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望城區(qū)拆遷違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)是否在征收土地:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-25 15:42:56
作者：
圣運(yùn)律師
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望城區(qū)拆遷違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),瀏河古鎮(zhèn)對面小區(qū)可能拆遷嗎,瀏河古鎮(zhèn)對面小區(qū)是否可能拆遷，取決于多種因素，包括當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、小區(qū)的建筑狀況、土地使用權(quán)情況等。根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，如果政府為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有

望城區(qū)拆遷違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)是否在征收土地:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、望城區(qū)拆遷違建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),瀏河古鎮(zhèn)對面小區(qū)可能拆遷嗎

瀏河古鎮(zhèn)對面小區(qū)是否可能拆遷，取決于多種因素，包括當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、小區(qū)的建筑狀況、土地使用權(quán)情況等。根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，如果政府為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

一、關(guān)于征收與補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，如果政府決定征收房屋，被征收人將得到的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，如果瀏河古鎮(zhèn)對面小區(qū)面臨拆遷，居民有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、關(guān)于土地使用權(quán)

另一方面，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十六條，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在某些情況下可以收回土地使用權(quán)，例如為了鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地，或者土地使用權(quán)人不按照批準(zhǔn)的用途使用土地等。這意味著，如果瀏河古鎮(zhèn)對面小區(qū)的土地使用權(quán)被收回，也可能導(dǎo)致拆遷。

然而，具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和實際情況來確定。如果居民對拆遷有任何疑問或擔(dān)憂，建議咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

綜上所述，瀏河古鎮(zhèn)對面小區(qū)是否拆遷，取決于政府規(guī)劃、土地使用權(quán)情況等多種因素。在面臨拆遷時，居民有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)以保護(hù)自己的權(quán)益。

二、瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)是否在征收土地

瀏陽鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)確實在征收土地。根據(jù)《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》第十三條的規(guī)定，本局對瀏陽市人民政府《征收土地公告》(瀏政函〔2015〕83號)規(guī)定的內(nèi)容擬定了《征地補(bǔ)償安置方案》，并以《征地補(bǔ)償安置方案征求意見公告》（瀏國土資告〔2015〕222號）公開征求意見。

一、征收數(shù)量

（一）征收土地數(shù)量

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號、4號地項目需征收瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)田坪社區(qū)境內(nèi)集體土地共1.3754公頃（折合20.6310畝），其中耕地0.3319公頃、住宅用地1.0435公頃。其四至范圍界線詳見湖南省人民政府批準(zhǔn)的用地紅線圖。

（二）拆遷房屋數(shù)量

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號、4號地項目征地范圍內(nèi)共需拆遷房屋8棟，拆遷房屋建筑面積1491.37平方米（其中合法建筑面積1435.01平方米、生產(chǎn)用房面積56.36平方米），拆遷人口數(shù)25人（其中非農(nóng)業(yè)人口10人，農(nóng)業(yè)人口15人）。

二、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）、《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》、《長沙市征地補(bǔ)償實施辦法》、《長沙市人民政府關(guān)于執(zhí)行湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》（長政發(fā)〔2013〕9號）、《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整望城區(qū)長沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)縣征收農(nóng)村集體土地地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政發(fā)〔2014〕7號）、《瀏陽市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（瀏政發(fā)〔2014〕8號）和有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用

瀏陽市鎮(zhèn)頭鎮(zhèn)2號、4號地項目征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共294.8285萬元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)用共79.7660萬元；房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)共215.0625萬元。上述補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)《瀏陽市人民政府關(guān)于印發(fā)〈瀏陽市征地補(bǔ)償資金管理辦法〉的通知》（瀏政辦發(fā)〔2013〕18號）文件規(guī)定撥付到位。其費(fèi)用具體明細(xì)可到我局征地拆遷管理所查詢。

