一、桑梓店最新拆遷補(bǔ)償公告,桑梓店鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策

桑梓店鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償范圍

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，補(bǔ)償包括被征收房屋的價(jià)值。這通?；诜课莸慕Y(jié)構(gòu)、折舊程度以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)評(píng)估價(jià)值來計(jì)算。

搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償：依據(jù)同條例第十七條第二款，被征收人因房屋征收而需要搬遷的，應(yīng)獲得搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這包括支付搬遷費(fèi)以及提供臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)同條例第十七條第三款，被征收人有權(quán)獲得因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式選擇

貨幣補(bǔ)償：被征收人可以選擇直接接受貨幣作為補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~通?；诜课莸脑u(píng)估價(jià)值來確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在此情況下，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算與被征收房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、補(bǔ)償決定與爭(zhēng)議解決

補(bǔ)償決定：如果在規(guī)定的簽約期限內(nèi)無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者房屋所有權(quán)人不明確，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門將報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。

爭(zhēng)議解決途徑：被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

總的來說，桑梓店鎮(zhèn)的拆遷補(bǔ)償政策遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，確保被征收人能夠得到公平合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和政策來確定。

二、桑梓店規(guī)劃 法律問題

法律分析:

大橋—桑梓店片區(qū)位于黃河以北,是濟(jì)南北部的重要門戶,2007年9月,濟(jì)南市就啟動(dòng)了對(duì)該片區(qū)的控制性規(guī)劃編制。”濟(jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長(zhǎng)牛長(zhǎng)春說,由于近期該片區(qū)的規(guī)劃編制背景發(fā)生重大變化,因此濟(jì)南市規(guī)劃局于近期對(duì)該規(guī)劃方案進(jìn)行了深化調(diào)整。

此次規(guī)劃調(diào)整,還將通過合理布局新型農(nóng)村社區(qū),集約節(jié)約土地資源,拓展城鎮(zhèn)發(fā)展空間,促進(jìn)鎮(zhèn)村集聚發(fā)展。

濟(jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃處工作人員介紹,此次規(guī)劃調(diào)整后,片區(qū)內(nèi)大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)的100多個(gè)行政村,將有38個(gè)村莊并入鎮(zhèn)區(qū),剩余的村莊將通過村莊遷并整合,形成13個(gè)農(nóng)村社區(qū)。村莊遷并整合后,更加有利于生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的配建,鎮(zhèn)區(qū)、村莊社區(qū)除可配建基本的水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施,按照規(guī)劃,還須配建中小學(xué)、托幼、醫(yī)院、文體活動(dòng)中心等機(jī)構(gòu),從而確保最終實(shí)現(xiàn)村莊設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務(wù)社區(qū)化、生活方式市民化。

而對(duì)于現(xiàn)狀建設(shè)用地以外的都市農(nóng)業(yè),規(guī)劃顯示,將進(jìn)行有效功能控制與引導(dǎo),加強(qiáng)其綠化力度,保持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,形成良好的綠色開敞空間。

此外,此次規(guī)劃調(diào)整還將沿國(guó)道308、國(guó)道220景觀主軸劃分形成4段特色鮮明的景觀區(qū)段,并在“一軸兩帶”交叉口組織2處景觀節(jié)點(diǎn),增強(qiáng)城市的可識(shí)別性。同時(shí),強(qiáng)化黃河與鵲山龍湖生態(tài)開敞空間的引入,綜合提升片區(qū)的空間環(huán)境質(zhì)量。

法律依據(jù):

