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淮北商鋪拆遷補償政策，商鋪40年產權到期拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-30 19:46:56
作者：
圣運律師
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淮北商鋪拆遷補償政策,商鋪產權40年后拆遷能給補償嗎,商鋪到期40年后拆遷有補償，具體補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和

淮北商鋪拆遷補償政策，商鋪40年產權到期拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、淮北商鋪拆遷補償政策,商鋪產權40年后拆遷能給補償嗎

商鋪到期40年后拆遷有補償，具體補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商鋪40年產權到期拆遷有補償嗎

商鋪到期40年后拆遷有補償，具體包含有：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。不過有產權的商鋪也存在一些缺點：產權商鋪一般單價就很高了，在加上產權要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上!即使首付50%很多投資戶也吃不消，投資門檻很高!因為商鋪產權已經分割到戶了，那么這個商鋪完全屬于投資者，建成后跟開發商沒多大關系了，特別專業化市場前期的統一經營非常關鍵，開發商會耗在這邊跟自己沒關系的市場去培育很多年嗎因為產權要賣掉，開發商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪投資回報率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉，所以產權商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年后還要靠自己租出去!(很多開發商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，后面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的!法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、商鋪到期40年后拆遷有補償嗎

商鋪到期40年后拆遷是否有補償，需要具體情況具體分析。一般來說，商鋪到期后如果需要進行拆遷，拆遷方需要向商鋪業主提供合理的補償。但是，補償的具體金額和方式，需要根據當地政策、法規和實際情況來確定。在中國，商鋪業主的產權分為兩種，一種是國有土地上的房屋，另一種是私有土地上的房屋。對于國有土地上的房屋，業主只擁有房屋的使用權，因此在拆遷時，業主只能獲得房屋的補償，而土地的使用權歸國家所有。對于私有土地上的房屋，業主擁有房屋的產權，因此在拆遷時，業主可以獲得房屋和土地的補償。在商鋪到期40年后進行拆遷時，需要考慮以下幾個因素：1. 拆遷政策：不同地區的拆遷政策不同，需要根據當地政策來確定補償標準。2. 建筑物狀況：商鋪到期40年后，建筑物的使用壽命已經比較長，需要考慮建筑物的狀況和價值。3. 土地價值：商鋪所在的土地價值也需要考慮，土地價值越高，補償金額也會相應提高。4. 商鋪租賃合同：商鋪的租賃合同是否有約定在拆遷時可以獲得補償?？傊谏啼伒狡?0年后進行拆遷時，業主可以根據當地政策和實際情況獲得合理的補償。具體的補償標準需要根據實際情況來確定，建議咨詢當地拆遷管理部門或律師進行咨詢?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、商鋪40年產權到期怎么辦

法律分析：商鋪40年產權到期的，可以向國家有關部門申請續期，支付土地出讓金簽訂續期合同。如果到期未申請或申請未通過的，則由國家無償收回。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。