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承租商戶拆遷補償方案，商鋪買賣如何補償租戶:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-14 07:42:30
作者：
圣運律師
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承租商戶拆遷補償方案,承租商戶該如何取得合理補償,承租商戶在面臨拆遷時，有權獲得合理的補償。具體補償內容通常包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，承租商戶有權獲得被征收房屋價值的補償。這通常

承租商戶拆遷補償方案，商鋪買賣如何補償租戶:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、承租商戶拆遷補償方案,承租商戶該如何取得合理補償

承租商戶在面臨拆遷時，有權獲得合理的補償。具體補償內容通常包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，承租商戶有權獲得被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋的評估價值來確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，承租商戶因征收房屋而需要搬遷和臨時安置的，也應獲得相應的補償。這包括搬遷費用以及臨時安置期間的費用。

三、停產停業損失的補償

由于拆遷導致承租商戶無法繼續經營，因此有權獲得停產停業損失的補償。具體補償標準可能因地區和具體情況而異，但通常會考慮商戶的經營收入、利潤等因素。

四、其他相關補償

除了上述基本補償外，承租商戶還可能獲得其他相關補償，如裝修損失補償、員工解雇補償等。這些補償的具體內容和標準可能因地區和具體情況而有所不同。

需要注意的是，為了獲得合理的補償，承租商戶應保留好相關證據，如租賃合同、經營賬目、員工名單等，以便在協商補償時提供有力的支持。同時，承租商戶也應積極與政府或拆遷方進行協商，爭取獲得最公平的補償方案。

綜上所述，承租商戶在拆遷過程中有權獲得包括房屋價值、搬遷安置、停產停業損失等在內的多項補償。具體補償內容和標準應依據相關法律法規和地區政策來確定。

二、商鋪買賣如何補償租戶

法律分析：商鋪拆遷如何補償租戶. 這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、承租商戶經營商鋪想要取得補償的條件

1、合同期內，即承租期內

有的房東會在合同期前趕走租戶，就是為了方便獨吞拆遷補償中關于商鋪的那部分補償。

或者會在合同即將到期時，故意隱瞞拆遷信息，但不續簽合同，這樣承租人就會很被動。房租也交了，但是由于不在承租期內，沒法主張自己的合法權益——商鋪拆遷補償。

同時簽訂合同時，如果有條款約定，拆遷補償與商戶無關，那么商戶也無法取得補償。

2、擁有合法營業執照

當然是在有效期內的營業執照，并且登記地址和經營地址一致。

3、房屋是合法建筑

違建是很難爭取合理補償的。

4、有納稅記錄

如果偷稅漏稅，也會影響商鋪補償

一、鋪面拆遷補償標準是怎樣的

正規的商務用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業執照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

拆遷補償內容一般包括：

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

4、其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。

二、鋪面拆遷補償自己要注意什么

1、搬前廣而告之

店鋪搬遷會造成客源流失。要想減少這種損失，在搬遷前就要做好宣傳工作。搬遷前一兩個月，店主可以在店鋪內外張貼搬遷告示。對于一些忠實顧客，店主還要將新店鋪所在地、電話號碼等告訴他們。顧客了解到新店鋪所在地后，才有可能光顧店鋪。

2、清點庫存

在店鋪搬遷過程中，庫存商品的搬遷是一項很重要的工作。零售店內商品種類繁多，為了便于搬遷后順利開業，必須清點好庫存商品。

首先要將商品進行歸類整理。在搬遷前，要根據商品的性質將其分為幾大種類，比如副食類、日化類等。然后要將商品分別用不同的包裝物包裝好。需要特別注意的是，要對酒類等易碎的商品采取相應的保護措施，以免造成搬遷過程中破損，帶來不必要的經濟損失。

3、辦理結算

新店址確定后，經營者應盡快辦理與原店鋪有關的結算事宜。如果原店鋪是租賃的，經營者應按照租賃合同中的規定向房主付清租金。店鋪正式搬遷前，經營者應將各種水、電等數據核準，及時和有關部門結算費用。

4、變更證件

店鋪搬到新址后，煙草專賣零售許可證等一些經營證件也要隨之變更。為了不影響新店鋪的開業和經營，經營者可以在搬遷前夕辦理相關證件的變更手續。這樣，等到新店鋪開業時，新證件已經辦好，經營者可以全身心地投入到新店鋪的經營管理中去。

搬到新店鋪后，擺在經營者面前的頭等大事就是盡快恢復營業。首先要做的就是整理好搬來的商品。在整理商品時，要注意按照新店面的布置思路將商品進行分類、分區擺放。要特別注重食品安全與衛生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

5、開業準備

對于小型店鋪來說，大張旗鼓地搞開業宣傳是不太可能的，但經營者可以采取一些成本較低的方式來提高店鋪的知名度。位于社區內的零售店，可以將節假日等大多數居民在家的日子定為開業日期，并采用張貼告示等方式向目標顧客傳達開業信息。經營者要注意準備鞭炮、彩旗等慶典用品，以便在開業時營造一種喜慶的氣氛，吸引更多目標顧客的注意。

6、搞好促銷

開業促銷是很多經營者常用的吸引顧客的辦法。經營者可以根據自身的經濟實力來制訂促銷計劃。適當的促銷活動能夠迎合顧客的消費心理，吸引更多的人進店，從而為店鋪帶來人氣，為以后的經營奠定良好的基礎。

四、租賃的商鋪要拆遷承租人應該獲得哪些補償

法律分析：租賃的商鋪要拆遷承租人應該獲得的補償有：替代營業商鋪土地的租金價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、店面拆遷承租戶有哪些補償

商鋪拆遷租戶的補償項目有，是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定，包括下列賠償：1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。