拆遷江蘇最低補償面積,江蘇拆遷面積計算,江蘇拆遷面積計算對于被拆遷人來說，如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關心的，根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事
江蘇拆遷面積計算對于被拆遷人來說，如何計算房屋拆遷的補償面積是十分關心的，
根據城市房屋拆遷管理辦法的規定，補償市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
被拆遷房屋是私房：
1、有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；
2、無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
一般的拆遷的面積是以實際的房產證上的面積作為標準的，所以如果是在沒有房產證的情況的話或者是沒有記錄面積數的情況的話，是需要現場測量的，一般的是在居住面積的范圍內日進行測量的。關于江蘇省的土地房屋征收拆遷補償規定，主要在《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規定》中，下面是有關內容。
第三條規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的設區的市、縣（市、區）人民政府應當優先給予住房保障。
第四條規定，被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標準的，應當按照征收補償最低標準給予補償。征收補償最低標準由設區的市人民政府參照國家住宅設計規范規定的最小戶型面積和當地經濟適用房價值等因素確定。
第五條規定，被征收人獲得征收補償后仍符合申請購買經濟適用房或者申請廉租住房租賃補貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，由設區的市、縣（市、區）人民政府給予優先保障。申請廉租住房租賃補貼的，由住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協議并實際搬遷后的次月發放廉租住房租賃補貼。申請購買經濟適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。
第六條規定，對被征收人提供保障性住房的次序，按照簽訂補償協議后實際搬遷的先后順序確定。
第七條規定，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構依法評估確定。
第八條規定，承擔房屋征收評估工作的房地產價格評估機構不得與房屋征收當事人有利害關系，不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意壓低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。
設區的市、縣（市、區）人民政府房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）應當定期向社會公布從事房屋征收評估、具有相應資質的房地產價格評估機構及其信用情況，并適時更新。
第九條規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；被征收人在規定時間內協商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。
房屋征收部門規定被征收人協商選定房地產價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。根據相關法律法規規定,房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：1.房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。法律依據：《松原市人民政府關于印發松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》第三十條 拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆除違法建筑及設施不予補償，由規劃監察部門按照法律、法規的有關規定處理。拆除經批準的臨時建筑（不含居民倉房）和有關工程設施（如臨時工程管線、構筑物等），建設時間不足1年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的50%給予補償；建設時間超過1年不足2年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的25%給予補償；建設時間超過2年（含2年）又沒辦理延期審批手續和批準臨時建筑、工程設施時約定不予補償的房屋及工程設施不予補償。被拆除的房屋，其用深基礎加以利用的地下架空層部分，層高超過2.2米的，按架空層外圍面積的一半計算建筑面積，按該類房屋的重置價給予補償。第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋行政管理部門頒發的房屋所有權證或者產籍登記卡上的標注面積和用途為準。拆遷前房屋的所有權已發生轉移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權證記載面積與實際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當事人申請后5個工作日內出具認定書。衍生問題：拆遷房子怎么補償？拆遷房子怎么補償沒有統一的標準，要具體情況具體分析。一般來說，拆房子賠償標準要根據該房子所處的省市地理位置，查找相關地區的拆遷補償規定才能具體確定。具體補償方式有兩種：實行貨幣補償、房屋產權調換。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律分析：1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
法律依據：《拆遷裝修賠償》 第二十六條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格,結算拆遷補償金。拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應根據其差額面積,按所在區域的經濟適用住房銷售價格,結算對受補償的被拆遷人補貼住房改善費,差額面積不足六平方米的按六平方米補貼住房改善費。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補貼住房改善費。拆遷私有住宅房屋,根據被拆遷所有人申請,拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場評估價與被拆遷所有人結算拆遷補償金。按市場評估價結算拆遷補償金的房屋不再補貼住房改善費。
法律分析：1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規定每產權戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經過批準，并規定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應。3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設建立了成本審計制度，對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度，為規范拆遷當事人的行為，建立了責任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
●江蘇拆遷補償2021
●拆遷補償標準2020江蘇
●江蘇省拆遷補償標準是多少一平米
●江蘇拆遷賠償標準
●2021年江蘇省拆遷標準
●江蘇拆遷補貼
●2020年江蘇拆遷
●江蘇省拆遷安置標準
●江蘇房屋拆遷補償
●江蘇省拆遷補償
●江蘇拆遷面積計算方法
●江蘇拆遷面積計算方法
●江蘇拆遷面積計算規則
●江蘇省拆遷標準
●江蘇拆遷是按戶口還是房子面積
●江蘇拆遷補償2021
●拆遷補償標準2020江蘇
●江蘇省拆遷補償標準是多少一平米
●2021年江蘇省拆遷標準
●江蘇拆扦房屋賠償標準2019
●南京龍江老房子拆遷補償，江蘇省拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南通民房拆遷補償標準最新，江蘇南通拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●高淳孫家村拆遷補償政策，江蘇土地征收補償標準2023為多少錢一畝？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●宿遷農村以后拆遷補償，江蘇宿遷拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南通園區江邊小區拆遷補償，江蘇南通拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●靖江拆遷補償價格，江蘇靖江拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇濱海拆遷補償辦法細則，濱海縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償公告江蘇，江蘇省拆遷補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇宿遷沭陽拆遷補償，江蘇沭陽征地拆遷賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇2013年拆遷補償標準，江蘇省農村房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無錫青山拆遷補償政策，江蘇無錫拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●蘇州吳江拆遷補償標準動遷，江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●南京江北農村馬路拆遷補償，江蘇省拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇省城市更新局官網,江蘇省城市更新局:今日談城市更新百科
●宿遷拆遷補償怎么辦，江蘇省拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇建路拆遷補償規定，江蘇省公路建設征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●揚州拆遷補償細節規定表，江蘇省拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江蘇沭陽要拆遷補償嗎，江蘇沭陽拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，拆遷補償標準2020江蘇本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：馬妍瑤
內容審核：張曙光教授
