一、孫旗屯拆遷補(bǔ)償協(xié)議,孫旗屯安置房過(guò)渡費(fèi)發(fā)了嗎

對(duì)于“孫旗屯安置房過(guò)渡費(fèi)發(fā)了嗎”的問(wèn)題，由于這是一個(gè)具體地區(qū)的具體事件，我無(wú)法直接確認(rèn)過(guò)渡費(fèi)是否已經(jīng)發(fā)放。然而，我可以為你提供關(guān)于安置房過(guò)渡費(fèi)發(fā)放的一般性信息，以便你更好地了解和追蹤這個(gè)問(wèn)題。

首先，過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放時(shí)間通常是在舊房拆遷至搬回新房之間的期間。具體的發(fā)放情況可能因地區(qū)、項(xiàng)目和政策的不同而有所差異。因此，要了解孫旗屯安置房過(guò)渡費(fèi)是否已發(fā)放，建議你直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或參考官方發(fā)布的最新消息。

其次，關(guān)于過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，這是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的。例如，有些地方可能會(huì)按照每平方米建筑面積每月一定的金額（如10元）來(lái)計(jì)算過(guò)渡費(fèi)。如果被拆遷戶每月的過(guò)渡費(fèi)低于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（如600元），則可能會(huì)按照該標(biāo)準(zhǔn)來(lái)發(fā)放。

此外，如果開(kāi)發(fā)商或征收部門(mén)未能按期交付安置房，導(dǎo)致被拆遷戶需要在外租房過(guò)渡，那么開(kāi)發(fā)商或征收部門(mén)還應(yīng)支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用可能會(huì)根據(jù)逾期的時(shí)間長(zhǎng)度和原協(xié)議中約定的標(biāo)準(zhǔn)有所增加。

總的來(lái)說(shuō)，要了解孫旗屯安置房過(guò)渡費(fèi)是否已發(fā)放，最直接和有效的方式是咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或查閱官方消息。同時(shí)，你也可以參考上述關(guān)于過(guò)渡費(fèi)發(fā)放的一般性信息，以便更好地理解和追蹤這個(gè)問(wèn)題。請(qǐng)注意，具體的法律和政策可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化，因此建議你在咨詢時(shí)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

二、拆遷安置房過(guò)戶費(fèi)

法律分析：在實(shí)踐中，房屋過(guò)戶需要的費(fèi)用主要包括契稅、印花稅、工費(fèi)等。具體包括：1、契稅。根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。2、印花稅。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。3、營(yíng)業(yè)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。4、城市維護(hù)建設(shè)稅。繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。5、教育費(fèi)附加稅。這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。6、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，7、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金。農(nóng)村房子房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用主要有：1、轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0.75元/平方米;契稅，購(gòu)買(mǎi)一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收。購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收土地出讓合同印花稅，按0.05%征收、出讓金等2、受讓方還需要交工本費(fèi)：國(guó)有土地使用證20元/本。印花稅：按0.05%征收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)等等。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》

第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換;(三)房屋買(mǎi)賣(mài);(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 第二條 下列憑證為應(yīng)納稅憑證：(一)購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);(三)營(yíng)業(yè)帳簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

第三十八條 申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

三、房?jī)r(jià)漲了，拆遷戶反倒發(fā)愁，領(lǐng)安置房被要求補(bǔ)交2000/平

2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現(xiàn)房安置，簽訂了1:1的補(bǔ)償安置協(xié)議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房了，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他高高興興去領(lǐng)房，卻被告知“一平方房屋要補(bǔ)2000元差價(jià)”。工作人員給出的理由是“當(dāng)年安置房的定價(jià)太低，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，安置房也要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整”。

拆遷戶進(jìn)退兩難：不補(bǔ)差價(jià)拿不到房，補(bǔ)差價(jià)交不上錢(qián)

本來(lái)要領(lǐng)房的拆遷戶被難住了。

有拆遷戶抱怨說(shuō)：“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年?沒(méi)有補(bǔ)貼我們，還要多收我們錢(qián)，這我們接受不了。”

吳先生也反對(duì)補(bǔ)差價(jià)，他盤(pán)算了下，自家被征收的房屋90平，一平補(bǔ)2000，那就是18萬(wàn)元。“多交18萬(wàn)元，那當(dāng)然生活會(huì)產(chǎn)生很大的困難了。我要借錢(qián)才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債。”

拆遷戶們要求工作人員拿出漲價(jià)的文件，工作人員也拿不出來(lái)，還推脫說(shuō)，是“根據(jù)上級(jí)的有關(guān)文件精神”執(zhí)行。

吳先生等人表示，“如果協(xié)商解決不了，那我們只能去起訴他們了。”

拆遷戶不補(bǔ)差價(jià)行嗎?法律上支不支持拆遷戶按協(xié)議拿房?

