城市獨棟別墅拆遷補償標準,違建別墅認定標準,1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。3、擅自改變了使用性質建成的建筑。4、擅自將臨時建筑建設成為永
1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。
3、擅自改變了使用性質建成的建筑。
4、擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。
一、圍欄屬于違建嗎
如果沒批準建設都算違建，未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物。擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；擅自改變了使用性質建成的建筑物；臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
二、政府以05年航拍圖認定違建是否合理
政府以05年航拍圖認定違建是不合理的，政府對一個建筑物判斷是否屬于違章，主要看其是否取得土地使用證，是否有建設規劃許可證，以衛星航拍圖來認定沒有法律依據。業主對認定違建有異議的，可以帶上相關材料去城建部門反映。
在城市建設房屋需要辦理建設工程規劃許可證，在農村需要辦理鄉村建設規劃許可證，沒有辦理這兩個證件的就屬于違法建筑。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。而不能認定為違法建筑。在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條，建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
(一)未經批準進行臨時建設的；
(二)未按照批準內容進行臨時建設的；
(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
三、廠內自己建廠棚算違章建筑嗎?
看具體情況定。如果改變了建筑物的結構，沒有經過建委審核批準，就屬于違章建筑，否則不算。
違章建筑即是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。
違章建筑主要包括：
(1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；(3)擅自改變了使用性質建成的建筑；
(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。
未取得擬建工程規劃許可證、在規劃區以外建設等都屬于違建行為，現在違建現象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構建物還是混凝士結構的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構建物，都屬于違章的建筑物范圍。
違法建筑處置程序
第一步：調查取證。城鄉規劃主管部門、城管部門依法進行現場調查，就未經登記的房屋的建造時間、地址、用途、面積、結構、所有人、使用人進行全面、客觀、公正的調查，制作詢問筆錄。
第二步：責令限期整改。對沒有違法用地和嚴重違反城鄉規劃的情形，城鄉規劃主管部門可作出“責令限期改正通知書”，要求當事人依據《城鄉規劃法》第64條之規定改正違法狀態，交納罰款后可補辦證件。
對于涉及違法用地或者嚴重違反城鄉規劃且無法通過改正消除影響的情形，行政機關可依法作出責令限期拆除通知或者決定，限期當事人自行拆除。當事人若逾期未自行拆除的，則由行政機關依法強制拆除。
第三步：作出書面催告。對責令限期拆除決定書仍無動于衷的，行政機關會在救濟期限屆滿后作出書面催告，敦促當事人履行義務。當事人有權對此進行陳述和申辯，行政機關應當充分聽取并進行記錄、復核。
第四步：作出強制拆除決定書。有關行政機關對當事人進行催告后，當事人仍未履行的，應當對其作出強制拆除決定書。
強制拆除決定書中需要載明當事人的姓名、地址;強制拆除的理由和依據、方法和時間;當事人申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限等，并需要加蓋作出機關的印章。強制拆除決定書作出后，必須依法送達給當事人。
第五步：發布強制拆除公告。在實施強拆前行政機關需發出公告，最后一次敦促當事人自行拆除。當事人仍未配合的，有強制執行權的部門應當先向縣級以上人民政府申請，由縣級以上政府責成后，方可實施強制拆除;鄉、鎮政府可以依據《城鄉規劃法》第六十五條的規定，自行決定組織實施強拆。無強制執行權的機關則不能自行強制拆除違法建筑，需要申請人民法院強制執行。
以上是關于違章建筑的規定希望對您有所幫助。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定：未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施
別墅違建的認定標準：未取得擬建工程規劃許可證、在規劃區以外建設等都屬于違建行為，現在違建現象是比較常見的，特別是在別墅裝修中基本上很難不涉及違建，特別是雙拼別墅、獨棟別墅更容易涉及到違建，有以下特征的別墅屬于違章建筑：1、屋面升高，頂部加蓋，導致屋面升高，就屬于違章的建筑物;2、私自在院中建造構建物或建筑物占用了并私自擴大了使用面積，其構建物還是混凝士結構的都屬于違章的建筑物;3、非法擴建房屋和占用公共面積，在陽臺搭建封閉性或局部封閉性構建物，都屬于違章的建筑物范圍。
別墅拆遷補償標準
依據相關法律的規定，別墅拆遷補償標準由省、自治區、直轄市依據本轄區的情況制定，一般是依據市場價格進行補償的。
被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
別墅動遷補償標準
依據相關法律的規定，別墅拆遷補償標準由省、自治區、直轄市依據本轄區的情況制定，一般是依據市場價格進行補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正;逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。
法律分析：1、改變了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。3、臨時建筑，逾期未拆除的。4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準。8、違反法律、法規規定的其它建筑物。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
法律分析：一般來說，以下八種情形的建筑都屬于違建。
1、改變了建筑物的使用功能。
2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。
3、臨時建筑，逾期未拆除的。
4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。
5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。
6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。
7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準。
8、違反法律、法規規定的其它建筑物。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
第三十八條 在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
第三十九條 規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。
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投稿：楊俊
內容審核：陳博揚律師
