一、2020年臨汾市樓房拆遷補(bǔ)償金,臨汾市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、臨汾市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、臨汾市的房屋被征收，被征收方可能會獲得的補(bǔ)償金為幾十萬元，具體的補(bǔ)償金數(shù)額，為以下補(bǔ)償項目相加：

《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

設(shè)區(qū)的市、縣(區(qū))人民政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予以下補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成搬遷的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成臨時安置的補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

(1)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。

(2)實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)明確房屋價值補(bǔ)償金額、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、支付期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型、面積、選房順序，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價結(jié)算方式，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等。

二、房屋征收補(bǔ)償方案由誰擬定?

1、房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案。

征收補(bǔ)償方案包括：房屋征收范圍、實施時間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎勵、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、戶型和面積、選購辦法、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和專家對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，并及時公布征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案，征求意見期限不少于三十日。

2、房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

(1)產(chǎn)權(quán)清晰;

(2)符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(3)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

臨汾市地處山西省，故此被征收方可以獲得的拆遷補(bǔ)償金，需要結(jié)合山西省相關(guān)政策的規(guī)定確定。被征收方可以結(jié)合自己的實際情形選擇補(bǔ)償方式，確定補(bǔ)償方式之后，被拆遷方與拆遷方，需要協(xié)商確定補(bǔ)償金的數(shù)額、具體支付補(bǔ)償金的日期等的相關(guān)事項。

二、2021年臨汾拆遷補(bǔ)償安置方案

法律分析：2021年臨汾拆遷補(bǔ)償安置方案和國家的方案是一樣的，所以可以參照國家的方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、臨汾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：臨汾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋屬住宅的，按房屋所在區(qū)域、房屋結(jié)構(gòu)、完損程度等因素評定等級后，由評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。磚混現(xiàn)澆頂結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價4000元/㎡；磚混預(yù)制結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價3700元/㎡；磚木瓦結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價3800元/㎡。

法律依據(jù)：《臨汾市堯都區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第十九條 房屋征收補(bǔ)償安置方式由被征收人自主決策，可以選擇貨幣化安置，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

四、臨汾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

臨汾棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被征收房屋屬住宅的，按房屋所在區(qū)域、房屋結(jié)構(gòu)、完損程度等因素評定等級后，由評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。磚混現(xiàn)澆頂結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價4000元/㎡；磚混預(yù)制結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價3700元/㎡；磚木瓦結(jié)構(gòu)房屋平均預(yù)估價3800元/㎡。

法律依據(jù)：

《臨汾市堯都區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補(bǔ)償辦法》 第十九條 房屋征收補(bǔ)償安置方式由被征收人自主決策，可以選擇貨幣化安置，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。

五、山西省臨汾市襄汾縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山西省臨汾市襄汾縣的土地共分為五類：

一類區(qū)片范圍：西北區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：86850元/畝;旱地/園地：43425元/畝;林地：21712.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10856.25元/畝

二類區(qū)片范圍：河?xùn)|平川區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：86800元/畝;旱地/園地：43400元/畝;林地：21700元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10850元/畝

三類區(qū)片范圍：河?xùn)|丘陵區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：60016元/畝;旱地/園地：30008元/畝;林地：15004元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7502元/畝

四類區(qū)片范圍：縣城近郊區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：128240元/畝;旱地/園地：64120元/畝;林地：32060元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：16030元/畝

五類區(qū)片范圍：西南區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：81850元/畝;旱地/園地：40925元/畝;林地：20462.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：10231.25元/畝

若政府發(fā)布新的文件，以政府文件為準(zhǔn)

即明征地拆遷律師團(tuán)(4006161660)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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文章來源參考：【頭條】2020年臨汾市樓房拆遷補(bǔ)償金，臨汾市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：范黛

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