一、仁河別墅拆遷補(bǔ)償政策,借力舊城改造　新鴻基強(qiáng)勢(shì)把握市中心話語(yǔ)權(quán)

新鴻基地產(chǎn)通過(guò)參與廣州三舊改造項(xiàng)目，包括獵德村和林和村等，強(qiáng)勢(shì)搶占市中心地段，借力舊城改造牢固市中心話語(yǔ)權(quán)。新鴻基地產(chǎn)在南中國(guó)地區(qū)的品牌影響力逐漸擴(kuò)大，通過(guò)參與舊城改造項(xiàng)目提升城市形象和功能轉(zhuǎn)型。

二、借力舊城改造 新鴻基強(qiáng)勢(shì)把握市中心話語(yǔ)權(quán)

舊城改造之音頻傳

2007年9月29日，富力(論壇新聞)地產(chǎn)與**泰富聯(lián)合體以46億拿下廣州城中村改造項(xiàng)目——獵德村，擅長(zhǎng)商業(yè)開(kāi)發(fā)的新*基地產(chǎn)隨后加入，以聯(lián)合體的形式展開(kāi)廣州三舊改造的探索之路。

2009年12月30日與2010年2月22日，新*基地產(chǎn)連續(xù)拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一期與二期地塊，全期合并總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，總地價(jià)81.65億元，成為新*基地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)投資的規(guī)模最大單個(gè)項(xiàng)目。

2010年3月，廣州舊城改造傳來(lái)最新消息，新*基地產(chǎn)已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。這是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

借力舊城改造強(qiáng)勢(shì)把握市中心話語(yǔ)權(quán)

新*基地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地的時(shí)間并不算早。對(duì)于南中國(guó)地區(qū)，新*基地產(chǎn)2005年收購(gòu)佛山商業(yè)項(xiàng)目**廣場(chǎng)正式宣告其進(jìn)入珠三角地區(qū)，經(jīng)過(guò)5年的成功運(yùn)營(yíng)，**廣場(chǎng)將計(jì)劃開(kāi)發(fā)第二期，屆時(shí)將會(huì)成為佛山地區(qū)規(guī)模最大、營(yíng)業(yè)額與租金收益最高的商業(yè)中心。而在廣州，新*基地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)九龍湖住宅地塊、加入獵德村改造項(xiàng)目進(jìn)入本土的住宅與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。如果說(shuō)，新*基在廣州首個(gè)高端住宅項(xiàng)目玖瓏湖(論壇新聞)別墅為新*基地產(chǎn)奠定南中國(guó)別墅標(biāo)桿的地位，那么依靠參與舊城改造的開(kāi)發(fā)，使新*基地產(chǎn)迅速在城市重點(diǎn)區(qū)域占領(lǐng)優(yōu)勢(shì)地位，并通過(guò)對(duì)大型綜合體的運(yùn)營(yíng)，影響整個(gè)片區(qū)的居住文化以及消費(fèi)習(xí)慣，強(qiáng)而有力地牢固城市話語(yǔ)權(quán)。同時(shí)這也對(duì)新*基地產(chǎn)在南中國(guó)的品牌也產(chǎn)生了口碑相傳式的深遠(yuǎn)影響。

新*基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇*強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示，新*基地產(chǎn)擁有在香港多年對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)，有信心也有實(shí)力協(xié)助政府，提升城市的整體形象和功能轉(zhuǎn)型。蘇*強(qiáng)分析指出，由于舊城改造項(xiàng)目通常都是位于中心城區(qū)，對(duì)于高品質(zhì)物業(yè)的需求量非常大，這也降低了開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及成本。而且這些項(xiàng)目所在的地段具備非常高的升值潛力。對(duì)于舊城改造項(xiàng)目是否會(huì)推高市中心的房?jī)r(jià)，蘇*強(qiáng)表示，城中村改造項(xiàng)目與一般商品房對(duì)于市區(qū)的房?jī)r(jià)影響作用相當(dāng)，而城中村改造項(xiàng)目所釋放出來(lái)的供應(yīng)量對(duì)緩解市中心需求起到了積極的作用。