補(bǔ)償協(xié)議能不能約束征收方?定好的安置購(gòu)買(mǎi)價(jià)，交房時(shí)擅自變更違不違法?村民們又該怎么辦?下面即明拆遷律師就這幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行解答。

《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

因此，在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是有效的，對(duì)于征收方當(dāng)然有約束力。補(bǔ)償協(xié)議中也明確了安置房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)，征收方在交房時(shí)臨時(shí)漲價(jià)，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。

同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條也明確規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

對(duì)應(yīng)吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補(bǔ)償定價(jià)理應(yīng)按照征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)(2005年)的價(jià)值確定的，安置房的定價(jià)也理應(yīng)參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，拆遷辦不能以2019年的房?jī)r(jià)來(lái)要求2005年確定的安置房?jī)r(jià)值，更不能要求吳先生補(bǔ)交差價(jià)。

交房時(shí)安置房亂漲價(jià)該咋辦?律師遞上三妙招

自己的安置房不能領(lǐng)，還要補(bǔ)差價(jià)，換作任何人都會(huì)一肚子氣。但總得有個(gè)解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補(bǔ)差價(jià)呢?

即明拆遷律師給您提供的建議有三條。

首先，選擇最直接簡(jiǎn)單的方法，就是帶著當(dāng)初簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件(原件千萬(wàn)別帶上，“丟”了就沒(méi)法維權(quán)了)和征收方協(xié)商，在黑紙白字面前，這是無(wú)法抵賴的。

其次，協(xié)商不了，咱們就去本級(jí)政府舉報(bào)，讓政府為咱們做主。

再次，咱們還可以聯(lián)合起來(lái)，通過(guò)法律途徑，起訴征收方違約來(lái)解決爭(zhēng)議。

因?yàn)椋鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

咱們不僅可以要求征收方按協(xié)議交房，還可以就違約帶來(lái)的損失，另行提出賠償訴求。

說(shuō)到這里，必須提醒大家：咱們簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議一定不能是空白協(xié)議、必須明確安置面積及安置地點(diǎn)、安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)、交房時(shí)間，違約責(zé)任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協(xié)議原件。這樣才能打牢維權(quán)的基礎(chǔ)。

一、安置房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

(一)政策因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

(二)價(jià)格因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

(三)人的因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

四、回遷安置房怎么分配?

把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類(lèi)型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開(kāi)發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。

一、村民組長(zhǎng)的責(zé)任

村民小組的行政負(fù)責(zé)人稱(chēng)為“村民小組組長(zhǎng)”，由當(dāng)?shù)卮迕窦媛殻幻撾x生產(chǎn)，通過(guò)村民小組會(huì)議推選產(chǎn)生，村民小組會(huì)議應(yīng)由本組全體村民參加。

負(fù)責(zé)組織本小組村民認(rèn)真宣傳貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策和國(guó)家法律、法規(guī)，宣傳科學(xué)技術(shù)知識(shí)。執(zhí)行村民代表會(huì)議及本小組村民會(huì)議的決定和村民委員會(huì)的工作安排，反映村民的意見(jiàn)和要求，密切聯(lián)系群眾，做好村民的思想政治工作。

二、農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)按什么賠償

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

三、征地補(bǔ)償款分配法律有何規(guī)定？

關(guān)于此類(lèi)糾紛，人民法院應(yīng)否作為民事案件受理，最高人民法院的有關(guān)解釋也前后不一。最高人民法院業(yè)務(wù)庭自1994年至2004年就村民征地款分配糾紛問(wèn)題是否受理做了五個(gè)復(fù)函或答復(fù)。一是最高人民法院[1994]民他字第285號(hào)《關(guān)于王翠蘭等六人與廬山區(qū)十里黃土嶺村六組土地征用費(fèi)糾紛一案的復(fù)函》，其主旨是不予受理；二是最高人民法院法研[2001]51號(hào)《關(guān)于人民法院對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所得分配是否受理問(wèn)題的答復(fù)》，其主旨是受理；三是最高人民法院法研[2001]116號(hào)《關(guān)于村民因土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)與村民委員會(huì)發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的答復(fù)》，其主旨是受理；四是最高人民法院[2002]民立他字第4號(hào)《關(guān)于徐志君等十一人訴龍家市龍淵鎮(zhèn)第八村委會(huì)土地征用補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛一案的復(fù)函》，其主旨是不予受理；五是最高人民法院[2004]民立他字第33號(hào)《關(guān)于村民請(qǐng)求分配征地補(bǔ)償款糾紛法院應(yīng)否受理的請(qǐng)求的答復(fù)》，其主旨是不予受理。由于最高人民法院業(yè)務(wù)庭的復(fù)函或答復(fù)內(nèi)容沖突，使得下級(jí)法院對(duì)這類(lèi)案件是否受理掌握不一，各取所需。

