#黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

黃浦區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為以下兩部分，請(qǐng)參考以下：一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

#漁船動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)依據(jù)嗎 ？#

私有住房 未出租和按市場(chǎng)方式出租 所有人(適用公式一) 老出租私房，并且承租人按政府規(guī)定租金承租的(包括“落政” 所有人(適用公式二) 代為經(jīng)租房屋) 承租人(適用公式三)----------------------------------------------------------------------------------------公有住房 所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 所有人(適用公式一) 所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模⑶页凶馊税凑?guī)定租金承租的 所有人(適用公式四) 承租人(適用公式三)----------------------------------------------------------------------------------------宗教團(tuán)體 所有人(適用公式二)住房 承租人(適用公式三)----------------------------------------------------------------------------------------代管房所有人(適用公式二) 所有人(適用公式三)---------------------------------------------------------------------------------------- 黃浦、盧灣、靜安、徐匯2004最新動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)------------------------------------------------------------------------------------------黃浦區(qū) 區(qū)域范圍 新標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償系數(shù) 2003標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償系數(shù) (元/平方米) (元/平方米)------------------------------------------------------------------------------------------ A 淮海東路—人民路—新開(kāi)河路以北、至蘇州河 5900 ／450020％南岸 B 陸家浜路以北至區(qū)域A以南地區(qū) 5150 ／410020％ C 區(qū)域B以南地區(qū)5100 ／405020％黃浦區(qū)自2004年1月1日起施行新拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，2003年12月31日前核發(fā)拆遷許可證的動(dòng)遷基地仍適用原規(guī)定。 ------------------------------------------------------------------------------------------盧灣區(qū) 區(qū)域范圍 新標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償系數(shù) 2003標(biāo)準(zhǔn) 補(bǔ)償系數(shù) (元/平方米) (元/平方米)------------------------------------------------------------------------------------------徐家匯路、肇家浜路以北 7550 ／460020％徐家匯路、肇家浜路以南 6105/410020％盧灣區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)自2004年3月23日起施行，2004年3月23日前核發(fā)拆遷許可證的動(dòng)遷基地仍適用原規(guī)定。

#房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少#

你好！各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，目前國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但大致上有這么幾部分： 1.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)： 拆遷人按照被拆遷確權(quán)住宅建筑面積，結(jié)合區(qū)片級(jí)別給予補(bǔ)助。一級(jí)、二級(jí)區(qū)片按10元/平方米建筑面積·月計(jì)發(fā)；三級(jí)、四級(jí)區(qū)片按8元/平方米建筑面積·月計(jì)發(fā)；五級(jí)區(qū)片按6元/平方米建筑面積·月計(jì)發(fā)；其他區(qū)片按4元/平方米建筑面積·月計(jì)發(fā)，最低標(biāo)準(zhǔn)按400元/戶·月計(jì)發(fā)。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，自行解決過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到安置后的4個(gè)月內(nèi)支付其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定過(guò)渡期限（最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月）仍未提供安置用房，且由被拆遷人自行解決過(guò)渡用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供過(guò)渡用房的，除繼續(xù)提供過(guò)渡用房外，還應(yīng)從逾期之月起，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)至得到安置時(shí)止。 對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置和遷建安置的被拆遷人，拆遷人應(yīng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并支付相應(yīng)拆遷費(fèi)用之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 2.搬家補(bǔ)助費(fèi)： 確權(quán)建筑面積在100平方米以下的，按800元/戶·次結(jié)算；100平方米（含）至200平方米以內(nèi)的，按1000元/戶·次結(jié)算；200平方米（含）以上的，按1200元/戶·次結(jié)算。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或遷建安置的，被拆遷人從拆遷人提供或自行解決的臨時(shí)過(guò)渡房搬遷至安置用房或遷建用房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。 3根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況補(bǔ)償新建房屋價(jià)款。 總之，應(yīng)該是在同地區(qū)賠償一套相當(dāng)于原面積住房為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，然后加上位置差別找布差價(jià)

#2020一般房屋拆遷房產(chǎn)面積置換標(biāo)準(zhǔn)多少，求解答！#

征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定。計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門(mén)以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。五、宅基地及房屋補(bǔ)償方式土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你。村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹(shù)木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫(xiě)的非常清楚的。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

#上海動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

如果是使用權(quán)房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有幾處房屋。 如果是產(chǎn)權(quán)房（商品房）的，只要是動(dòng)遷，都是可以得到補(bǔ)償或者分房的（有幾套就享受幾套）。 如果私房的，也是只能享受一次。