城市運(yùn)營(yíng)高手重塑“以人為本”生活圈

總部位于香港的新*基地產(chǎn)，已經(jīng)走過(guò)了三十六年。在近20年，該集團(tuán)不斷參與香港的舊城改造，發(fā)展出眾多代表案例。最新在2009年和香港市區(qū)重建局(專門負(fù)責(zé)香港城市更新改造和城市保育的機(jī)構(gòu))合作，發(fā)展了西九龍形品項(xiàng)目，為西九龍的城市繁榮增添時(shí)尚一筆，在過(guò)去香港發(fā)展中，新區(qū)沙田開(kāi)發(fā)、舊區(qū)觀塘改造均有新*基地產(chǎn)的足跡，對(duì)大型城市綜合體的打造具有難以比擬的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。

三、新鴻基致力珠三角舊城改造

黃*媚介紹新*基舊城改造計(jì)劃。信息時(shí)報(bào)記者徐*攝

記者昨日從新*基新聞發(fā)布會(huì)上了解到，近幾年，新*基將致力于珠三角舊城改造項(xiàng)目，其中，廣州林和村舊改項(xiàng)目商品房有望在2012年推出市場(chǎng)，該項(xiàng)目有望成為東站商圈的新標(biāo)志;佛山禪城項(xiàng)目將打造宜居新城，建成后，將容納10萬(wàn)人口。

新*基透露，林和項(xiàng)目占地6.4萬(wàn)平方米，建筑面積40萬(wàn)平方米，商品房開(kāi)發(fā)面積約18.5萬(wàn)平方米，將于亞運(yùn)前完成拆遷。其中，商品房部分計(jì)劃在2012年上半年推出市場(chǎng)。據(jù)新*基發(fā)展(中國(guó))有限公司南中國(guó)總經(jīng)理黃*媚介紹，林和村地處廣州天河北火車東站地區(qū)，區(qū)域內(nèi)高檔住宅寫(xiě)字樓林立，高端消費(fèi)者眾，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。林和項(xiàng)目是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。“正式由于中央?yún)^(qū)建筑用地相當(dāng)寶貴，新*基將會(huì)更重視林和項(xiàng)目的規(guī)劃等方面，希望把該項(xiàng)目打造為總部經(jīng)濟(jì)的配套產(chǎn)品。”

2010年2月22日下午，新*基地產(chǎn)再次成功投得佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目二期地塊，該地塊位于禪城區(qū)東平河北岸，凈用地面積逾42萬(wàn)平方米，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，地塊成交價(jià)為47.05億元。據(jù)黃*媚介紹，禪城項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)大型商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、優(yōu)質(zhì)住宅組成的大型城市綜合體。佛山瀾石舊城改造項(xiàng)目是迄今為止，規(guī)模全國(guó)數(shù)一數(shù)二的的舊城改造項(xiàng)目，是企業(yè)參與重點(diǎn)城市中軸線核心區(qū)域建設(shè)的單個(gè)最大規(guī)模項(xiàng)目，也是目前新*基地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)投資的規(guī)模最大單個(gè)項(xiàng)目，刷新多個(gè)記錄。

信息時(shí)報(bào)記者徐鳳

作者：徐鳳

(來(lái)源：信息時(shí)報(bào))

