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拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償辦法規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償辦法有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-08 04:02:58
作者：
圣運律師
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拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償辦法規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償辦法有哪些,小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。小產(chǎn)權(quán)房在拆遷中獲得補(bǔ)償需滿足法律規(guī)定，違法建筑不予補(bǔ)償。購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險包括無法貸款過戶、維權(quán)困難和權(quán)益保障問題。法律分析一

拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償辦法規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償辦法有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償辦法規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償辦法有哪些

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平，可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。小產(chǎn)權(quán)房在拆遷中獲得補(bǔ)償需滿足法律規(guī)定，違法建筑不予補(bǔ)償。購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險包括無法貸款過戶、維權(quán)困難和權(quán)益保障問題。

法律分析

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償?shù)模?

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。

二、對于小產(chǎn)權(quán)房是否可以獲得拆遷賠償？

對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。

第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些？

1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

2、易出問題維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語

小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償應(yīng)遵循公平原則，參照市場比較法確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對于小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得拆遷賠償，需分情況看待。如果是經(jīng)過審批手續(xù)的房屋，但銷售對象超出了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員范圍，買賣合同無效，補(bǔ)償權(quán)益歸屬于集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員；如果是違法建筑，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，不予補(bǔ)償。購買小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險，如不能辦理貸款和過戶，維權(quán)困難，物業(yè)和其他權(quán)益得不到保障。購房者需謹(jǐn)慎購買。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補(bǔ)償，但拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、小產(chǎn)權(quán)房拆除后的賠償如何解決？

小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償問題：根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬來源，本集體成員之間買賣可獲得拆遷補(bǔ)償，但集體外買賣難獲賠償；違章建筑一般不予補(bǔ)償。賠償方案包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者相結(jié)合，具體數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)和協(xié)議確定。總體而言，小產(chǎn)權(quán)房的賠償較低。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房拆除能否得到賠償問題：首先需要看房產(chǎn)權(quán)屬來源。如果是本集體的成員之間買賣，并且經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，一般來說買方可以獲得拆遷補(bǔ)償；但對于本集體外的人員之間的買賣，一般來說拆遷補(bǔ)償利益由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，買方很難獲得賠償；如果是違章違法建筑，一般來說不予補(bǔ)償。對于如何賠償問題：不同地區(qū)采用不同的賠償方案，主要有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或二者相結(jié)合三種方法。具體賠償數(shù)額根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議確定，但總體來說，小產(chǎn)權(quán)房的賠償數(shù)額會明顯低于普通商品房拆遷補(bǔ)償。

拓展延伸

小產(chǎn)權(quán)房拆除后的賠償糾紛如何處理？

小產(chǎn)權(quán)房拆除后的賠償糾紛處理方式多樣。首先，當(dāng)事人可通過協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議，明確賠償金額及方式。如果協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人可向法院提起訴訟，要求確認(rèn)拆除后的賠償金額。法院將根據(jù)相關(guān)證據(jù)、法律規(guī)定和公平原則進(jìn)行判決。此外，當(dāng)事人還可以選擇通過調(diào)解、仲裁等方式解決糾紛。調(diào)解可以由有關(guān)部門或第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方達(dá)成和解。仲裁則由專業(yè)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。無論采取何種方式，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備充分的證據(jù)，理性溝通，并尋求法律專業(yè)人士的意見，以確保自身權(quán)益得到合理保護(hù)。

結(jié)語

小產(chǎn)權(quán)房拆除后的賠償糾紛處理方式多樣。協(xié)商達(dá)成賠償協(xié)議是首選，如協(xié)商不成可通過法律途徑解決。可向法院提起訴訟，要求確認(rèn)賠償金額，法院將根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行判決。調(diào)解、仲裁也是解決糾紛的選擇。當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備充分證據(jù)，理性溝通，并咨詢法律專業(yè)人士，以保護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

五、購買的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么辦

一、購買的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷怎么辦

買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣碰到拆遷國家一樣有補(bǔ)貼的，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法：

1.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定及處理原則

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

2.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

(1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。

3.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

(1)如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效;

(2)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

4.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理

(1)合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

(2)如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補(bǔ)償買受人。

(3)按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。

(4)拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

二、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償會比大產(chǎn)權(quán)房低嗎

進(jìn)行拆遷的時候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補(bǔ)償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。