《濟(jì)南市大橋—桑梓店片區(qū)控制性規(guī)劃》 該片區(qū)規(guī)劃范圍為:濟(jì)南市黃河以北,包括桑梓店鎮(zhèn)和大橋鎮(zhèn)的大部分用地。西、北、東至大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)行政邊界,南至邯濟(jì)鐵路——鵲山水庫(kù)——黃河,規(guī)劃總用地面積約137.8平方公里；在功能定位上,以石油化工、精細(xì)化工、化工新材料等化工產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),集化工、商貿(mào)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為一體、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的黃河北新市鎮(zhèn),現(xiàn)代化新材料工業(yè)基地、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、北跨戰(zhàn)略的重要發(fā)展區(qū)；規(guī)劃建設(shè)用地約17平方公里；規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)為“一軸兩帶、一園兩片多區(qū)”。

三、梓潼縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、桑梓店規(guī)劃

法律分析：大橋—桑梓店片區(qū)位于黃河以北,是濟(jì)南北部的重要門戶,2007年9月,濟(jì)南市就啟動(dòng)了對(duì)該片區(qū)的控制性規(guī)劃編制?！睗?jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)規(guī)劃處處長(zhǎng)牛長(zhǎng)春說,由于近期該片區(qū)的規(guī)劃編制背景發(fā)生重大變化,因此濟(jì)南市規(guī)劃局于近期對(duì)該規(guī)劃方案進(jìn)行了深化調(diào)整。

此次規(guī)劃調(diào)整,還將通過合理布局新型農(nóng)村社區(qū),集約節(jié)約土地資源,拓展城鎮(zhèn)發(fā)展空間,促進(jìn)鎮(zhèn)村集聚發(fā)展。

濟(jì)南市規(guī)劃局城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃處工作人員介紹,此次規(guī)劃調(diào)整后,片區(qū)內(nèi)大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)的100多個(gè)行政村,將有38個(gè)村莊并入鎮(zhèn)區(qū),剩余的村莊將通過村莊遷并整合,形成13個(gè)農(nóng)村社區(qū)。村莊遷并整合后,更加有利于生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的配建,鎮(zhèn)區(qū)、村莊社區(qū)除可配建基本的水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施,按照規(guī)劃,還須配建中小學(xué)、托幼、醫(yī)院、文體活動(dòng)中心等機(jī)構(gòu),從而確保最終實(shí)現(xiàn)村莊設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務(wù)社區(qū)化、生活方式市民化。

而對(duì)于現(xiàn)狀建設(shè)用地以外的都市農(nóng)業(yè),規(guī)劃顯示,將進(jìn)行有效功能控制與引導(dǎo),加強(qiáng)其綠化力度,保持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,形成良好的綠色開敞空間。

此外,此次規(guī)劃調(diào)整還將沿國(guó)道308、國(guó)道220景觀主軸劃分形成4段特色鮮明的景觀區(qū)段,并在“一軸兩帶”交叉口組織2處景觀節(jié)點(diǎn),增強(qiáng)城市的可識(shí)別性。同時(shí),強(qiáng)化黃河與鵲山龍湖生態(tài)開敞空間的引入,綜合提升片區(qū)的空間環(huán)境質(zhì)量。

法律依據(jù)：《濟(jì)南市大橋—桑梓店片區(qū)控制性規(guī)劃》 該片區(qū)規(guī)劃范圍為:濟(jì)南市黃河以北,包括桑梓店鎮(zhèn)和大橋鎮(zhèn)的大部分用地。西、北、東至大橋鎮(zhèn)、桑梓店鎮(zhèn)行政邊界,南至邯濟(jì)鐵路——鵲山水庫(kù)——黃河,規(guī)劃總用地面積約137.8平方公里；在功能定位上,以石油化工、精細(xì)化工、化工新材料等化工產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為主導(dǎo),集化工、商貿(mào)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和都市農(nóng)業(yè)為一體、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的黃河北新市鎮(zhèn),現(xiàn)代化新材料工業(yè)基地、新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)示范區(qū)、北跨戰(zhàn)略的重要發(fā)展區(qū)；規(guī)劃建設(shè)用地約17平方公里；規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)為“一軸兩帶、一園兩片多區(qū)”。

五、梓潼縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：董樂俊

內(nèi)容審核：黃旭暉律師