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商場商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商場改造一般如何補(bǔ)償商戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-22 06:45:07
作者：
圣運(yùn)律師
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商場商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商場要改造怎么賠償商戶損失,法律主觀：商場違約，對(duì)商戶的賠償是，進(jìn)行合同違約責(zé)任賠償；如果造成其他營業(yè)損失的，可以在起訴商場過程中一并向商場索賠。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以依法予以增加；約定的違約金過分高

商場商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，商場改造一般如何補(bǔ)償商戶:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、商場商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商場要改造怎么賠償商戶損失

法律主觀：

商場違約，對(duì)商戶的賠償是，進(jìn)行合同違約責(zé)任賠償；如果造成其他營業(yè)損失的，可以在起訴商場過程中一并向商場索賠。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以依法予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求依法適當(dāng)減少。

二、商場改造一般如何補(bǔ)償商戶

一、因?yàn)樯虉鲅b修造成了損失怎么賠償

1、這要看什么原因造成的，如果是過失導(dǎo)致?lián)p害的，屬于民事侵權(quán)責(zé)任，由裝修公司或包工頭承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、《中華人民共和國民法典》

第一千一百九十一條用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失的工作人員追償。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、財(cái)產(chǎn)損害賠償?shù)姆N類有哪些

財(cái)產(chǎn)損害賠償，都有哪些內(nèi)容，包括因交通事故損壞的車輛等等，都應(yīng)該按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)來賠償。

因道路交通事故損壞的車輛、物品、設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)修復(fù)，不能修復(fù)的，折價(jià)賠償。牲畜因傷失去使用價(jià)值或者死亡的，折價(jià)賠償。

1、財(cái)產(chǎn)損失，是指道路交通事故造成的車輛、財(cái)產(chǎn)直接損失折款，還應(yīng)包括現(xiàn)場搶救(險(xiǎn))、人身傷亡善后處理的費(fèi)用，但不包括停工、停產(chǎn)、停業(yè)所造成的財(cái)產(chǎn)間接損失。

2、設(shè)施是指道路安全設(shè)施以及在道路上及其附近的其他設(shè)施，如電力、水利設(shè)施，房屋，樹木花卉等。

3、修復(fù)。事故損壞的車輛、物品、設(shè)施等，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)原狀。修復(fù)以就地修復(fù)為主，盡量恢復(fù)原來狀態(tài)，即在功能上、形態(tài)上、價(jià)值上沒有太大變化。

4、折價(jià)賠償。事故損壞的車輛、物品、設(shè)施等沒有修復(fù)的可能，需要折價(jià)賠償。折價(jià)時(shí)應(yīng)計(jì)算出原物的價(jià)值，原物的新舊市場價(jià)以及殘存價(jià)值等因素進(jìn)行折價(jià)賠償。

5、牲畜受傷但沒有失去使用價(jià)值的，應(yīng)就地治療為主；因傷失去使用價(jià)值或者死亡的，經(jīng)有關(guān)部門評(píng)估鑒定，折價(jià)賠償。

6、實(shí)物賠償。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，用種類、質(zhì)量相同或相近的實(shí)物進(jìn)行賠償。

我們可以了解到按照規(guī)定如果因?yàn)檫^失導(dǎo)致?lián)p害的，那么屬于民事侵權(quán)責(zé)任，這樣的話是要支付相應(yīng)的賠償金的，希望大家可以明白。以上這些網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢網(wǎng)相關(guān)律師。

三、商場停業(yè)整頓商戶損失如何賠償？

商場停業(yè)后，對(duì)于一些承包商戶的處理，根據(jù)不同情況可采取以下幾種不同辦法。

1、如果是商場進(jìn)行裝修造成的短期停業(yè)，商場可以事先發(fā)出告示，在停業(yè)期間不收商戶租賃費(fèi)或減免部分租賃費(fèi)。

2、如果是商場經(jīng)營不善導(dǎo)致倒閉，應(yīng)該根商戶解除租賃合同，清算相關(guān)經(jīng)費(fèi)，必要時(shí)根據(jù)合同作出必要的賠償。

商戶可以根據(jù)簽訂的合同向商場索求賠償，以及違約金，如果商場不給的話，可以向工商部門去投訴，還可以向法院去起訴。如果無限定租戶在提議退店申請(qǐng)后還要經(jīng)營多長時(shí)間，商場的做法就是違背合同的，通常商場的合同對(duì)中途退店都會(huì)有保護(hù)協(xié)議，會(huì)要求租戶交納解除合同金。是商場的原因造成的，則可以要求賠償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶缦拢?/p>

