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拆遷補(bǔ)償協(xié)議漏項，評估拆遷常見的違法問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 19:18:10
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議漏項,拆遷評估漏項怎么辦,拆遷評估漏項，您可以采取以下措施：申請復(fù)核評估：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以在收到評估報告之日起的10日內(nèi)，向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面

拆遷補(bǔ)償協(xié)議漏項，評估拆遷常見的違法問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議漏項,拆遷評估漏項怎么辦

拆遷評估漏項，您可以采取以下措施：
申請復(fù)核評估：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，如果被征收人對評估結(jié)果有異議，可以在收到評估報告之日起的10日內(nèi)，向出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請。在申請中，應(yīng)明確指出評估報告中存在的問題和漏項，并要求評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核和補(bǔ)充評估。
申請專家鑒定：如果經(jīng)過復(fù)核評估后，被征收人對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。專家委員會將組織專家對評估報告進(jìn)行審查，并出具鑒定意見。
法律救濟(jì)途徑：如果被征收人認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害，還可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。在復(fù)議或訴訟過程中，被征收人需要提供充分的證據(jù)證明評估報告存在漏項，并要求相關(guān)部門或法院予以糾正。
在處理拆遷評估漏項問題時，建議您保留好相關(guān)證據(jù)，如評估報告、復(fù)核申請、鑒定意見等，以便在需要時能夠提供有力的支持。同時，您也可以咨詢專業(yè)的律師或法律機(jī)構(gòu)，以獲得更加詳細(xì)和專業(yè)的法律建議。

二、評估拆遷常見的違法問題

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價嚴(yán)重偏低；

2、評估方法錯誤；

3、評估機(jī)構(gòu)的選擇違法；

4、未經(jīng)實地勘察程序；

5、評估機(jī)構(gòu)沒有給付完整的評估報告。

一、遇到拆遷評估，應(yīng)該注意的幾類基本問題

1、房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題。

一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。

2、評估方法錯誤問題。

《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十三條規(guī)定：市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。第十四條規(guī)定：拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。

評估機(jī)構(gòu)不采用市場價法評估，導(dǎo)致評估價嚴(yán)重偏低。

3、評估機(jī)構(gòu)的選擇違法。

依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第六條第二款的規(guī)定，“拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式”.而實踐中拆遷人卻單方選取評估機(jī)構(gòu)，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式，嚴(yán)重違反了上述法律規(guī)定。

4、未經(jīng)實地查勘程序。

根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。但實踐中，拆遷評估人員沒有對房屋進(jìn)行實地查勘，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄也沒有經(jīng)被拆遷人簽字認(rèn)可。

5、未依法委托專家評估。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第10條第1款第4項規(guī)定：當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。實踐中，房屋拆遷管理部門作出裁決往往未經(jīng)鑒定程序。

6、評估機(jī)構(gòu)沒有給付完整的估價報告。

根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》第八節(jié)規(guī)定：估價報告應(yīng)做到下列幾點：1全面性：應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套；第八節(jié)第二條規(guī)定：估價報告應(yīng)包括下列部分：l封面；2目錄；3致委托方函；4估價師聲明；5估價的假設(shè)和限制條件；6估價結(jié)果報告；7估價技術(shù)報告；8附件。但是，實踐中，評估機(jī)構(gòu)只提供估價結(jié)果報告，沒有提供完整的估價報告。這是嚴(yán)重違法的。

7、不依法出具分戶評估報告問題。法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

8、不依法對被拆遷房屋的裝修進(jìn)行評估。法律明確規(guī)定對被拆遷房屋的裝修價值賠償應(yīng)協(xié)商，協(xié)商不成應(yīng)另行評估。實踐中拆遷人卻未進(jìn)行裝修的另行評估嚴(yán)重違法。

9、拆遷評估報告未依法送達(dá)問題。

法律規(guī)定評估報告應(yīng)依法送達(dá)，一般是直接送達(dá)，被拆遷人拒收的話應(yīng)留置送達(dá)，并有證明人員在場，且記錄在案；特殊情況才郵寄送達(dá)或公告送達(dá)。實踐中拆遷人張貼于門的方式是違法的。

二、房屋拆遷的基本流程是什么

1、拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。提交申報的材料有：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機(jī)構(gòu)；

5、入戶調(diào)查（評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估調(diào)查，實施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；

6、評估結(jié)果公示；

7、出具并送達(dá)評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

10、拆除房屋。

三、拆遷時房子價值怎么去計算

拆遷時房子的價值的計算由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)實地勘察后，根據(jù)市場價格作出整體評估報告和分戶評估報告，對評估報告無異議的，可按判評估報告的結(jié)果來確定房屋的價值。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、拆遷評估不合理該怎么辦

法律分析：拆遷評估不合理的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷評估不合理怎么辦

拆遷評估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、拆遷評估不合理該怎么解決

拆遷評估不合理可采取下列辦法：

1.可要求評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果給予解釋；

2.解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結(jié)果的，應(yīng)重新出具評估報告；

3.重新評估無改變，應(yīng)通知申請人，申請人可向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。

一、對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議怎么辦

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結(jié)果、評估程序等問題產(chǎn)生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。1.公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說明與修正。2.10日內(nèi)申請復(fù)核。如果你對評估結(jié)果有異議，可以從收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。3.向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。如果被征收人對評估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議，這時應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。4.復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過復(fù)核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人此時可以針對該補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。因此，當(dāng)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應(yīng)及時提出異議。通過修正、復(fù)核、申請鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復(fù)議或訴訟的步驟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、小企業(yè)拆遷環(huán)評手續(xù)可以遷走嗎

如果你改變地點，你需要做一個新的環(huán)境影響評估，因為你以前的環(huán)境影響評估報告是基于你原來的網(wǎng)站。你可以咨詢其他相關(guān)部門。首先要看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷通知。工廠根據(jù)市場價格評估賠償金。有營業(yè)執(zhí)照納稅的，可以得到生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。對小企業(yè)一般只采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑⒉惶峁┌仓玫刈屝∑髽I(yè)重建，這樣會導(dǎo)致小企業(yè)無法持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營。中小企業(yè)遇到拆遷，一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，避免因為一場拆遷而無法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的問題。

三、廠房拆遷如何補(bǔ)償

應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用：

1.房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。

2.設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估。

4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實際支出予以補(bǔ)償。

5.裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費(fèi)來算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。