一、江蘇濱海拆遷補償辦法細(xì)則,鹽城市濱海縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

為了改善新灘鹽場范圍內(nèi)居民的居住條件,切實維護群眾合法權(quán)益,根據(jù)相關(guān)法規(guī),結(jié)合場區(qū)實際情況,房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下。
濱海縣新灘鹽場段房屋征收補償:
一、征收補償標(biāo)準(zhǔn)
      1、被征收房屋價值的補償:由具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)依法評估確定。
      2、征收費和臨時安置補償:按被征收房屋合法面積,住宅房屋征收費為 6元/m2,按2次計算;臨時安置費每月 6元/m2。臨時安置期的確定,選擇貨幣補償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置過渡期為6個月,具體以協(xié)議載明為準(zhǔn)。
      3、室內(nèi)裝飾裝潢及附屬設(shè)施的補償:由評估機構(gòu)按實評估,按質(zhì)論價,室內(nèi)裝飾裝潢補償不超過100元/m2的按100元/m2進行計算,超出部分按實補償;室外按實評估,對入戶動遷后所建房屋及裝飾裝潢的不予補償。被征收人對評估結(jié)果有異議的,在接到評估報告后可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核,評估機構(gòu)在接到復(fù)核申請后應(yīng)立即復(fù)核,并將復(fù)核結(jié)果告知申請人。
      4、補助:征收住宅房屋。被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員(指配偶、直系親屬及合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護關(guān)系的人員等)因身患重疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的,可適當(dāng)給予補助。補助對象和標(biāo)準(zhǔn)詳見附表。
      5、獎勵:
      (1)調(diào)查配合獎:被征收人配合調(diào)查的,按合法建筑面積30元/m2標(biāo)準(zhǔn)獎勵;
      (2)按期簽約獎:在規(guī)定期限內(nèi)簽約并按期搬家交房的,在協(xié)議期第一時段簽約的,按房屋合法建筑面積200元/m2標(biāo)準(zhǔn)獎勵;在協(xié)議期第二時段簽約的,按合法建筑面積150元/m2獎勵;在協(xié)議期第三時段簽約的,按合法建筑面積100元/m2獎勵。
      (3)交付拆除獎:被征收人按照合同約定的時間搬家交付房屋拆除的,按房屋合法建筑面積30元/m2標(biāo)準(zhǔn)獎勵。因析產(chǎn)(含分戶)或交易行為導(dǎo)致單方房屋合法建筑面積低于30m2,不得享受以戶為單位的優(yōu)惠和獎勵。
二、征收補償方式
      補償方式為選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,結(jié)清被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價后領(lǐng)取安置房。具體征收補償方式如下:
      1、貨幣補償
      征收單位在與被征收人簽訂協(xié)議并拆除房屋后,由實施單位將總補償款一次性給付被征收人,另按被征收人應(yīng)享受的調(diào)換房屋面積給予 500元/m2補助,由被征收人自行解決安置問題,不再進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。之前已經(jīng)享受過安置的面積不予以補助。
      2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      (1)根據(jù)新灘鹽場房屋(宅基)分配臺帳中所記載的相關(guān)憑證確定擬征收戶名下房屋是否已經(jīng)進行過安置。如之前已享受過安置,將現(xiàn)狀房屋的合法面積減去之前所安置的房屋面積,剩余的面積如大于等于30m2,可以進行安置;如小于30m2,只進行貨幣補償,不予重復(fù)安置。
      (2)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移:以2019年1月1日之前縣不動產(chǎn)登記中心的記錄為準(zhǔn)。未通過合法程序私下買賣的,仍然以此處房屋的合法面積扣除之前安置的房屋面積進行安置和補償,所安置的房屋及相關(guān)補償由買賣雙方自行處置。如對房屋產(chǎn)權(quán)存在異議的,依法處理。
      (3)調(diào)換面積:被征收人可以自主選擇安置房套型組合并且在定銷房買賣合同中注明,因套型所限被征收房屋合法建筑面積可增加10m2以內(nèi)享受安置價,其余超出部分按市場價購買,擴量后原則上按最接近套型購房。
      (4)安置房源和結(jié)算價格:本項目安置房源為新灘鄰里中心福源小區(qū),分別是:11棟30套(106m210套、114m220套)、12棟30套(114m2)、13棟30套(106m210套、114m220套)、14棟(114m220套)、20棟(114m229套),總計139套。本次房屋安置價均價為 1500元/m2,市場價均價為 2000元/m2。自行車庫價格為750元/m2。
      同時,如果被征收房屋的合法面積減去本次安置房源中最小套型面積的安置房后,面積低于30m2,此面積不再安置,按貨幣補償方式結(jié)算。
      (5)選房辦法:
      選房順序:安置房原則上按簽約先后和搬家交房交付拆除的先后順序進行綜合積分(相同積分的,以搬家交房交付拆除的順序為準(zhǔn)),在約定時間內(nèi)到房屋征收工作組憑房屋征收協(xié)議和房屋拆除驗收合格單,在指定的房源內(nèi)按綜合積分順序自行選擇套型,房源按需求量的進行提供。
      3、激勵政策
      (1)被征收戶選擇貨幣補償?shù)?在征收協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi),在濱海港經(jīng)濟區(qū)集鎮(zhèn)范圍內(nèi)購買大產(chǎn)權(quán)房的,憑合法有效產(chǎn)權(quán)證,再給予被征收人500元/m2購房補貼(如被征收人合法征收面積小于購房面積的,購房補貼按照合法征收面積給予補貼;如被征收人合法征收面積大于購房面積的,按照購房面積給予補貼)。
      (2)被征收戶選擇貨幣補償?shù)?在征收協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi),在月亮灣港城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)如購買一手大產(chǎn)權(quán)房的,也可享受購房補貼500元/m2(如被征收人合法征收面積小于購房面積的,購房補貼按照合法征收面積給予補貼;如被征收人合法征收面積大于購房面積的,按照購房面積給予補貼)。如超過三年不能提供房源的,從第四年開始給予征收戶每月6元/m2的過渡安置費,直至提供房源為止。上述過渡安置費在被征收人購買征收實施單位提供房源時進行統(tǒng)一結(jié)算。
      (3)以上激勵政策不能重復(fù)享受,僅適用于本次征收范圍內(nèi)的征收戶。
三、托底安置
      1、條件:征收個人住宅,被征收人在本縣范圍內(nèi)僅有被征收的一處住房,且獲得的貨幣補償金額低于征收最低標(biāo)準(zhǔn)的9萬元,同時經(jīng)公示符合條件(戶主夫妻雙方及子女中符合城市低保政策,或者身患重大疾病、殘疾生活不能自理的),一次性予以貨幣補償10萬元。
      2、對有下列情況之一的不執(zhí)行托底安置政策:
      (1)自2005年3月1日以后,因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積低于30m2,以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋。
      (2)非征收范圍內(nèi)戶口的被征收人。