四、新鴻基9.5億參與舊城改造

信息時(shí)報(bào)訊(記者徐鳳)港資企業(yè)新*基將參與**林和村改造項(xiàng)目。據(jù)了解，此前林和村曾與多個(gè)開(kāi)發(fā)商接觸，但都沒(méi)有達(dá)成最終協(xié)議，此次新*基地產(chǎn)以“進(jìn)場(chǎng)費(fèi)”9.5億元成功簽訂框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，香港新*基必須在3月10日之前向雙方共管賬戶中匯入9.5億元首筆款項(xiàng)，其中2.2億元為村民安置臨遷費(fèi)，3000萬(wàn)元用于原林和小學(xué)擴(kuò)建，另外7億元是保證金。據(jù)悉，林和村在廣州所有城中村改造項(xiàng)目中首次提出了保證金這一項(xiàng)，主要用于防止復(fù)建房爛尾，而這一款項(xiàng)從最初的3.8億元升至去年的5億元，今年則以7億元的價(jià)碼最終確定。

五、不與央企爭(zhēng)地王新鴻基借舊城改造大舉拿地

每經(jīng)記者朱玲發(fā)自面對(duì)央企去年以來(lái)在土地市場(chǎng)上的高調(diào)表現(xiàn)，看好中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)的港資開(kāi)發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)選擇了暫避風(fēng)頭，轉(zhuǎn)而通過(guò)參與舊城改造項(xiàng)目，來(lái)獲取發(fā)展所需的土地儲(chǔ)備。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新鴻基地產(chǎn)通過(guò)舊城改造項(xiàng)目在廣州地區(qū)獲得的土地儲(chǔ)備就逾280萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，企業(yè)參與當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑欤环矫婵梢垣@得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規(guī)避未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，承擔(dān)較大規(guī)模的項(xiàng)目，還可以樹(shù)立自身的品牌形象。借舊改狂攬珠三角土地隨著中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，新鴻基地產(chǎn)也不斷擴(kuò)大其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)。新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)3月17日表示，看重內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的增長(zhǎng)潛力，期待內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)帶來(lái)更多的盈利。據(jù)了解，新鴻基地產(chǎn)先后進(jìn)入了、、廣州等一線城市，并著力發(fā)展長(zhǎng)三角、珠三角兩個(gè)重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)。截至2010年3月，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備達(dá)820萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)中的物業(yè)達(dá)790萬(wàn)平方米。這820萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，至少有280萬(wàn)平方米是新鴻基通過(guò)舊改獲得的。2009年12月30日，新鴻基地產(chǎn)以34.6億的總價(jià)拿下瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價(jià)格，拿下廣東佛山瀾石同一區(qū)域的四宗地塊。新鴻基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項(xiàng)目，其土地成本已達(dá)80多億元，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，在規(guī)模、投資上都成為全國(guó)數(shù)一數(shù)二的工程項(xiàng)目。新鴻基地產(chǎn)的胃口不止于此，今年3月，新鴻基地產(chǎn)與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議。而林和村地處廣州天，是目前廣州居于前端的中央商務(wù)商業(yè)區(qū)。自年初廣州市政府提速舊改后，新鴻基地產(chǎn)也成為首個(gè)公開(kāi)表示進(jìn)軍舊改項(xiàng)目的港資企業(yè)。“今年集團(tuán)將會(huì)繼續(xù)投資內(nèi)地，其中珠三角是內(nèi)地的重點(diǎn)區(qū)域，同樣也是集團(tuán)關(guān)注的核心。”新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的項(xiàng)目公司廣州湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的市場(chǎng)推廣經(jīng)理黃文煒介紹說(shuō)，雖然近期市場(chǎng)氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認(rèn)為，內(nèi)地住宅市場(chǎng)的基本條件穩(wěn)健，中長(zhǎng)期前景樂(lè)觀。記者從新鴻基地產(chǎn)官方網(wǎng)站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲(chǔ)備高達(dá)500萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)中的物業(yè)總建筑面積達(dá)494萬(wàn)平方米，數(shù)量遙遙領(lǐng)先于北京、上海這些新鴻基地產(chǎn)早年擴(kuò)張的區(qū)域。曲線拿地也需經(jīng)驗(yàn)

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投稿：朱錦詩(shī)

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