一、安徽省淮北拆遷補(bǔ)償,淮北市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

淮北市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：征收的價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；征收的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；征收的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

二、淮北購房補(bǔ)貼政策

法律分析：1.外來人才、本市農(nóng)村人才購買首套商品住房不落戶的,給予300元/平方米補(bǔ)貼(最高不超過3萬元)。

2.外來人才、本市農(nóng)村人才購買首套商品住房落戶的,給予500元/平方米補(bǔ)貼(最高不超過5萬元)。

3.本市城市人才在東部新城區(qū)域內(nèi)購買商品住房的,給予300元/平方米補(bǔ)貼(最高不超過3萬元,以家庭為單位僅限一套)。

4.已享受《淮北市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)農(nóng)民市民化和加快東部新城建設(shè)的實(shí)施意見》(淮政辦[2017] 11號(hào))購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的，不再享受該政策。

5.購買沒有入庫項(xiàng)目的商品住房不享受以上購房優(yōu)惠政策。

法律依據(jù)：《淮北市引進(jìn)人才加快東部新城建設(shè)實(shí)施辦法(試行)》

第二條 保障機(jī)制

(一)建立住房保障聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議職責(zé)為制定引進(jìn)人才加快東部新城建設(shè)相關(guān)政策，研究決定企業(yè)項(xiàng)目入庫等相關(guān)事項(xiàng)等。市聯(lián)席會(huì)議由市政府分管副市長任召集人,市政府分管副秘書長任副召集人,市公安局、市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、濉溪縣政府、各區(qū)政府為成員單位。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，市政府分管副秘書長、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長兼任辦公室主任,具體負(fù)責(zé)日常工作。

(二)建立項(xiàng)目庫。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建立商品住房政策優(yōu)惠項(xiàng)目庫并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站公布入庫企業(yè)、項(xiàng)目。

第三條 購買入庫項(xiàng)目商品住房優(yōu)惠政策

1.外來人才、本市農(nóng)村人才購買首套商品住房不落戶的,給予300元/平方米補(bǔ)貼(最高不超過3萬元)。

2.外來人才、本市農(nóng)村人才購買首套商品住房落戶的,給予500元/平方米補(bǔ)貼(最高不超過5萬元)。

3.本市城市人才在東部新城區(qū)域內(nèi)購買商品住房的,給予300元/平方米補(bǔ)貼(最高不超過3萬元,以家庭為單位僅限一套)。

4.已享受《淮北市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)農(nóng)民市民化和加快東部新城建設(shè)的實(shí)施意見》(淮政辦[2017] 11號(hào))購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的，不再享受該政策。

5.購買沒有入庫項(xiàng)目的商品住房不享受以上購房優(yōu)惠政策。

第四條 認(rèn)定條件

(一)首套商品住房(包括政策性住房)指以家庭為單位在淮北市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買的第一套商品住房。

(二)東部新城指迎賓大道及合徐高速連接線以北、龍岱河以東、人民路以南、龍脊山山脊線以西區(qū)域。

(三)迎賓大道及合徐高速連接線以北、龍山路以東、開渠路以南、龍脊山山脊線以西區(qū)域新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可參照在東部新城購房優(yōu)惠政策執(zhí)行。

第五條 兌現(xiàn)程序

(一)申請(qǐng)。在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)超市窗口申請(qǐng)，填寫財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼申請(qǐng)表，提供購房人身份證、戶口簿(結(jié)婚證)、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購房發(fā)票、申請(qǐng)人銀行卡，辦理相關(guān)手續(xù)。

(二)核查。

1. 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭、市自然資源和規(guī)劃局配合，對(duì)是否屬購買首套商品住房和享受過《淮北市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)農(nóng)民市民化和加快東部新城建設(shè)的實(shí)施意見》(淮政辦〔2017〕11號(hào))購房獎(jiǎng)補(bǔ)政策核查。

2. 外來人才戶籍由購房所在地公安部門核查。

3. 本市農(nóng)村人才由戶籍所在地村(居)、鎮(zhèn)(辦)核查。

(三)兌現(xiàn)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)購房人提供的資料審核，符合條件的予以辦理獎(jiǎng)補(bǔ)兌現(xiàn)手續(xù)。

