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昆山建材宿舍拆遷補償標準，農村養殖場補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-20 14:18:00
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圣運律師
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昆山建材宿舍拆遷補償標準,農村禁養區養殖場，農民能得到多少補償,一、首先要考量是否納入禁養范圍。一般情況下，禁養范圍的確定要考量當地的市、縣、區域級人民政府是否有相應的行政命令、紅頭文件、抽象性的行政行為來劃定禁養區域，“十二五”規劃和《畜

昆山建材宿舍拆遷補償標準，農村養殖場補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、昆山建材宿舍拆遷補償標準,農村禁養區養殖場，農民能得到多少補償

一、首先要考量是否納入禁養范圍。一般情況下，禁養范圍的確定要考量當地的市、縣、區域級人民政府是否有相應的行政命令、紅頭文件、抽象性的行政行為來劃定禁養區域，“十二五”規劃和《畜禽規模養殖污染防治條例》要求各個地方制定自己所轄區域內的禁養范圍，比如江蘇所制定的是水源保護地平均一公里半徑范圍內不能存在養殖場，湖南長沙公布的距離是五百米范圍內不能存在養殖場。各個地方劃定的范圍是不一樣的，但主要都劃在水源保護地、風景名勝區等地，這些都是禁養的主要范圍。地方人民政府都要公布、制定、實施這個規劃的實施辦法。首先要核定區縣人民政府有沒有制定規劃，如果制定了，養殖場是否劃定在禁養范圍內，如果養殖場不符合環境的要求，就要確定是否在對水源保護產生影響的范疇內。

二、從合理性講，是否達到污染搬遷必要性。這個問題要分兩個角度來講。如果土地沒有納入禁養范圍，進行環保關停就要看有沒有搬遷關停的必要，這是從合理和部分合法的角度來說的。如果納入到了禁養的范圍內，這就不是一個重點問題了。我們代理江蘇昆山的禁養案件，首先通過查詢信息公開發現該養殖場并未納入禁養范圍，但是該養殖場確實缺乏對污染環境處理的相關設施，最后申請增加污染處理設施，進行二次處理，并且向請求環保部門以及人民政府進行批示，補辦相關證照后繼續從事養殖工作。

三、具體行政行為的落實。關停、搬遷、關閉是具體行政行為一整套的執行程序，最早下達的關停通知的行為就是一個具體行政行為，這可能是一個具體的行政處罰行為。按照我國《行政處罰法》規定以及《行政訴訟法》、《行政復議法》的配套規定，養殖場對行政處罰行為有復議和訴訟的權利，對是否應該實施關閉關停有納入到法律司法審查的權利。按照《行政強制法》第44條規定，在復議、訴訟結束之后，如果關閉關停涉及到的建筑物還是必須要拆除的話，才能納入到行政強拆或司法強拆的過程。現在各個地方在關閉關停的具體措施上是有出入的，有的地方是斷水斷電后置之不理，只要水電不恢復就不能進行養殖行業，養殖場只能停業。或把畜牧養殖的設備全部搬遷，把養殖的動物全部賣掉，強制拆除后完全沒有恢復生產的條件。

四、補償依據。按照《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定要給予補償，但是補償在實踐中都是偏低的。按照畜牧養殖的規模來進行停產停業損失補償，對預期利益以及現有的固定資產都沒有考量，這就是雙方的主要矛盾。養殖場只能從事養殖行業，一旦關閉關停，房屋的利用價值就沒有了。所以拆遷與否，對于養殖企業主來說都是一樣的，因為按照養殖場的方式建造的房屋不能從事其他行業了。

二、農村養殖場補償標準

農場拆遷沒有統一的補償標準，主要是停產停業損失、搬遷費用等，房屋征收造成的損失賠償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。需要注意的是，征地補償包括四個方面：土地補償；地上附著物補償；停產停業補償；合理拆遷成本。

法律依據：

《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條

因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

三、農村禁養區養殖場拆遷，農民能得到多少補償？

每個地區養殖場拆遷補償的標準是不一樣的，農民可以獲得多少補償，要依據當地的拆遷政策而定，主要包括停產停業損失補償、地上附著物補償以及畜牧禽的騰退補償。

按照《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條規定要給予補償，但是補償在實踐中都是偏低的。按照畜牧養殖的規模來進行停產停業損失補償，對預期利益以及現有的固定資產都沒有考量，這就是雙方的主要矛盾。養殖場只能從事養殖行業，一旦關閉關停，房屋的利用價值就沒有了。所以拆遷與否，對于養殖企業主來說都是一樣的，因為按照養殖場的方式建造的房屋不能從事其他行業了。

1、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

2、養殖場停產停業損失

一般來說，規模養殖場都是專業化養殖，辦理了養殖證，有一些甚至是企業經營，有辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。

3、養殖場搬遷補償

對于專業化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

4、獎勵

現在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

二、農村禁養區養殖場拆遷具體行政行為的落實。

關停、搬遷、關閉是具體行政行為一整套的執行程序，最早下達的關停通知的行為就是一個具體行政行為，這可能是一個具體的行政處罰行為。按照我國《行政處罰法》規定以及《行政訴訟法》、《行政復議法》的配套規定，養殖場對行政處罰行為有復議和訴訟的權利，對是否應該實施關閉關停有納入到法律司法審查的權利。

按照《行政強制法》第44條規定，在復議、訴訟結束之后，如果關閉關停涉及到的建筑物還是必須要拆除的話，才能納入到行政強拆或司法強拆的過程。現在各個地方在關閉關停的具體措施上是有出入的，有的地方是斷水斷電后置之不理，只要水電不恢復就不能進行養殖行業，養殖場只能停業。或把畜牧養殖的設備全部搬遷，把養殖的動物全部賣掉，強制拆除后完全沒有恢復生產的條件。

四、農村養殖業政府有補貼嗎

法律分析：1、一般個體養殖沒有政府補貼，但可以申請銀行免息貸款。

2、成立農業養殖合作社，通過申請政府會給一定量的養殖補貼。

3、若養殖項目可以帶動地方經濟，帶動農民共同致富，成為當地龍頭企業，會有政府補貼。

法律依據：《中華人民共和國鄉村振興促進法》第十九條各級人民政府應當發揮農村資源和生態優勢，支持特色農業、休閑農業、現代農產品加工業、鄉村手工業、綠色建材、紅色旅游、鄉村旅游、康養和鄉村物流、電子商務等鄉村產業的發展；引導新型經營主體通過特色化、專業化經營，合理配置生產要素，促進鄉村產業深度融合；支持特色農產品優勢區、現代農業產業園、農業科技園、農村創業園、休閑農業和鄉村旅游重點村鎮等的建設；統籌農產品生產地、集散地、銷售地市場建設，加強農產品流通骨干網絡和冷鏈物流體系建設；鼓勵企業獲得國際通行的農產品認證，增強鄉村產業競爭力。

五、養殖場被征收怎么賠償

一、養殖場被征收怎么賠償1、養殖場被征收需要的賠償如下：（1）設備折舊及搬遷的補償，當事人在對養殖場內的設施設備評估后可以進行折舊的補償；（2）養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償；（3）禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、什么情況下可以征收土地因軍事、外交、能源、交通、水利、通信、郵政、科技、教育、文化、衛生、體育、生態、防災、文物保護、扶貧搬遷、保障性安居工程建設確需征收農民集體所有土地的，可以依法實施征收。