#誰(shuí)能告訴我最新的住房拆遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。#

國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組

1、拆遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶一次性補(bǔ)助1000元；2、過(guò)渡費(fèi)：按戶計(jì)，家庭人口5人以下的（含5人），每月不低于250元；家庭人口5人以上的，每月不低于300元。（二）拆遷非住宅用房： 1 、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性用房、拆遷補(bǔ)助費(fèi)：6元/平方米;生產(chǎn)性車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)，其設(shè)備、材料拆裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)按實(shí)際支出結(jié)算。2、辦公用房。拆遷補(bǔ)助費(fèi)：5元/平方米;過(guò)渡費(fèi)：3元/平方米/月。 鼓勵(lì)按期或提前拆遷的，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)由拆遷人自行制定。第三十五條　拆遷人提供過(guò)渡用房、現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模桓督o過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。一次性給付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元。第三十六條　拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定支付被拆遷人因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)。第三十七條　超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；逾期超過(guò)六個(gè)月的，從第七個(gè)月起，每月按不低于原過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之月起，由拆遷人對(duì)補(bǔ)拆遷人、承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條　拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于45平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于10平方米第三十九條　住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)搬遷的先后順序，由被拆遷人自選房號(hào)進(jìn)行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房的，應(yīng)高低層搭配。第四十條　拆遷人提供的安置用房，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（二）產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制；（三）達(dá)到入住條件。第四十一條　拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對(duì)象的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價(jià)，超面積部分（限10m2以內(nèi)），按應(yīng)交款的50%繳納。超過(guò)10平方米（不含10平方米）按成本價(jià)結(jié)算。

#動(dòng)遷10平方的小閣樓2個(gè)戶口能拿多少錢(qián)？#

那個(gè)地段啊名義上講說(shuō)是拿錢(qián)不拿房現(xiàn)在實(shí)際的情況就是-------你必須做釘子戶！我也贊同做釘子戶，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商黑的1B按照你們那個(gè)地段，起碼要拿套2房1廳，還要拿錢(qián)，按照2個(gè)戶口來(lái)算起碼要拿他個(gè)70W房子的話還要看地段不過(guò)黃浦沒(méi)有徐匯拆遷的條件好贊成你做釘子戶！

#10個(gè)平方?jīng)]有房產(chǎn)證拆遷怎么賠#

違章建筑不賠償，正常建筑的話，總面積乘以百分之七十，折合成有證面積

#現(xiàn)在市政動(dòng)遷，平均一個(gè)人最高可以拿到多少錢(qián)？不要房子的話#

現(xiàn)在房子動(dòng)遷最少也應(yīng)該有30萬(wàn)。30萬(wàn)到40萬(wàn)不等。

#拆遷補(bǔ)償有哪些？#

原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)位價(jià)和房屋重置成新價(jià)兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價(jià)，是在評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價(jià)格的。但一條馬路之隔兩級(jí)區(qū)位，一個(gè)區(qū)位范圍內(nèi)各個(gè)不同條件的地域均按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，對(duì)被拆房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償，只從建筑造價(jià)的角度考慮，沒(méi)從市場(chǎng)價(jià)值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價(jià)格的因素未區(qū)別對(duì)待，這樣顯然不夠科學(xué)合理，難以客觀評(píng)價(jià)被拆房屋的實(shí)際價(jià)值，也難以反映大城市錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)效應(yīng)。　　這次政策調(diào)整對(duì)住宅的拆遷補(bǔ)償采取了直接評(píng)估房屋的基準(zhǔn)單價(jià)的方式。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一個(gè)拆遷項(xiàng)目一評(píng)，不評(píng)到每棟房，只評(píng)出不同類(lèi)型房屋每平方米的基準(zhǔn)價(jià)，細(xì)化到對(duì)不同房屋類(lèi)型 (平房、簡(jiǎn)易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評(píng)出不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)應(yīng)計(jì)價(jià)。考慮有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實(shí)際新舊也會(huì)有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評(píng)估定價(jià)的速度，二是為了避免評(píng)到每棟房可能出現(xiàn)的當(dāng)事人有意影響評(píng)估機(jī)構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對(duì)于不接受基準(zhǔn)價(jià)的被拆遷人，仍可以申請(qǐng)對(duì)自己的房屋或承租的房屋單獨(dú)評(píng)估；對(duì)單獨(dú)評(píng)估結(jié)果不服的，可申請(qǐng)復(fù)評(píng)，補(bǔ)償額以復(fù)評(píng)結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使。　　對(duì)于住房面積較小且經(jīng)濟(jì)困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補(bǔ)償金額之間的差價(jià)的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補(bǔ)償金額價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课荩粚?duì)于結(jié)清差價(jià)仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置。　　“公房”按比例補(bǔ)償　　對(duì)按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)姆殖桑?guī)定對(duì)被拆遷人按重置成新價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償或房屋安置。該規(guī)定沒(méi)有考慮房屋總體價(jià)格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補(bǔ)償額的比例分成，不同價(jià)值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償，維護(hù)了其正當(dāng)權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡(jiǎn)易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補(bǔ)償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準(zhǔn)，總體是相當(dāng)?shù)模廊皇窍虺凶馊藘A斜。　　考慮到裝修補(bǔ)償　　對(duì)住宅房屋裝修部分的補(bǔ)償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價(jià)值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評(píng)估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋裝修部分的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。對(duì)被拆遷人自費(fèi)安裝的電表、電話、有線電視等設(shè)施的補(bǔ)償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。

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投稿：蔣可玲

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