房屋拆遷未拆怎么補償,應拆未拆房怎么補償,應拆未拆房的補償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行處理。以下是具體的補償方式及要點：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值補
應拆未拆房的補償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行處理。以下是具體的補償方式及要點：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這意味著，應拆未拆房的價值補償應至少達到類似房地產的市場價格水平。
被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
二、搬遷、臨時安置的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償應包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這是因為拆遷過程中，居民需要搬遷并可能需要臨時安置，政府應給予相應的補償。
三、停產停業損失的補償
同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，如果房屋被征收導致停產停業，政府也應給予相應的損失補償。這包括實際經營損失和預期經營損失。
四、其他補償和獎勵
市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這是為了激勵被征收人積極配合拆遷工作。
綜上所述，應拆未拆房的補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償、停產停業損失的補償以及其他可能的補助和獎勵。具體補償金額和方式應根據實際情況和當地政策確定。
法律分析：如果已列為征收范圍，可要求按照政策要求補償，未列入征收范圍的，自行使用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
如果已列為征收范圍，可要求按照政策要求補償，未列入征收范圍的，自行使用。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：應拆未拆房重新領到了房產證，如果拆遷一樣享受拆遷待遇。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：湯伊佳
內容審核：黃旭暉律師
