地保障作用。因此，若成員脫離了集體經濟組織農村土地的基本生活保障需求，則應認定其喪失了集體經濟組織成員的資格，也就無法獲得征地補償。然而對于集體經濟組織成員的認定應綜合考慮，全面判斷。而不能僅僅因為村民是非農業戶口而一刀切的將其排除在集體經濟組織之外，不給予其土地補償。因此，對于非農業戶口的補償問題，需要對具體問題具體分析。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意愿意，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
法律分析：1、土地確權之前將戶口遷出的農民，這一類農民將戶口遷出之后，在農村的土地承包權將會被集體收回，如果在農村還有房屋，土地征收則能夠獲得房屋的補償，如果房屋倒塌宅基地被收回，則不能夠獲取補貼。2、土地確權之后將戶口遷出的農民，這種情況又分為兩部分，一部分是選擇了進城落戶退出土地獲得補償，退出土地之后，土地是屬于集體所有了，農民則不能夠獲得征地補償;還有一部分是沒有退出土地，這一部分農民經過土地確權有相關的土地權益證明，則能夠與農村居民一樣享受到征地補償。
法律依據：《征地補償安置辦法》第五條，土地行政主管部門、各鄉鎮應當依照本辦法對被征地的農村集體經濟組織和農民給予補償安置。被征地的農村集體經濟組織和農民應當服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。
法律分析：1、如果是小城鎮的非農業，可以享受補償，其他非農業戶口不享有土地征用補償款。當國家因為發展需要征用集體土地的，中華人民共和國境內的土地屬于國家所有，才有了土地征用補償政策。地被征了，也不存在轉行就業的問題。非農業戶口已經轉為城市或者城鎮人口，或者說根本沒有土地使用權。2、非農業戶口已經轉為城市或者城鎮人口，這類人在農村不再有承包的土地，也不存在轉行就業的問題，更加不存在青苗費以及附著物，或者說根本沒有土地使用權，所以，非農業戶口沒有資格享受土地補償費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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投稿：苗君杰
內容審核：楊建峰律師
