一、一線城市樓房拆遷怎么補(bǔ)償,一線城市拆遷能賠多少錢

一線城市拆遷能賠多少錢并沒(méi)有一個(gè)固定的數(shù)額，因?yàn)樗艿蕉喾N因素的影響，包括被拆遷房屋的價(jià)值、地理位置、用途以及拆遷政策等。具體的賠償金額會(huì)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行計(jì)算。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出的補(bǔ)償包括以下方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

而且，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

其中，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)價(jià)格會(huì)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

所以，一線城市拆遷能賠多少錢，需要具體根據(jù)實(shí)際情況和評(píng)估結(jié)果來(lái)確定。如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

二、一線城市拆遷能賠多少錢？

一、一線城市拆遷能賠多少錢?

（一）一般房子拆遷如何賠償就要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行處理，

1、對(duì)于房屋的拆遷補(bǔ)償分為兩個(gè)部份，一部份是屬于拆遷補(bǔ)償，另一部份是屬于安置補(bǔ)償，對(duì)于這兩種補(bǔ)償就會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平來(lái)進(jìn)行確定。

2、房子拆遷賠償是會(huì)結(jié)合不同的情況來(lái)確定，對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分，拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，安置補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。

（二）房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或者自找臨時(shí)住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如主動(dòng)遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房子拆遷就會(huì)意味著被拆遷者可以獲得一筆補(bǔ)償，對(duì)于這筆補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用就會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來(lái)進(jìn)行判定，只要補(bǔ)償不會(huì)低于原有的生活水平，那么雙方就會(huì)達(dá)到一致，但如果給予的補(bǔ)償過(guò)低的話，那么也是可以要求增加的。

如果是房屋被拆遷的，那么被拆遷房屋的行政相對(duì)人可以向行政機(jī)關(guān)請(qǐng)求支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，行政機(jī)關(guān)需要在法定的期限內(nèi)向行政相對(duì)人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如果是行政機(jī)關(guān)沒(méi)有按時(shí)支付或者是支付的數(shù)額不合理的，行政相對(duì)人可以通過(guò)法定的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

三、三線城市拆遷一般多少錢？

一、三線城市拆遷一般多少錢?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷有爭(zhēng)議如何處理?

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來(lái)有以下幾種：

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

只要是房屋被行政機(jī)關(guān)拆遷或者是為了公共利益征收征用的，行政機(jī)關(guān)都需要按照法定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷或者是被征收的行政相對(duì)人一筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額是不確定的，因?yàn)椴煌姆课輰?duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

四、拆遷什么補(bǔ)償最高

法律分析：1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷能賠償多少錢

法律分析：具體補(bǔ)償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補(bǔ)償金一般來(lái)說(shuō)。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償被拆遷房屋戶主臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所時(shí)的不便，以臨時(shí)居住條件提取文件，每月對(duì)被拆遷房屋戶主人口給予補(bǔ)助。

3、激勵(lì)獎(jiǎng)金補(bǔ)償費(fèi)用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動(dòng)放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的各種標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：王嵐儀

內(nèi)容審核：趙雪玲律師