人民法院是國(guó)家的審判機(jī)關(guān)，司法是社會(huì)公平、正義的最后一道屏障。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，人民法院對(duì)因農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)分配引起的糾紛不作為民事案件受理缺乏依據(jù)。《土地管理法》第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。”這里出現(xiàn)了集體經(jīng)濟(jì)組織與村民委員會(huì)兩個(gè)并列的概念，這兩者不是同一個(gè)組織，也不是相互交叉的組織。至今法律上對(duì)何為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織還沒(méi)有明確的界定。根據(jù)字面的理解，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)是村民集體管理集體經(jīng)濟(jì)而設(shè)立的組織，如農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社等，它與村民委員會(huì)有很大區(qū)別。村民委員會(huì)是村民自治組織，由《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》調(diào)整。村內(nèi)集體收入應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配，但在實(shí)踐中，很多地方?jīng)]有成立村集體經(jīng)濟(jì)組織，其收入分配由村民委員會(huì)或村民小組代為行使權(quán)利。因而，當(dāng)土地收益分配糾紛發(fā)生訴訟時(shí)，便發(fā)生在村民與村集體經(jīng)濟(jì)組織、或村民委員會(huì)、或村民小組之間。因村民委員會(huì)、村民小組是村民自治組織，村集體經(jīng)濟(jì)組織是經(jīng)濟(jì)管理的組織，兩者均不是一級(jí)政府機(jī)構(gòu)，所以，進(jìn)行的管理、分配等活動(dòng)不具有行政性。從法律上講，對(duì)來(lái)源于農(nóng)村集體所有的土地等自然資源的收益，依法屬于全村村民，如果法律沒(méi)有特別規(guī)定應(yīng)屬于全體村民共有，每個(gè)成員的權(quán)利是平等的，對(duì)集體土地等的收益享有可分割的特定份額。可見(jiàn)，對(duì)我國(guó)農(nóng)村公民來(lái)說(shuō)，土地征用補(bǔ)償費(fèi)用分配權(quán)是一項(xiàng)法定的財(cái)產(chǎn)性民事權(quán)利，對(duì)該民事權(quán)利的侵害是一種侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)依法由侵害人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。再說(shuō)，集體經(jīng)濟(jì)組織分配土地征用補(bǔ)償費(fèi)用的行為，也是依法行使集體土地的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)的具體體現(xiàn)，本身就是一種民事行為。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織成員(或村民)與集體經(jīng)濟(jì)組織(或村、組)之間因土地征用補(bǔ)償費(fèi)分配所引發(fā)的爭(zhēng)議應(yīng)屬于平等主體之間的民事?tīng)?zhēng)議。對(duì)此，只要符合民事訴訟法第一百零八條的規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件予以受理。

五、拆遷補(bǔ)償安置房取暖費(fèi)用

本文主要介紹了拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，包括拆遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等。拆遷補(bǔ)助費(fèi)為每平方米50元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米50元，且每個(gè)權(quán)證不足1000元的補(bǔ)足至1000元。臨時(shí)安置費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證不足600元的補(bǔ)足至600元。貨幣補(bǔ)償方式的臨時(shí)安置費(fèi)一次性發(fā)放12個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按協(xié)議規(guī)定的臨時(shí)安置期限及月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

法律分析

拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):拆遷補(bǔ)助費(fèi)每平方米50元。搬遷補(bǔ)助費(fèi):按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足至1000元。臨時(shí)安置費(fèi):按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足600元的補(bǔ)足至600元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及規(guī)定的月臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償安置房的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)?/p>

拆遷補(bǔ)償安置房的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偸侵冈诓疬w補(bǔ)償安置房居住期間，由居民共同承擔(dān)的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。這些費(fèi)用包括但不限于樓道清潔、電梯維修、綠化養(yǎng)護(hù)等公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理費(fèi)用。為了保障安置小區(qū)的整體環(huán)境和設(shè)施的正常運(yùn)行，居民需要按照一定的比例分?jǐn)偩S護(hù)費(fèi)用。分?jǐn)偡绞揭话悴扇“磻艟鶖偦虬词褂妹娣e比例分?jǐn)偟确绞剑唧w由相關(guān)政府部門(mén)或物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)決定。這樣的費(fèi)用分?jǐn)傊贫饶軌虼龠M(jìn)居民之間的團(tuán)結(jié)合作，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境，確保拆遷補(bǔ)償安置房的公共設(shè)施得到有效的維護(hù)和管理。

結(jié)語(yǔ)

合理的拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是保障被征收房屋居民權(quán)益的重要保障。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)都有明確的計(jì)算方式和發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。在拆遷補(bǔ)償安置房居住期間，居民還需共同承擔(dān)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。這種費(fèi)用的分?jǐn)傊贫饶軌虼龠M(jìn)居民之間的合作，確保公共設(shè)施得到有效維護(hù)。通過(guò)合理的補(bǔ)償和維護(hù)機(jī)制，我們將為被征收房屋居民提供一個(gè)更好的居住環(huán)境。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第一章 總則 第五條 國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)對(duì)人民防空工程所需的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法予以保障；對(duì)人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提供必要的條件。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十八條 任何組織或者個(gè)人不得擅自拆除本法第二十一條規(guī)定的人民防空工程；確需拆除的，必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

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投稿：汪航芷

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