長寧農村房屋拆遷補償,上海農村土地征收房屋拆遷補償標準明細2022,上海市2022年農村集體土地征收補償標準、農村房屋拆遷補償標準已調整完畢了，2021年開始新的土地征收項目補償標準將根據《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規劃資
上海市2022年農村集體土地征收補償標準、農村房屋拆遷補償標準已調整完畢了，2021年開始新的土地征收項目補償標準將根據《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規劃資源規〔2020〕20號)規定進行補償，新的補償標準對上海市農村非居住房屋及附屬設施拆遷補償、土地補償標準作出了詳細的規定。
為什么沒有農村居住房屋拆遷補償呢?因為上海市農村居住房屋拆遷補償是按照《上海市征收集體土地房屋補償規定》(滬府規〔2021〕13號)規定進行補償，住宅房屋拆遷補償分為撤村和不撤村兩種模式，撤村模式可以選擇貨幣補償和產權置換。
上海農村住宅房屋拆遷補償計算方式
撤村模式貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+同區域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。
選擇產權房屋調換的，需要結清貨幣補償與置換房屋價格差價。
不撤村戶口未轉為非農業戶口的，滿足異地建房條件的可以重新申請宅基地建房;不撤村但戶口轉為非農業戶口的按照撤村方式補償。
不撤村又沒有異地建房條件貨幣補償計算公式=(房屋重建每平方米價格+價格補貼)×房屋的建筑面積。
ps:房屋重建每平方米價格由評估機構評估確定，同區域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由房屋所在地的區人民政府制定并公布;新宅基地費用由征收方負責。
上海市奉賢區農村集體土地征收土地使用權基價和價格補貼明細
房屋重建價格是由評估機構評估確定沒有具體標準，但是土地使用權基價和價格補貼每個區都是有區別的，以奉賢區為例:2022年施行的《奉賢區關于貫徹〈上海市征收集體土地房屋補償規定〉的實施意見》(滬奉府規〔2022〕3號)對上海市奉賢區農村集體土地征收土地使用權基價和價格補貼給出了明確的規定:
一類片區(南橋鎮行政區域內東至浦南運河以北以S4公路為界、浦南運河以南以金海公路為界，南至大亭公路，西至竹港，北至奉浦大道)土地使用權基價900元/平方米，價格補貼900元/平方米;
二類片區(南橋鎮行政區域除一類以外的區域; 奉城鎮行政區域內東至洪廟港，南至大亭公路，西至新奉公路，北至團青公路)土地使用權基價800元/平方米，價格補貼750元/平方米;
三類片區(奉城鎮行政區域除二類以外的區域，青村鎮、金匯鎮、莊行鎮、柘林鎮行政區域，海灣鎮行政區域海農公路(農工商路)以西的區域)土地使用權基價700元/平方米，價格補貼600元/平方米;
四類片區(其他地區)土地使用權基價600元/平方米，價格補貼450元/平方米;
易地建房的價格補貼400元/平方米。
上海市農村集體土地征收補償標準明細
一級片區(長寧區:新涇鎮;徐匯區:華涇鎮;普陀區:長征鎮/桃浦鎮;靜安區:彭浦鎮/彭浦新村街道/大寧路街道;浦東新區:花木街道/陸家嘴街道/濰坊新村街道/滬東新村街道/浦興路街道/南碼頭路街道/洋涇街道/塘橋街道/周家渡街道/金楊新村街道/上鋼新村街道/(原洋涇鎮、原嚴橋鎮、原六里鎮、原楊思鎮);寶山區:淞南鎮/友誼路街道/吳淞街道/張廟街道/高境鎮(含原江灣鎮)/廟行鎮/大場鎮;嘉定區:江橋鎮/真新街道/安亭鎮;閔行區:莘莊鎮/華漕鎮/新虹街道/虹橋鎮/梅隴鎮/七寶鎮):土地征收補償標準93200元/畝。
二級片區(浦東新區:高橋鎮/高東鎮/高行鎮/金橋鎮(含原金橋鎮)/張江鎮/北蔡鎮/三林鎮(不含臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區域)):土地征收補償標準90200元/畝。
三級片區(松江區:東部工業區/方松街道/廣富林街道/九亭鎮/九里亭街道/新橋鎮/岳陽街道;青浦區:徐涇鎮/夏陽街道/盈浦街道):土地征收補償標準86900元/畝。
四級片區(浦東新區:三林鎮(僅臨江村、紅旗村、懿德村、南阜村、天花庵村區域);閔行區:顓橋鎮/吳涇鎮/浦江鎮/浦錦街道/馬橋鎮/江川路街道):土地征收補償標準84100元/畝。
