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拆遷補償安置協議變更，拆遷協議可以更改安置人嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-25 13:32:49
作者：
圣運律師
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拆遷補償安置協議變更,拆遷協議可以更改安置人嗎,不能，因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。協議書兩人或幾人之

拆遷補償安置協議變更，拆遷協議可以更改安置人嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償安置協議變更,拆遷協議可以更改安置人嗎

不能，因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協議就無效了，只能重新簽訂協議。

一、民法典私自簽的拆遷協議有效嗎？

私自簽的拆遷協議無效。1、如果被拆遷房屋為共有產權房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協議》的主體應當是全體產權人。如果部分產權人代理其他產權人簽字，應當由合法有效的授權委托書。2、如果委托關系不是有效的，那么這份協議效力待定，其他部分產權人可以起訴至法院請求確認協議無效。3、如果協議被確認無效，應當返還財產或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應當予以支持，法院應當要求拆遷人提供相應房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償的政策判決貨幣安置。4、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議為無效。5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。根據相關法律規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

二、補償安置協議特征

（一）房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

（二）房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

（三）協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委托代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，采取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

（四）房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生后受到法律的保護；其義務依法產生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

（五）房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

（六）房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。

二、拆遷協議可以更改安置人嗎

法律分析：1、正常情況下，動遷協議是不可能改變姓名的，除非和動遷組內部關系很好。2、如果動遷協議按照合適的方法變更了名字，那么等整個小區房子竣工以后，到交易中心辦理各家產證，產證名字應該與動遷協議姓名一致。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

三、拆遷協議上有名字就是被安置人嗎

拆遷協議上有名字就是被安置人。因為有相關的法律規定，房屋物權設立以登記為準，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權歸誰。如果沒有登記的，利害關系人可以申請確權。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷安置協議可以更名嗎

法律分析：可以，但要經過雙方同意。房屋拆遷協議一經簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協議的法律特征：房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為：協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

五、拆遷安置協議可以更名嗎?

可以，但要經過雙方同意。房屋拆遷協議一經簽訂，即具有法律效力，合同具有相對性，不能隨意單方面更改。拆遷協議的法律特征：房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為：協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

一、拆遷協議怎么補辦

拆遷安置協議丟了，是可以補辦的。拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。所以，拆遷安置協議丟了一般不會有影響。因為拆遷補償協議的形成，不是專門針對某一個人所為，而是針對特定的人群共同所為。如果拆遷補償款還沒有到位或者補償協議中的補償內容還沒有實現，最好向拆遷補償部門說明情況，進行掛失、補簽，以求最大限度的保護自身的合法權益。拆遷補償協議書一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復印一份，請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人，而是負責拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協議的那個單位。同時去拆遷部門補辦拆遷安置協議的時候，還需要提供以下的資料：

1、補發申請證明書；

2、登報聲明、具結書；

3、單位提供營業執照、個人提供身份證明；

4、登記機關認為必要的其他文件。

二、民法典上的拆遷安置協議的意義和區別

拆遷補償協議和拆遷安置協議基本是一樣的，沒有什么區別，都是是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同?！睹穹ǖ洹返谒陌侔耸龡l，承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

三、解讀房屋拆遷安置協議書是不是行政協議書

房屋拆遷補償安置協議是行政協議。如果因為協議發生爭議，需要提起行政訴訟。根據規定，行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織協商訂立的具有行政法上權利義務內容的協議，屬于行政協議。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。