三、淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》 一、 拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。

四、淮北拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

淮北市2011年第一批次城市建設(shè)用地

二、擬征土地位置（四至范圍）：

地塊1：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)土樓村。東：小任莊居民點(diǎn)，南：洪堿河，西：耕地，北：湘西溝；

地塊2：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)油坊村。東：農(nóng)貿(mào)市場，南：道路，西：耕地，北：耕地。

地塊3：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)橋頭村。東：已征收土地，南：坑塘，西：閆莊居民點(diǎn)，北：閆莊居民點(diǎn)。

地塊4：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村。東：湘西河，南：道路，西：耕地，北：道路。

地塊5：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村。東：耕地，南：道路，西：鳳凰大道，北：耕地。

地塊6：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村。東：耕地，南：已征收土地，西：湘西溝，北：耕地地塊7：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)河北村、黃里村。東：耕地，南：耕地，西：湘西溝，北：耕地

三、被征地村、組及面積

擬使用土地總面積15.1631公頃，涉及征收農(nóng)民集體土地15.1056公頃，農(nóng)用地13.3333公頃，集體建設(shè)用地1.6853公頃，未利用地0.0870公頃，國有建設(shè)用地0.0575公頃。

其中：

地塊1、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)土樓村小任莊組集體土地0.2856公頃，其中農(nóng)用地0.1986公頃，未利用地0.0870公頃。

地塊2、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)油坊村朱樓組集體土地0.2588公頃，其中農(nóng)用地0.0540公頃，建設(shè)用地0.2048公頃。

地塊3、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)橋頭村閆莊組集體土地0.0127公頃，均為農(nóng)用地。

地塊4、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村下街組集體土地3.9411公頃，農(nóng)用地3.9411公頃（耕地3.9411公頃）。國有建設(shè)用地0.0575公頃。

地塊5、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村下街組集體土地6.454公頃，其中農(nóng)用地5.1246公頃（耕地4.4577公頃、園地0.5007公頃、其他農(nóng)用地0.1662公頃），建設(shè)用地1.3294公頃。

地塊6、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村下街組集體土地2.7375公頃，其中農(nóng)用地2.6325公頃（耕地2.2401公頃、園地0.0278公頃、其他農(nóng)用地0.3646公頃），建設(shè)用地0.1050公頃。

地塊7、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)河北村東王店組、黃里村后黃組集體土地1.4159公頃，其中農(nóng)用地1.3698公頃（耕地1.0928公頃、園地0.1823公頃、其他農(nóng)用地0.0947公頃），建設(shè)用地0.0461公頃。

相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)土樓村、油坊村、橋頭村、黃里村、河北村被征土地實(shí)際面積及地類以勘測定界結(jié)果并報(bào)經(jīng)政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、征地、拆遷初步補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政【2009】132號(hào)）文件規(guī)定，確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。

序號(hào)行政區(qū)域范圍征地面積

(畝）區(qū)域類別征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）備注

綜合標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、渠溝鎮(zhèn)土樓村4.284I395001580023700地塊1

2、渠溝鎮(zhèn)橋頭村0.1905I395001580023700地塊3

3、渠溝鎮(zhèn)黃里村214.719I395001580023700地塊4、5、6、7

4、渠溝鎮(zhèn)油坊村3.882Ⅲ357001428021420地塊2

5、渠溝鎮(zhèn)河北村3.5085Ⅲ357001428021420地塊7

(二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)淮北市人民政府辦公室《關(guān)于公布淮北市市轄區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

(淮政辦[2010]110號(hào)），旱地按1500元/畝，園地按1800元/畝予以補(bǔ)償。

(三)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照淮北市人民政府辦公室《關(guān)于公布淮北市市轄區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

(淮政辦[2010]110號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征地拆遷實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、被征土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法：

貨幣安置、社會(huì)保障安置；實(shí)際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。其中社會(huì)保障安置根據(jù)相山區(qū)人民政府相政秘[2011]129號(hào)文件精神執(zhí)行。

六、本告知書下發(fā)后，在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實(shí)施時(shí)一律不予補(bǔ)償。

