一、連廊房的拆遷補償,鄰居占用連廊物業(yè)有權(quán)拆除嗎

鄰居占用連廊，物業(yè)在一定條件下是有權(quán)進行拆除的。

首先，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條和第二百七十三條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分則享有共有和共同管理的權(quán)利。連廊作為建筑物的共有部分，其管理和使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由所有業(yè)主共同享有。因此，任何單一業(yè)主私自占用連廊都是對其他業(yè)主權(quán)利的侵犯。

其次，《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部分，如道路、場地等，以免損害業(yè)主的共同利益。這意味著，如果鄰居私自占用連廊，不僅違反了民法典的規(guī)定，也觸犯了物業(yè)管理條例。

在這種情況下，物業(yè)作為管理方，有責(zé)任和義務(wù)維護所有業(yè)主的共同利益。因此，當(dāng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)鄰居私自占用連廊時，可以先進行勸阻和制止。如果鄰居不聽從勸阻，繼續(xù)占用連廊，物業(yè)則有權(quán)采取進一步措施，包括拆除占用的物品等，以恢復(fù)連廊的公共使用功能。

當(dāng)然，物業(yè)在采取拆除措施時，應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公正的原則，并確保不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。同時，如果鄰居對物業(yè)的拆除行為有異議，也可以通過法律途徑進行維權(quán)。

綜上所述，物業(yè)在鄰居私自占用連廊的情況下，是有權(quán)進行拆除的，但應(yīng)當(dāng)在法律框架內(nèi)進行，并確保不損害其他業(yè)主的權(quán)益。

二、前物業(yè)期間公共走廊被侵占，新來的物業(yè)有責(zé)任嗎

如果你的鄰居強占公共樓道，這種行為是侵犯你的的權(quán)益的，門口樓道屬于共用部位，業(yè)主不能占用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。戶外的樓道不是業(yè)主私人所有，屬于房屋的公共部位，屬于該棟樓的全體業(yè)主所共同，因此作為私人不得占用戶外樓道空間。首先，業(yè)主可要求鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀。其次，如鄰居繼續(xù)占有公共樓道，可向小區(qū)物業(yè)投訴，要求協(xié)助解決鄰居強占公共樓道問題。再次，如小區(qū)無物業(yè)或物業(yè)處理無效果，可向業(yè)委會投訴反饋，要求敦促鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀。然后，如小區(qū)無業(yè)委會或業(yè)委會處理無效果，可向社區(qū)管理部門等投訴。例如向社區(qū)居委會投訴;向房產(chǎn)管理部門投訴等。最后，若依然無法解決糾紛，可收集相關(guān)資料至法院提起侵權(quán)之訴，要求停止侵害，恢復(fù)樓道原狀并賠償損失。物業(yè)本身就是為業(yè)主服務(wù)的，歷史遺留問題也是業(yè)主的問題，不能因為是歷史問題就拒絕解決。

私家車位被占物業(yè)有責(zé)任嗎

私家車位被占用物業(yè)是有責(zé)任的。物業(yè)公司應(yīng)該全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進行維護、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。

相關(guān)法律規(guī)定

《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)費晚交物業(yè)有遲納金嗎

短期沒有按時交物業(yè)費是不會收滯納金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

小區(qū)違建物業(yè)有責(zé)任嗎

物業(yè)有責(zé)任制止小區(qū)內(nèi)違章搭建行為。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

相關(guān)法律規(guī)定

《物業(yè)管理條例》第四十五條，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

沒簽物業(yè)服務(wù)合同能收取物業(yè)費嗎，物業(yè)和業(yè)主沒簽合同可以收取物業(yè)費嗎?

業(yè)主和物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按照約定向向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。

物業(yè)公司已經(jīng)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

【法律依據(jù)】

《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

小區(qū)住戶失竊物業(yè)有責(zé)任嗎

小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論：

首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。

如物業(yè)合同中無以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任

三、業(yè)主違規(guī)占用公共走廊物業(yè)公司怎么處理

法律分析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主占公共區(qū)域侵犯他人合法權(quán)益的行為，當(dāng)事人可以找小區(qū)物業(yè)，通過物業(yè)出面找到相應(yīng)的業(yè)主，勸說他們停止侵占公共區(qū)域；

也可以成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會出面協(xié)調(diào)；或者通過提起訴訟的方式主張自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意;物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主占公共區(qū)域侵犯他人合法權(quán)益的行為，當(dāng)事人可以找小區(qū)物業(yè)，通過物業(yè)出面找到相應(yīng)的業(yè)主，勸說他們停止侵占公共區(qū)域；也可以成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會出面協(xié)調(diào)；或者通過提起訴訟的方式主張自己的合法權(quán)益。

四、小區(qū)物業(yè)有權(quán)拆除違建嗎

法律分析：小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)拆除違建，物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但無執(zhí)法權(quán)。所以無權(quán)拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條 任何單位和個人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關(guān)部門對舉報或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、封閉連廊算違建嗎

不屬于違法。封閉連廊不算違建，封閉需要申請更改相關(guān)的建筑設(shè)計方案，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，才能施行。在施工完成后，還需通過消防等相關(guān)驗收，否則就是違章建筑。對于沒有侵占公用部位的、沒有破壞改變建筑物外墻面形狀顏色的、沒有影響通風(fēng)采光等相鄰權(quán)的，因生活防護需要安裝的，城管執(zhí)法部門不予處理。連廊封閉是違反相關(guān)消防條例的。擅自封閉高層住宅的消防連廊，是違反我國消防法法規(guī)的。 消防部門可按照規(guī)定要求，責(zé)令其恢復(fù)原狀。公共連廊遭封閉消防是肯定通不過的。公共連廊是公共場所，是人員疏散的通道。根據(jù)消防救援部門的相關(guān)規(guī)定，連廊是屬于消防通道，是不允許封閉的。封連廊相當(dāng)于占用消防通道，是違法行為，封連廊屬于違建。法律依據(jù):《中華人民共和國消防法》 第六十條 單位違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：(一)消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的;(二)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的;(三)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的;(四)埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的;(五)占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的;(六)人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的;(七)對火災(zāi)隱患經(jīng)消防救援機構(gòu)通知后不及時采取措施消除的。個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強制執(zhí)行，所需費用由違法行為人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》 第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。

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文章來源參考：【頭條】，連廊房的拆遷補償是多少

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投稿：潘清欣

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