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使用權與房屋拆遷補償，使用權房動遷款分配 :今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-23 11:30:26
作者：
圣運律師
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使用權與房屋拆遷補償,使用權房動遷款分配 ,法律分析：使用權房動遷利益分配時對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房

使用權與房屋拆遷補償，使用權房動遷款分配 :今日房屋拆遷補償規定更新

一、使用權與房屋拆遷補償,使用權房動遷款分配

法律分析：

使用權房動遷利益分配時對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、使用權房動遷款分配

法律分析：使用權房動遷利益分配時對于單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房后，能獲得補償款。

相關說明：

1、動遷補償：住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為準與戶籍登記無關。

2、由于使用權房的產權不屬于個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。

3、由于使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由于購買使用權房的購房者并不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前準備好全額房款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、房屋拆遷安置房產權如何分配

夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷，拆遷安置房產權的分配因為原本房屋狀況的不同而不同。如果拆遷的房屋屬于夫妻的共同財產，則拆遷安置房的產權歸夫妻共同所有。如果拆遷的房屋屬于夫妻個人財產，則拆遷安置房的產權歸夫妻一方所有。

房屋拆遷安置房能否分配

房屋拆遷安置房能分配。房屋拆遷，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。問：房屋拆遷怎么補償？答：就目前來講，拆遷補償有三種方式：1、原拆原遷。2、貨幣補償。3、異地安置。目前市面上用的比較多的是：貨幣補償，也就是給被征收人錢，由被征收人自己去買房子。

拆遷安置房離婚后如何分配

1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產，由夫妻雙方協議分割，無法協議分割的，由法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。問：拆遷安置房能不能辦房產證？答：拆遷安置房能辦房產證，不過拆遷安置房大概需要5年之后才能辦理房產證的，并且辦理房產證的前提條件是向當地的國土資源部門補交土地出讓金，這樣的話，安置房才會變成商品房的性質，只不過在具體實施的過程當中需要看當地政府的政策，在有些地方安置房已經超過5年的情況下仍然不能上市交易。

拆遷安置房產權如何確權

想要對拆遷安置房確權，主要就是辦理產權證。拿到了產權證，才能夠對拆遷安置房有一個確定的歸屬權。因為我國是不動產權登記制，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

拆遷安置房如何辦產權

拆遷安置房辦理產權證的流程可以分為兩步：1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋產權證。

房屋拆遷安置房如何過戶

首先要先給安置房辦理產權證，然后辦理過戶手續的當事人帶上各自的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有產權證，去不動產登記機構辦理過戶登記即可。問：房屋拆遷的補償方式有哪些？答：房屋拆遷的補償方式有以下這些：(一)產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說，拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。(二)作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。(三)產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。

四、擁有使用權的房子拆遷 -法律知識

法律分析：

房屋拆遷會造成使用權滅失，造成一定的損失，這是使用權人版與房屋所有權人之間的民事行為，雙方可以協商解決，可以按原合同約定履行義務，合同中未明確表明的事宜通過協商解決爭議，協商不成的可以通過人民法院訴訟權解決。

法律依據：

《國有土地房屋征收補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

五、使用權房子動遷款的分配

法律分析：1、私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配。2、私房里面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據政策獲得托底補償。3、私房產權人死亡的，動遷款按照繼承相關法律規定處理。（1）私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配。（2）私房里面的戶籍人員享受居住困難戶等安置政策的，根據政策獲得托底補償。（3）私房產權人死亡的，動遷款按照繼承相關法律規定處理。（1）私房動遷款歸產權人所有，產權人有多人的，各人根據產權份額分配共同共有房屋是屬于所有共有人的財產。共同共有房屋拆遷的時候，是需要得到所有共有人的同意，然后再簽訂拆遷補償安置協議。共同共有房屋拆遷補償款的分配，是根據所有共有人對于共有房屋的的占有份額進行分配的。如果房產證或者協議中對于占有比例有明確的約定，則按照約定的比例直接分配果沒有約定共有人的占有比例，則一般認為所有的共有人占有比例相同，共有人之間平分拆遷補償款。如果共有人關于拆遷補償分配發生了爭議，可以先進行協商，協商不成，可以起訴到法院，由法院根據實際情況進行判決。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。