藤家村拆遷補償政策最新,征地青苗及地上附著物補償標準,征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
一、征地補償標準
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、實施細則
1、青苗補償標準
糧食作物，市中心城區1500元/畝，各縣和市中心城區以外宛城區、臥龍區所轄區域1100-1500元/畝。
2、地上附著物補償標準
南陽市中心城區按照2.4萬元/畝的標準實行包干補償(墳地除外)。墳地單棺每座2500元補償，雙棺或多棺在單棺基礎上每增加一棺增加1000元。各縣和市中心城區以外宛城區、臥龍區所轄區域根據實際情況標準進行補償，也可參照市中心城區標準進行補償。
魚塘補償根據魚塘的深度、設備設施的完善程度、水質、養魚年數、年產量進行綜合評定。
零星林木(果樹)類補償標準根據林木果樹的種類、樹齡的不同進行補償，其中稀有喬木(香椿、楸樹、柏、黃連樹、茶樹、國槐、桑樹)補償費上浮20%;名貴樹木(如桂花、香樟等)由產權人處理，政府補貼移植費。胸徑5厘米以下移植費30元，6-10厘米移植費80元，11-15厘米移植費200元，16厘米以上移植費300元。種植密度：喬木100株/畝、果樹(含藤蔓果樹)80株/畝、灌木330株/畝。超出密度20%的按補償標準的50%補償，超出密度2倍的按苗圃補償。栽種未生根發芽的，不征收、不補償，由種植者自行處理。
我們可以看到根據地段的不同、附著物的不同具體的補償政策也是不同的，具體當地的經濟發展水平、土地性質等各方面因素綜合評定后確定，不可生搬硬套其他省市的補償標準，具體可以當地政府網公開的通告為準。
地上附著物和青苗的補償費的標準：1、征地涉及地上附著物和青苗補償標準。青苗補償費按照一季的產值計算，補償標準按照每畝1000元執行，能夠如期收獲的不予補償。經濟林木、零星樹木、木本花木、林木、其他附著物的補償標準也相應調整；2、省級以上重點工程補償標準。國家或省級以上重點工程的征地涉及地上附著物和青苗補償標準，低于規定標準的，按規定標準執行；高于規定標準的，執行國家或者省規定標準；3、不予補償。對擬征收土地范圍已確定、自擬征收土地現狀調查開展之日起栽種的青苗和其他附著物、搭建的房屋等建（構）筑物一律不予補償，由所有權人自行清除；4、定期調整制度。市人民政府應當根據我市經濟社會發展和市場供需情況，按照區片綜合地價調整時間定期調整征地涉及地上附著物和青苗補償標準。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
青苗補償費是指國家征用土地時，農作物正處在生長階段而未能收獲，國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償或其他方式的補償 ，各地區補償標準略有不同，需要具體分析，由省、自治區、直轄市規定。
法律依據：《土地管理法》第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
法律分析：青苗包干補償標準11000元/畝調整為13000元/畝（含當季作物補償標準2000元/畝），并明確由集體經濟組織組織分配，歸青苗所有者所有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在征收農民土地時，青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市規定。青苗補償費標準：在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，由征收單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準，應根據當地實際情況而定。對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對于成長期的農作物，最高按一季產值補償；對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠收獲的，不予補償，不能收獲的按一季補償。對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由征收單位支付移植費，如必須砍伐的，由征收單位結合市場價格，按實際價值補償，對于成材林木，也可以由林木所有者自行砍伐，征收單位支付工時費，或由政府進行收購。對于果木，由政府根據果木的生長期，參考市場價格，給予合理補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：邵桂延
內容審核：劉超律師
