房產代持拆遷補償,代持房產是否合法,房產代持協議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內容沒有違反國家法律、行政法規的強制性規定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同
房產代持協議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內容沒有違反國家法律、行政法規的強制性規定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應當合法有效。房產代持實際上是為了沒有資格購買房屋的人使用別人資格進行買房，或者是為了隱匿財產而進行簽署的協議。就協議本身來說，如果簽訂代持協議的目的并未對社會即別人造成損失，且協議文本本身無其無效條件，那么代持協議就是有效的，協議雙方應當按照協議行使權力并履行義務。此時該協議是受法律保護的。
一、忠誠協議手寫有效嗎?
忠誠協議手寫只要雙方簽字之后就代表都認同協議上寫的內容，是有效的。如果有下列情形之一的，協議無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、拆遷補償協議無效的判定規則是什么？
拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，其中內容主要是拆遷當事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協議受法律保護，無效的補償協議不受法律保護。那么，拆遷補償協議在什么情況下會被認定為無效呢？根據我國《民法典》、《民法典》的有關規定，拆遷補償協議無效的情形主要有以下幾類：
1、不具備拆遷民事權利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。
2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。
3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。
4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。
5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。
6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。
除以上所列情形及相關法律、法規規定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協議受法律保護。
法律分析：房產代持協議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內容沒有違反國家法律、行政法規的強制性規定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應當合法有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
房產代持的法律后果是：房屋產權一般歸名義產權人，但名義產權人可能不是真實的產權人。我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力，房地產作為不動產以物權登記為準。
一、不動產證上共有情況單獨所有的意義
不動產證上共有情況單獨的意義是房屋產權屬于登記產權人獨有。不動產權屬證書是權利人享有不動產的證明，但并非確定不動產物權的唯一和最終根據，在登記為單獨所有與真實為夫妻共有的情況下，應當據實確定物權歸屬，按夫妻共同財產依法分割。根據我國相關法律規定，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二、出資人可以要回房屋嗎
出資人一般不可以要回房子，但雙方具有書面房屋代持協議或其他正式說明可以證明借名買房事實存在的可以要回房子。我國實行不動產統一登記制度，房地產作為不動產以物權登記為準，其產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力。借名買房產權歸屬對方，出資人僅具有債權效力。
三、房產證上有沒有必要加自己的名字
可以加也可以不加。房產所有權的較高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
法律分析：一般情況下，房產代持協議協議有法律效力。雙方協商達成一致意見后，簽書面材料，簽完協議就等于雙方作出了約定。合同中的一方當事人需要通過合同來約束雙方的行為，而且最好有第三方作為證明人在場。由一方銀行卡把需要交納的稅費，直接轉入到另一方的賬戶當中，并且需要保留證據。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
房產代持協議是合法的，是受法律認可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當事人之間真實意思表示，合同內容沒有違反國家法律、行政法規的強制性規定，沒有損害國家、集體或第三人的利益，合同就應當合法有效。房產代持實際上是為了沒有資格購買房屋的人使用別人資格進行買房，或者是為了隱匿財產而進行簽署的協議。就協議本身來說，如果簽訂代持協議的目的并未對社會即別人造成損失，且協議文本本身無其無效條件，那么代持協議就是有效的，協議雙方應當按照協議行使權力并履行義務。此時該協議是受法律保護的。
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《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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投稿：李佳
內容審核：鄧海鳳律師
