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承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償，企業(yè)拆遷,怎么談判你才有可能提高補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-30 09:39:24
作者：
圣運(yùn)律師
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承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償,企業(yè)拆遷，怎么談判你才有可能提高補(bǔ)償,1.在談判之前確定好主體。所謂的主體，也就是參加談判的人。很多拆遷方會(huì)在談判的時(shí)候用自己說了不算來搪塞被拆遷人。所以被拆遷人談判之前就要搞清楚是誰來和你談判，他有沒有這個(gè)權(quán)利。

承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償，企業(yè)拆遷,怎么談判你才有可能提高補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、承租企業(yè)拆遷如何提高補(bǔ)償,企業(yè)拆遷，怎么談判你才有可能提高補(bǔ)償

1.在談判之前確定好主體。

所謂的主體，也就是參加談判的人。很多拆遷方會(huì)在談判的時(shí)候用自己說了不算來搪塞被拆遷人。所以被拆遷人談判之前就要搞清楚是誰來和你談判，他有沒有這個(gè)權(quán)利。

2.在第一次報(bào)價(jià)的時(shí)候不要一口答應(yīng)。

拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝淮螆?bào)價(jià)通常會(huì)影響到日后的一系列問題。如果一開始你就不假思索的答應(yīng)了報(bào)價(jià)，或者剛開始就“獅子大開口”，那拆遷方就會(huì)知道你的心理底線，通過策略的談判和過程控制逐步改變你的期望值，使其越來越接近自己的談判目標(biāo)。

3.在談判過程中把握住談判的重點(diǎn)。

要把握拆遷談判中“鉗子策略”，在企業(yè)拆遷中，重要的部分是停產(chǎn)停業(yè)損失，所以談判的時(shí)候?qū)τ谶@一塊可以多說幾句。而且可以把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上，比如自建面積的測量與補(bǔ)償?shù)龋f不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

4.堅(jiān)定自己的信念，保證自己得到公平對待。

很多被拆遷人信念不堅(jiān)定，被拆遷方繞得暈頭轉(zhuǎn)向，還沒談好就簽了協(xié)議。這里需要注意的是被拆遷人一定要搞清楚自己想要的到底是多少價(jià)格，尤其是拆遷方對補(bǔ)償?shù)挠憙r(jià)還價(jià)要求雙方都讓步，折中談判價(jià)碼的時(shí)候更要小心。價(jià)碼折中并不是一種真正公平的補(bǔ)償方式，按照合理合法的價(jià)格評估給與補(bǔ)償才公平。

5.不卑不亢，不懼不畏。

在談判的時(shí)候要保證自己有理有據(jù)，可以提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，而且在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問題上做出了讓步的時(shí)候一定要在其他方面索取回報(bào)。但是千萬不要采用激烈爭辯甚至肢體語言來表達(dá)自己的想法，這樣的敵對情緒不僅會(huì)讓談判進(jìn)行不下去，還有可能導(dǎo)致房子被強(qiáng)拆的悲劇。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、企業(yè)拆遷,怎么談判你才有可能提高補(bǔ)償

企業(yè)拆遷,怎么談判你才有可能提高補(bǔ)償

1.在談判之前確定好主體。

2.在第一次報(bào)價(jià)的時(shí)候不要一口答應(yīng)。

3.在談判過程中把握住談判的重點(diǎn)。

要把握拆遷談判中“鉗子策略”，在企業(yè)拆遷中，重要的部分是停產(chǎn)停業(yè)損失，所以談判的時(shí)候?qū)τ谶@一塊可以多說幾句。而且可以把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上，比如自建面積的測量與補(bǔ)償?shù)?，千萬不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

4.堅(jiān)定自己的信念，保證自己得到公平對待。

5.不卑不亢，不懼不畏。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

三、如何在企業(yè)拆遷談判中爭取合理補(bǔ)償？

想要在企業(yè)拆遷談判中爭取合理補(bǔ)償，需要做到如下幾點(diǎn)：

1、守住自己的房子

從事實(shí)來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動(dòng)權(quán)。

當(dāng)然，為了達(dá)到拆遷的目的，在實(shí)際中，征收方不乏會(huì)采取各種非法強(qiáng)拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強(qiáng)拆等。對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護(hù)措施，必要時(shí)撥打110報(bào)警尋求幫助，盡早請求專業(yè)律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

總之，要想有好的談判協(xié)商，首先你得有房子在。所以，無論如何，在拆遷補(bǔ)償沒有談攏前，被征收人一定要想方設(shè)法保護(hù)好自己的房子。

2、知己知彼，不卑不亢

在有房子的基礎(chǔ)上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細(xì)”，然后還要“知己”，這是一項(xiàng)繁復(fù)的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價(jià)格來進(jìn)行綜合的考量，對自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。

然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下征收方給出來最高的價(jià)格是多少？如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權(quán)？是否有提高補(bǔ)償?shù)臋?quán)限等等。

這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費(fèi)時(shí)間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

3、適時(shí)適當(dāng)報(bào)合適價(jià)

這是在談判過程中非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。

有些被征收人漫天要價(jià)，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動(dòng)用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以維權(quán)實(shí)維護(hù)合法權(quán)益，決不能漫天要價(jià)，在雙方差距不太大時(shí)，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?/p>

4、復(fù)議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力

在自己協(xié)商不成的情況下，通過啟動(dòng)法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實(shí)現(xiàn)目的就十分必要了。

而從實(shí)踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結(jié)果的。所以，復(fù)議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。

四、企業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。通常分為三種情況：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥；2、廠房重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，一般包括：預(yù)期利益損失、違約損失和財(cái)務(wù)成本；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

五、拆遷如何談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號(hào)都會(huì)逐級通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。