拆遷二樓補償房屋嗎,拆遷二樓算面積嗎,法律分析：與層高掛鉤，規定好像是2 5m以上的算全面積，如果達到這個條件應該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產證的產權面積為準，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定
法律分析：與層高掛鉤，規定好像是2.5m以上的算全面積，如果達到這個條件應該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產證的產權面積為準，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現場拍照登記過的后面加蓋的是不計算的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
與層高掛鉤，規定好像是2.5m以上的算全面積，如果達到這個條件應該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產證的產權面積為準，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現場拍照登記過的后面加蓋的是不計算的。
一、農村宅基地超出面積怎么辦
1、宅基地超面積的部分實行有償使用
另外，宅基地超標也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過繼承或者受贈的宅基地。由于情況不同，超標面積計算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200㎡以下的超標面積，將按照每年2元／㎡來計算費用，一種是大于或者等于200㎡的超標面積，將按照每年5元／㎡計算費用。
2、實行宅田掛鉤制度
我們都知道宅基地和耕地是農民生存的兩大基礎，兩者都非常重要，面對宅基地超標的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達到平衡，不過這個方法有沒有得到實施目前還猶未可知。
3、放寬宅基地面積標準
宅基地超標其實在農村非常常見，因為在此之前國家對于宅基地并沒有一個統一的標準，即使是實行了宅基地確權，不同農村宅基地的標準也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標準，畢竟真正能達到要求的實在是太少了。并且，即使是達到宅基地標準，對于農民來說也十分不方便，對耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時的農具都無法放置。
4、由村組自行決定如何處理
對于宅基地標準，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農民只有使用權，真正的所有權在村集體手里，也就是說宅基地標準的多少，應該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標的宅基地面積，應該由村集體或者村民代表舉行會議商定。
二、大產權閣樓賠償標準
1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補償。
2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補償，不計安置面積。
三、拆遷補償安置面積與戶口有關嗎?
集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關系，都是依據面積來計算拆遷補償的。
根據《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定表明，農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。
具體的拆遷補償分三種：
(1)有宅基地安置條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
(2)選擇貨幣補償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補償。
(3)選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。
從上述規定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補償與戶口有直接關系。
換句話說，集體土地上的拆遷補償要依據土地房屋的面積來算。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
與層高掛鉤，規定好像是2.5m以上的算全面積，如果達到這個條件應該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產證的產權面積為準，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現場拍照登記過的后面加蓋的是不計算的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：三層樓只要證件齊全，就按三層的全部面積補償，具體補償標準以當事人協商為準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補償費用時會根據當地的經濟水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補償費用上出現糾紛也是可以通過協商解決的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：史夢思
內容審核：北京圣運律師