七、本告知書送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)以上征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法和社會(huì)保障措施等情況，如有不同意見，可在五個(gè)工作日內(nèi)書面申請(qǐng)聽證，逾期視為放棄聽。

五、淮北市城市房屋征收與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人或用益物權(quán)人給予補(bǔ)償。有條件的應(yīng)采取先安置后拆遷的辦法。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償安置;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按拆除建筑物的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十二條對(duì)被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明記載的用途和建筑面積為準(zhǔn);沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的，用途和建筑面積以規(guī)劃部門規(guī)劃為準(zhǔn)。

第二十三條補(bǔ)償?shù)姆绞剑嚎梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以同地段、同時(shí)點(diǎn)、同類型新普通商品房市場價(jià)格確定。

房屋裝修及附屬物補(bǔ)償由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，或者按照重置價(jià)結(jié)合成新通過評(píng)估確定。

評(píng)估程序按國家和省評(píng)估規(guī)范進(jìn)行。

第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原使用面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人按照本辦法第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格(同時(shí)點(diǎn)市場價(jià))結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷人在原地提供相同類型、用途的安置房，同原使用面積相等的部分不找差價(jià)，超過或低于原使用面積的部分按市場價(jià)結(jié)算。

第二十六條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋地點(diǎn)，可以實(shí)行原地安置，也可以實(shí)行異地安置。

根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，原地進(jìn)行機(jī)關(guān)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、交通能源、水利、環(huán)保、文化體育、市政公用等設(shè)施建設(shè)，且不具備安置條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行異地安置或者貨幣補(bǔ)償。實(shí)行異地安置的由拆遷人提供異地安置房源或由被拆遷人自行選擇，并按本辦法第二十四條、二十五條結(jié)算差價(jià)。

第二十七條拆遷公有住宅房屋，房屋使用權(quán)人(承租人)要求購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，須經(jīng)原房屋所有權(quán)人同意，按房改有關(guān)政策規(guī)定購買。

第二十八條被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡方式、過渡期限和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按市物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十九條拆遷非住宅房屋，如實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：

(一)按照國家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;

(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算費(fèi)用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十條被拆遷城市居民戶符合有關(guān)規(guī)定享受城市最低生活保障待遇的，原住房建筑面積低于45平方米的，拆遷人應(yīng)當(dāng)無償提供建筑面積不少于45平方米的房屋作為安置房，或者按同地段、同時(shí)點(diǎn)、同類型建筑面積45平方米普通商品房市場價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償，由其自行安置。

第三十一條城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目拆遷，以貨幣補(bǔ)償為主;要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可由拆遷人提供購買的適當(dāng)房源，有條件的可集中建設(shè)安置房予以安置。

第三十二條城中村房屋被拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由每戶宅基地評(píng)估地價(jià)和房屋(含配房及附屬物)重置價(jià)兩部分組成。但每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不得超過《安徽省實(shí)施〈土地管理法〉辦法》規(guī)定的220平方米。

第三十三條城中村房屋被拆遷進(jìn)行原地安置的，原地安置房屋面積由每戶按人口核算安置面積和每戶原宅基地核算安置面積兩部分組成，但原則上不低于被拆遷人符合村鎮(zhèn)規(guī)劃所建主房的實(shí)際面積。

每戶按人口核算安置面積為每口人建筑面積40平方米。每戶人口按照原分配宅基地時(shí)所享受的人口數(shù)確定。

每戶按宅基地核算安置面積是以每戶宅基地面積60平方米為基數(shù)，根據(jù)被拆遷人房屋所處區(qū)域地段適當(dāng)調(diào)整。一類地區(qū)一級(jí)地段按每60平方米增加建筑面積20平方米，其他在一類地區(qū)一級(jí)地段所確定增加建筑面積20平方米的基礎(chǔ)上，按照《淮北市城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》劃分的四類地區(qū)十級(jí)地段以每級(jí)地段10?的比例遞減確定安置面積。

第三十四條城中村房屋被拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十二條規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和同類型、同時(shí)點(diǎn)安置房屋的成本價(jià)結(jié)算差價(jià);超出或低于安置房屋面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按房地產(chǎn)市場價(jià)結(jié)算。

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投稿：董安

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