五級片區(浦東新區:曹路鎮/唐鎮/川沙新鎮(原川沙鎮)/祝橋鎮(原川沙鎮)/合慶鎮/康橋鎮;寶山區:楊行鎮/寶山城市工業園區/顧村鎮;嘉定區:新成路街道/南翔鎮/馬陸鎮/菊園新區/嘉定工業區/嘉定鎮街道;松江區:中山街道/永豐街道/原佘山度假區/西部工業區/洞涇鎮/車墩鎮/泗涇鎮):土地征收補償標準81900元/畝。
六級片區(青浦區:重固鎮/趙巷鎮/華新鎮/白鶴鎮):土地征收補償標準79200元/畝。
七級片區(浦東新區:周浦鎮;寶山區:羅店鎮/月浦鎮):土地征收補償標準76800元/畝。
八級片區(浦東新區:川沙新鎮(原六灶鎮)/祝橋鎮(原祝橋鎮);寶山區:羅涇鎮;嘉定區:徐行鎮(除嘉定工業區外)/外岡鎮/華亭鎮;松江區:石湖蕩鎮/佘山鎮/小昆山鎮;奉賢區:南橋鎮/西渡街道/奉浦街道/金海街道):土地征收補償標準73600元/畝。
九級片區(浦東新區:新場鎮/萬祥鎮/書院鎮/泥城鎮/南匯新城鎮(原蘆潮港鎮)/惠南鎮/航頭鎮/老港鎮/宣橋鎮/大團鎮;青浦區:香花橋街道/朱家角鎮):土地征收補償標準71100元/畝。
十級片區(奉賢區:莊行鎮/青村鎮/金匯鎮/柘林鎮/四團鎮/奉城鎮/海灣鎮):土地征收補償標準67700元/畝。
十一級片區(松江區:葉榭鎮/新浜鎮/泖港鎮):土地征收補償標準65200元/畝。
十二級片區(青浦區:金澤鎮/練塘鎮;金山區:楓涇鎮/亭林鎮/金山工業區(原朱行鎮)/漕涇鎮/山陽鎮/朱涇鎮/金山衛鎮;崇明區:橫沙鄉/城橋鎮/陳家鎮/長興鎮):土地征收補償標準59200元/畝。
十三級片區(金山區:張堰鎮/呂巷鎮/廊下鎮;崇明區:中興鎮/新河鎮/新村鄉/向化鎮/豎新鎮/三星鎮/廟鎮/綠華鎮/建設鎮/港沿鎮/港西鎮/堡鎮/東平鎮/新海鎮):土地征收補償標準57500元/畝。
上海市農村非居住房屋拆遷補償標準明細
非居住樓房:
4×10(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補償標準1070元/平方米，4×9(雙坡屋頂)磚混樓房拆遷補償標準1098元/平方米，4×9(平屋面)磚混樓房拆遷補償標準1117元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元;4×9(雙坡屋頂)磚木樓房拆遷補償標準1119元/平方米，檐高增減10cm單價增減9元;12(平屋面)彩鋼樓房4×7拆遷補償標準946元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元。
非居住平房:
4×7(雙坡屋頂)磚混平房拆遷補償標準1088元/平方米，檐高增減10cm單價增減21元;(平屋面)彩鋼平房4×7拆遷補償標準1031元/平方米，檐高增減10cm單價增減20元。
倉庫:
(雙坡屋面)單跨倉庫拆遷補償標準1191元/平方米，檐高增減10cm單價增減11元;(雙坡屋面)雙跨倉庫拆遷補償標準964元/平方米，檐高增減10cm單價增減9元。
廠房:
(雙坡屋面)標準廠房拆遷補償標準1082元/平方米，檐高增減10cm單價增減7元;(平屋面)框架廠房拆遷補償標準1609元/平方米，檐高增減10cm單價增減12元;(平屋面)鋼混廠房拆遷補償標準1229元/平方米，檐高增減10cm單價增減7元;(平屋面)活動板房4×7拆遷補償標準724元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元。
廁所:
(含化糞池)標準廁所拆遷補償標準2450元/平方米，(含化糞池)簡易廁所拆遷補償標準1650元/平方米，標準垃圾房拆遷補償標準1800元/平方米。
牲畜棚:
單圈豬圈拆遷補償標準941元/平方米，檐高增減10cm單價增減14元;雙圈豬圈拆遷補償標準782元/平方米，檐高增減10cm單價增減10元;簡易豬圈拆遷補償標準532元/平方米;豬運動場拆遷補償標準175元/平方米;
雞棚拆遷補償標準870元/平方米，檐高增減10cm單價增減15元;鴨棚拆遷補償標準894元/平方米，檐高增減10cm單價增減15元;簡屋拆遷補償標準462元/平方米，檐高增減10cm單價增減11元;棚舍拆遷補償標準206元/平方米，5檐高增減10cm單價增減5元。
非居住房屋結構標準看下圖
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投稿：姜奕
內容審核：張曙光教授
