阜寧縣公房拆遷補償,丈夫去世前房產過戶給兒子，繼母能否追回法律法規解析,丈夫去世前將房屋過戶給兒子繼母能要回嗎？ 丈夫去世前將夫妻共有房屋悄悄過戶給兒子， 繼母能將房屋要回來嗎？ 明知房產歸繼母與父親共有， 兒子仍然購買， 這份《房產轉讓合
法律主觀：父母死亡房子過戶需到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明；到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續；持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，領取完稅憑證換領新的產證。
法律客觀：《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
兒子去世兒子的房產繼母一般是有繼承權的。但如果繼母與繼子女不存在撫養關系的除外。根據相關法律規定，法定繼承人中的父母是指生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
讀者小玉：十年前，母親再婚。繼父也有子女，但很少來往，他們結婚后一直和我們生活在一起。他們結婚兩年后，繼父單位房改，老兩口就購買了一套公房。兩年前，繼父去世，請問我母親能辦理這套房子的過戶手續嗎？
答復：這套房子為你繼父與你母親的婚后共同財產，他們各有一半的份額。你繼父去世后，屬于他的一半應為遺產，在他沒有留下遺囑的情況下，應由你母親、他的子女共同繼承。若你母親想辦理過戶，需以你繼父的子女放棄繼承為前提，在他們做了放棄財產繼承公證之后，你母親持公證書去房管局即可辦理過戶。
一、離婚后撫養子女一方再婚后去世孩子誰來撫養
離婚后撫養孩子一方再婚，其子女與繼父形成了事實上撫養關系，但其撫養關系是基于未成年人母親一方的責任和義務而產生；
因未成年人母親已死亡，未成年人與繼父之間的事實撫養關系存在的基礎已消失，已無責任和義務直接撫養未成年人。
二、父親死亡后母親健在子女可以繼承嗎？
父親去世了,母親健在,子女有遺產繼承權。子女會繼承屬于其父親的財產四分之一,或經過協商后的數額。父親與母親的夫妻共同財產，夫妻雙方一人一半，屬于父親的那一半由母親與子女平均分配。如果沒有個人遺囑，就按照法定繼承予以分配遺產。母親先就其與父親之間的夫妻共同財產予以平分，剩下屬于父親的夫妻財產是遺產，再由母親和子女平均分配。
可以通過贈與與買賣這兩種方式來實現。但以買賣方式好，用贈與方式費用更多（公證費要3％）。如今后該房要出售更要收取房價的20％的所得稅，這筆費用比買賣方式大多了。相關知識：
1、父親去世房產怎么過戶到母親名下父親去世后，房產中屬于父親的份額依法應由母親、子女和父親的父母共同繼承，如果繼承人之間對房產過戶給母親沒有爭議，則由所有繼承人共同到公證處辦理繼承公證，其他繼承人作出放棄繼承的意思表示，母親憑公證書向房管局申辦過戶登記；如果繼承人之間對遺產的繼承存有爭議，則由母親起訴后由法院就繼承問題作出裁決，憑法院的裁決書申辦過戶登記。
2、父親去世，母親健在，但想把房屋產權過戶給兒子，需怎樣辦理那要看房屋產權是誰的，如果僅有母親的名字，那么過戶給兒子有2種方式：買賣和贈與。贈與的話是評估的3個點，買賣的話就要看你的房子是什么性質，是不是屬于普通，有沒有滿5年，如果不是屬于普通住宅，或者不滿5年的話，建議還是做贈與。如果房屋的產權有父親的名字，那么只能做遺產繼承，想要過戶給兒子的話，要看家里有沒有有其他的兄弟姐妹，需要做公證，所以繼承人同意放棄繼承權才能過戶給兒子一個人。母親也要簽字。
3、房產證上的人去世了可以這么過戶：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用；繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用；根據滬價房
（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額（萬元）累進計費率100以下（含100）5101以上至1000部分2．51001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．85001以上至8000部分0．48001以上至10000部分0．210000以上部分0．
13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
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投稿：柳晴
內容審核：趙正群律師