（1）設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用；

（2）設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用；

（3）生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用；

（4）停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會(huì)基金；

（5）企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金；

（6）為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用；

（7）生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用；

（8）因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

上述經(jīng)濟(jì)損失和費(fèi)用不一定同時(shí)發(fā)生，因此在具體的補(bǔ)償個(gè)例中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)其具體損失項(xiàng)目、損失情況予以確定補(bǔ)償范圍。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

四、商場商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、商鋪商場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。（二）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。（三）拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。二、商鋪拆遷商戶有賠償嗎商鋪拆遷商戶有賠償，拆遷補(bǔ)償是給予房東的，與承租房產(chǎn)的商戶沒有關(guān)系。但在租賃期限內(nèi)，由于合同沒有到期，商戶可以主張房東根據(jù) 租賃合同約定的違約條款，承擔(dān)賠償責(zé)任。三、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑记桑ㄒ唬┣捌诿字褐耸侨魏我粓稣勁斜仨毦邆涞?，因此，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現(xiàn)在同等條件下拆遷方給出來最高的價(jià)格是什么?有條件的話還可以做一下信息公開，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點(diǎn)，那么對(duì)我們切入談判和掌握一個(gè)談判的主動(dòng)性是很有幫助的。（二）細(xì)節(jié)處掌握主動(dòng)拆遷中很多釘子戶就一個(gè)辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。根據(jù)我們多年的經(jīng)驗(yàn)：合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據(jù)主動(dòng)。拆遷中我們不主張拒絕談判，但是要掌握談判的主動(dòng)性。也就是說，什么時(shí)候談，和什么人談，在什么地方談，我們要有話語權(quán)。別小看這些細(xì)節(jié)，如果你能做到在這些小細(xì)節(jié)上占據(jù)主動(dòng)，對(duì)談判是大有幫助的。（三）選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)怎么選擇適合的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)?在拆遷過程中是個(gè)大問題?俗話說會(huì)者不難，難者不會(huì)。與一些被拆遷戶打交道的過程中，我們經(jīng)常會(huì)問一個(gè)問題：如果拆遷方問你要多少錢，你會(huì)怎么回答?有些被拆遷戶朋友就非常直觀的說，那就往高里要，要的多一些，總不能吃虧。我說沒錯(cuò)，但是你考慮過沒有，不管要多少錢，作為拆遷方來說，都會(huì)覺得高，都會(huì)一臉錯(cuò)愕的說：不可能給你這么多，按照政策只有多少多少。那這個(gè)時(shí)候，你報(bào)的價(jià)格可能就處于一種尷尬的境遇;而且也往往上來就把自己的理想價(jià)格給暴露了。所以拆遷中怎么選擇報(bào)價(jià)時(shí)機(jī)是一步很關(guān)鍵的棋。因?yàn)樵趺磮?bào)價(jià)直接關(guān)系到你的談判方向和策略，所以我們就要分析一下：我怎樣報(bào)價(jià)才能既處于道德上不是漫天要價(jià)，還能讓利益處于最大化。拿企業(yè)拆遷來說，我的企業(yè)被拆遷了，我失去了賴以生存的工作，那我第一需要是什么?我想肯定是企業(yè)繼續(xù)存在，那就需要基本生產(chǎn)資料。第一位的就是土地，像北京現(xiàn)在郊區(qū)及其近郊都已經(jīng)幾乎沒有建設(shè)用地可用了。即便是有，現(xiàn)在村集體也不往外租，都在等著拆遷。我想說到這里有些被拆遷戶朋友就明白了我們的策略了。我們要做的就是在給對(duì)方一個(gè)價(jià)格的同時(shí)，又讓對(duì)方覺得我們什么都還沒有透露，這才是報(bào)價(jià)的技術(shù)啊。（四）先確定補(bǔ)償原則，再談細(xì)節(jié)拆遷一開始的時(shí)候，雙方對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的心理預(yù)期差距很大，有時(shí)候雙方對(duì)一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按普通住宅還是商鋪進(jìn)行補(bǔ)償，按集體土地還是國有土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，按違章建筑還是合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償，如果這些原則性問題得不到解決，談細(xì)節(jié)問題和給出具體的報(bào)價(jià)都沒有任何意義，從這個(gè)角度來說，我們也應(yīng)該在拆遷前期避免暴露我們的心理低價(jià)。這個(gè)時(shí)候，可以和對(duì)方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認(rèn)以后再進(jìn)行細(xì)節(jié)性談判，一些細(xì)節(jié)性問題得到解決后再具體報(bào)價(jià)。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、政府市場改造商戶有賠償嗎？

法律分析：

商戶拆遷補(bǔ)償是有的，有合法的營業(yè)手續(xù)，商戶獲得營業(yè)損失方面的拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｍ瑫r(shí)還需要補(bǔ)償其停產(chǎn)、停業(yè)損失。

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。