二、濱海縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、鹽城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收人選擇貨幣補償方式的，其被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補助等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鹽城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：征地補償費由土地補償費和安置補助費兩項構(gòu)成。鹽城土地補償費市區(qū)和亭湖每畝為18000元，其他縣(市、區(qū))每畝為16000元，比之前分別上調(diào)了4000元和3000元。安置補助費市區(qū)和亭湖范圍內(nèi)每人為17000元，其他縣(市、區(qū))每人14000元，分別上調(diào)了4000元、3000元。

這次的新補償標(biāo)準(zhǔn)對地類也作了調(diào)整。原征地補償?shù)仡愂前疵慨€耕地計算，新調(diào)整的征地補償按每畝農(nóng)用地確定計算基數(shù)。這意味著大大擴大了補償?shù)姆秶＾r(nóng)用地范圍在耕地的基礎(chǔ)上增擴了園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地等地類，這些地類實行同一個征地補償標(biāo)準(zhǔn);在計算上增加了征地補償?shù)挠嬎慊鶖?shù);同時增補了征收建設(shè)用地要按征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用土地按征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

新補償標(biāo)準(zhǔn)實行了同地同價。新標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定，大中型水利、水電工程的征地補償，原則上執(zhí)行省、市政府規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于省、市，執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。其他行業(yè)項目一律實行同地同價。

為確保征地補償及時、準(zhǔn)確、足額到被征地農(nóng)民手中。鹽城將征地補償資金預(yù)存制度納入法律軌道，要求各地在征地報批前，必須將土地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償?shù)念A(yù)存賬戶，并嚴(yán)格執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后兩公告一登記、補償安置方案批準(zhǔn)等程序。在征地方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

鹽城市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。賠償糾紛的解決方法如下：1、原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，經(jīng)審查，符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)即受理，并辦理相關(guān)立案手續(xù)，不符合受理條件的，應(yīng)在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達(dá)不予受理裁定書；2、法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書、舉證通知書、開庭傳票；3、當(dāng)事人不服一審人民法院的判決或者裁定，可以在法定期間內(nèi)向上一級人民法院提出上訴；4、當(dāng)事人、當(dāng)事人的法定代理人或有利害關(guān)系的案外人認(rèn)為人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事、行政判決、裁定和調(diào)解確有錯誤時，可以申請再審；5、判決書、裁定書、調(diào)解書、支付令發(fā)生法律效力后，債務(wù)人未按照上述文書所確定的期間履行債務(wù)的，債權(quán)人可以申請人民法院強制執(zhí)行。綜上所述，有關(guān)部門進行拆遷的需要向當(dāng)事人提供相應(yīng)的文件，告知當(dāng)事人具體的內(nèi)容，向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補償。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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