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小區地基下陷拆遷補償標準，農村翻修老房子政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-30 14:01:36
作者：
圣運律師
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小區地基下陷拆遷補償標準,政府舊屋翻新政策,政府舊屋翻新政策主要包括以下幾個方面：一、農村舊房翻新政策對于農村舊房翻新，政府主要執行“三最兩就”原則，即優先幫助住房最危險、經濟最貧困的農戶，解決最基本的住房安全問題，并采取就地、就近重建翻建

小區地基下陷拆遷補償標準，農村翻修老房子政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、小區地基下陷拆遷補償標準,政府舊屋翻新政策

政府舊屋翻新政策主要包括以下幾個方面：

一、農村舊房翻新政策

對于農村舊房翻新，政府主要執行“三最兩就”原則，即優先幫助住房最危險、經濟最貧困的農戶，解決最基本的住房安全問題，并采取就地、就近重建翻建的改造方式。政府會給予一定的補助，補助標準根據危房等級和農戶貧困狀況劃分，嚴禁“平均”或“普惠”現象。此外，農村舊房翻新資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金。

二、城鎮老舊小區改造政策

城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，重點支持基礎類改造內容。同時，政府鼓勵居民出資參與改造，可通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。此外，政府還持續提升金融服務力度和質效，支持城鎮老舊小區改造規模化實施運營主體采取市場化方式進行債券融資，并鼓勵原產權單位、專業經營單位等社會力量參與改造。在稅費方面，政府也給予一定的減免政策。

三、舊城改造房屋拆遷補償政策

在舊城改造過程中，政府會依法對拆遷的房屋進行補償。補償內容包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔計算；周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。這些補償標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

總的來說，政府舊屋翻新政策旨在改善居民的住房條件，保障居民的合法權益。具體政策因地區和房屋類型的不同而有所差異，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更詳細的信息。

二、農村翻修老房子政策

三、農村老房子改造翻新政策

法律分析：條件一、危房改造戶必須是農村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。

條件二、以下4類農村人可以申請危房改造補貼：貧困殘疾人家庭;分散供養的特困人員;農村低保戶;已經建檔立卡的貧困戶。

條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結構完好，地基沒有下陷，承重結構完好，非承重墻體出現裂縫，屋頂出現塌陷等，不需要進行拆除重建，通過維修以后能夠達到安全住房要求;D級危房就是房屋主體結構發生變形，地基下陷，承重主體出現變形，承重墻出現較大裂縫，無法通過維修達到安全住房標準，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當地住建部門的專業認定人員認定。

達到上面幾個條件后，在改造危房時，就可獲得一定額度的補貼，具體補貼多少看各地政策。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、政府舊屋翻新政策是什么

法律分析：農村舊房翻新政策具體如下:

1、土地證、房產證齊全的,將需要改建的房屋拍照,寫申請,并攜帶土地證、房產證房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建;

2、沒有房產證,但土地證上標注的四鄰都清楚的話,同樣的,將需要改建的房屋拍照,攜帶土地證、身份證、老房子照片,去行政審批大廳規劃局窗口報建;

3、沒有房產證,土地證上四鄰標注不清的,就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后,方能夠提出申請改建房屋。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。

五、農村舊房翻新政策

危房改造應執行“三最兩就”原則，即“三最”，優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題；“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。按照以滿足農戶量基本需求為目的，優先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村危房改造工程總體規劃，各階段的改造對象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房；低保戶一級危房；困難房一級危房；一般戶一級危房；茅草房；“整縣推進”試點工程涉及的二、三級危房；2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：1、五保戶一級危房，戶均補助2萬元；2、五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元；3、五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元；4、低保戶一級危房，戶均補助2萬元；5、困難戶一級危房，戶均補助1萬元；6、一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元；7、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元；8、低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元；上述補助標準為戶均補助標準，各地在具體實施過程中，在切實體現體現公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農民群眾滿意為基礎，根據危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補助標準進行適當調整。保調整后的補助資金必須根據危房等級和農戶貧困善狀況劃分補助檔次，嚴禁“平均”或“普惠”等現象的發生。申請條件：農村危房改造工程政府補助以戶為單位，由戶主提出申請，申請人必須同時具備下列條件：1、擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人；2、屬于2008年農村危房摸底時統計在冊的危房戶；3、屬于農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。有下列情形之一的農戶不能享受農村危房改造補助；1、已建有安全住房的；2、住房困難、擁擠，需要分戶的；3、無居住房屋的。農村舊房翻新資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類補助2018年度起有了較大改變，將中央財政補助對象限定為四類人員，即:建檔立卡貧困戶(未脫貧)，低保戶，五保戶，貧困殘疾人。非以上四類人員，或為已脫貧的低保/五保/殘疾人的，均不可享受中央財政資金補助。補助標準為:修繕加固6000元，重建20000元。上述政府補助部分，在中央財政補助基礎上，國家扶貧開發工作重點縣(區)、省扶貧開發工作重點縣(市、區)和比照西部大開發政策縣(市、區)，省級按戶均3000元標準補助。其他一般縣(市、區)，省級按戶均2000元標準補助，由各地根據翻新方式統籌安排。除中央和省級補助外，其余政府補助部分由市縣承擔。市縣級財政要將農村危房改造市縣級補助資金納入財政預算。各縣(市、區)應根據下達的舊房翻新任務和補助資金總額，細化落實措施，合理安排各鄉鎮、村的舊房翻新任務，科學確定重建戶、修繕加固戶數量。法律依據：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。