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前園拆遷補償款，長春拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-20 10:05:16
作者：
圣運律師
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前園拆遷補償款,沁春園拆遷補償標準,關于沁春園拆遷補償標準的問題，由于沁春園的具體地理位置和所屬行政區(qū)域的差異，拆遷補償標準可能會有所不同。然而，一般來說，拆遷補償標準主要遵循國家相關法律法規(guī)，并結合當?shù)貙嶋H情況進行制定。以下是根據(jù)所提供的

前園拆遷補償款，長春拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、前園拆遷補償款,沁春園拆遷補償標準

關于沁春園拆遷補償標準的問題，由于沁春園的具體地理位置和所屬行政區(qū)域的差異，拆遷補償標準可能會有所不同。然而，一般來說，拆遷補償標準主要遵循國家相關法律法規(guī)，并結合當?shù)貙嶋H情況進行制定。以下是根據(jù)所提供的法律知識，對沁春園拆遷補償標準可能涉及的主要方面進行的概述：
土地補償費：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。土地補償費的標準通常由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定，這一地價會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。
安置補助費：
同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，安置補助費是征收土地時必須支付的一項費用，用于保障被征地農(nóng)民的生活和長遠生計。安置補助費的具體標準也會根據(jù)地區(qū)和政策的不同而有所差異。
房屋及其他附著物補償：
如果沁春園內(nèi)存在房屋或其他附著物（如果樹木、設施等），則根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人應當獲得包括被征收房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)仍趦?nèi)的全面補償。其中，房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
社會保障費用：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，并籌集、管理和使用社會保障費用，以確保被征地農(nóng)民的基本生活保障。
綜上所述，沁春園的拆遷補償標準將是一個綜合考量的結果，包括但不限于土地補償費、安置補助費、房屋及其他附著物補償以及社會保障費用等多個方面。具體的補償標準還需根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定和實際情況來確定。因此，建議您在面臨拆遷時，及時咨詢當?shù)卣驅I(yè)律師，以了解并維護自己的合法權益。

二、長春拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、長春市房屋拆遷補償標準

（一）房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

一、房子漏水找誰投訴處理

房屋的漏水問題在房屋質(zhì)量保證書里有明確的規(guī)定，可以參考房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)給業(yè)主的房屋質(zhì)量保證書承諾的保修年限，如果沒有過保修期，物業(yè)公司必須承擔急時聯(lián)系房地產(chǎn)公司進行急時的維修工作，否則引起的一切責任物業(yè)公司有承擔的可能；如果是已經(jīng)過期了，房地產(chǎn)開發(fā)商就不會對此做出保修，但物業(yè)管理公司無可避免的是要承擔協(xié)助業(yè)主解決漏水問題的義務，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的防水補漏公司來為業(yè)主服務，但費用方面的問題，業(yè)主自主與其公司協(xié)商。

二、房子抵押貸款

房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權房作抵押向我行申請的人民幣貸款。

（一）貸款對象：在本市擁有兩套及以上房子（包括住房、商業(yè)用房）的中國公民，在本市擁有一套房子（房子價值不低于50萬，僅限住房）；

（二）貸款用途：購房、購車、添置大件商房子抵押貸款房子抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權房作抵押向我行申請的人民幣貸款。

（三）貸款成數(shù)：不高于房子抵押價值的70％，自有一套房子的房子抵押率不超過50％；

（四）貸款期限：最長不超過5年；

（五）貸款利率：按人行規(guī)定的同期消費貸款利率執(zhí)行；

（六）借款人所需資料：

1、借款人、借款人配偶及房子財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟收入證明；

3、抵押房子《房地產(chǎn)權證》；

4、抵押房子抵押評估報告；

5、借款人另一套自有產(chǎn)權房證明（非必須）；

6、貸款人要求提供的其他資料。

（七）貸款程序：

1、前往我行提出貸款申請并提交有關資料；

2、經(jīng)審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同；

3、銀行將貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。

四、長春市房屋拆遷補償標準

長春市房屋拆遷補償標準根據(jù)房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代等因素確定，并有明確的補償條款，如搬家費、過渡費、安置補貼等。具體標準需參照當?shù)卣咭?guī)定。另外，居民可以針對補償標準不合理提起上訴。長春市房屋拆遷補償標準是指在拆遷時，依據(jù)當?shù)卣吆褪袌鰞r格，對被拆遷房屋及其附屬設施、土地使用權、距離拆遷區(qū)域等多方面進行評估后所確定的補償標準。一般來說，補償標準會受到多種因素的影響，例如房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代、房屋狀況等等，不同類型的房屋補償標準也會存在較大差異。除了房屋本身的補償標準，長春市也規(guī)定了許多其他的補償條款，包括但不限于搬家費、過渡費、安置費等。在補償過程中，政府會對居民進行詳細的評估，以確定居民的具體損失并進行精準補償。需要注意的是，長春市的房屋拆遷補償標準必須遵守相關法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷與補償條例》和《土地管理法》等。如果居民認為自己獲得的補償不合理，可以進行上訴。同時，政府也應該秉持公正公平原則，確保居民合法權益得到保障。長春市房屋拆遷補償標準是否存在差異？是的，長春市房屋拆遷補償標準存在差異。在不同地區(qū)、不同時間段、不同類型的房屋拆遷過程中，補償標準都會存在較大差異。同時，在評估過程中，政府也可能根據(jù)不同的因素進行針對性評估，而這些因素也可能導致補償標準出現(xiàn)變化。長春市房屋拆遷補償標準是由當?shù)卣鶕?jù)多方面因素評估所確定的，不同類型的房屋補償標準存在較大差異。同時，政府還會對搬遷過程中的其他方面進行詳細評估以確保居民合法權益得到保障。如果居民認為自己獲得的補償不合理，可以進行上訴?！痉梢罁?jù)】：《長春房屋征收補條例》第五條集體土地征收依法報批前，市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會)、用地單位應當予以補償。