四、安置辦法

農(nóng)業(yè)人員安置按照《長沙市征地補(bǔ)償安置條例》第三十條和《瀏陽市征地補(bǔ)償安置實施辦法》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行，社保按《長沙市人民政府關(guān)于印發(fā)〈長沙市被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障辦法〉的通知》（長政發(fā)〔2014〕48號）文件執(zhí)行。

五、征地拆遷騰地期限

（一）被征地單位和個人在2015年12月25日至2016年1月12日以前實施拆遷騰地。

（二）征地紅線內(nèi)簽訂了《征地協(xié)議書》的被征地單位和個人遵照協(xié)議書上內(nèi)容實施騰地。

（三）未簽訂協(xié)議書的被征地單位和個人在接到本公告之日起十五日內(nèi)自行到瀏陽市征地拆遷管理所辦理相關(guān)手續(xù)，并實施騰地。

六、征地有意見怎么反應(yīng)？

被征地單位和個人對本補(bǔ)償安置有爭議的，請于本公告發(fā)布之日起十日內(nèi)到瀏陽市人民政府申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可依法申請裁決，也可以在本實施公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向長沙市人民政府申請行政復(fù)議或在六個月內(nèi)向人民法院提請行政訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條和第四十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭議不影響征收土地方案的實施，對阻撓國家建設(shè)征收土地的，本局將責(zé)令限期騰地，逾期不騰地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

三、儀征拆遷怎么又停了？

法律分析：可能是與規(guī)劃產(chǎn)生沖突，政府規(guī)劃的編制原則（一）符合國家政策及規(guī)劃綱要國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展綱要是規(guī)劃期內(nèi)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的總體戰(zhàn)略部署，是制定其他各類規(guī)劃的重要依據(jù)，應(yīng)符合國家中長期政策和法律要求。專項規(guī)劃是對地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略、目標(biāo)及發(fā)展重點(diǎn)和任務(wù)的具體落實，專項規(guī)劃不能與規(guī)劃綱要相違背。（二）體現(xiàn)政府承擔(dān)的職責(zé)五年規(guī)劃、總體規(guī)劃、專項規(guī)劃等有政府管理色彩，應(yīng)該符合國家或地域性的政府管理與服務(wù)職責(zé)，滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本需要，體現(xiàn)政府的意志和責(zé)任等。（三）反映經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展規(guī)律規(guī)劃任何一種事物既有共性，又有個性。在進(jìn)行各類規(guī)劃原則的描述時，應(yīng)揭示其發(fā)展的獨(dú)特規(guī)律，反映經(jīng)濟(jì)和社會生活的內(nèi)在邏輯。（四）綜合各方意志或意見在制訂各類規(guī)劃的時候，需要有高度綜合性，要考慮經(jīng)濟(jì)社會各方面的因素，吸收專家與利益有關(guān)方，聽取社會各方意見，考慮規(guī)劃實施的可行性與先進(jìn)性等。（五）設(shè)計規(guī)劃保障機(jī)制各類規(guī)劃與行動方案一般通過下一層規(guī)劃或者具體的重大項目安排予以實施、執(zhí)行。無論是哪種規(guī)劃保障措施，都要與國家政策、法律法規(guī)相一致，有利于各類規(guī)劃目標(biāo)實現(xiàn)，并且與各類規(guī)劃、行動方案緊密配合與輔助促進(jìn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、租的商鋪違建被拆了怎么辦

法律分析：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。在合同無效的情況下，承租人可以要求返還已付的租金，并且因出租人的過錯造成合同無效的，還可以要求出租人承擔(dān)因合同無效而造成的損失。出租人應(yīng)當(dāng)返還還承租人未使用房屋期間的租金、租賃保證金并適當(dāng)賠償被告房屋裝修損失，承租人則向出租人支付使用房屋期間的合理費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

第五條房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

五、租的商鋪被拆了怎么辦

法律分析：租的商鋪被拆了，承租人可以要求出租人賠償損失。根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，承租人只是房屋使用權(quán)人，無法獲得補(bǔ)償，但承租人可以根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因房屋被拆帶來的損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。